Dieses frisch gebaute Reihenendhaus wird Ihren gehobenen Ansprüchen entsprechen! In modernem Design, in Massivbauweise und nach den neuesten energetischen Standards (Energieklasse A+) wurde beim Bau Wert auf ein hohes Maß an Wohlfühlatmospäre durch hochwertiges Bauen gelegt. Das Haus ist bereits fertiggestellt und wartet nur darauf, von netten Menschen bezogen zu werden. Das Haus liegt in ruhiger Sackgassenlage. Kindergarten und Schule sind in Laufnähe vorhanden. Das Haus steht auf einem ca. 154 m² großen Erbpachtgrundstück (Kosten Erbaupacht ca. 296 EUR/Monat). Hinzu kommen die 2 Stellplätze und das Miteigentum an den gemeinsamen Freiflächen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, ein schönes helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche und einen Abstellraum. Über eine moderne Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit 2 Schlaf-/Kinderzimmern und einem Hauswirtschaftsraum. Das großzügige Tageslichtbad ist mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Clou jedoch ist das Dachgeschoss. Hier sind 2 tolle, lichte Räume entstanden, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer mit Ankleide nutzen lassen. Ein ganz tolles, junges Haus in hochwertiger Bauweise wartet auf Sie und Ihre Familie!

Wenn Sie schnell sind, können Sie aus einem umfangreichen Angebot von Mustern noch entscheiden, wie Ihre Traumimmobilie aussehen soll.

Zum Haus gehören 2 Aussenstellplätze, die bereits im Preis enthalten sind.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2034
Endenergiebedarf: 19.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Das Objekt befindet sich in Nidderau Windecken. Nahe gelegen gibt es ein paar Buslinien und die Bahnlinien RB34 und RB49, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

ERSTBEZUG!

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fussbodenheizung

2 Stellplätze (inklusive)

weisse Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (3fach verglast) A+

Design-Vinylböden

Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche

Terrasse

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de