Mit dieser Immobilie sind Sie energetisch heute schon für morgen gut gerüstet. In den letzten Jahren wurde sie technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Das Haus verfügt über 2 vollwertige Wohnungen mit separatem Treppenhaus, in der ein Treppenlifter eingebaut wurde - so dass Sie auch hier für jede Gelegenheit vorbereitet sind.

Wohnung 1 liegt im 1. OG und verfügt über ein grosszüges Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und riesiger Terrasse mit Traumausblick auf die umliegenden Felder und in den nahegelegenen Wald. 2 Schlafzimmer, ein Gäste-Wc mit Waschmaschinen- und Trocknermöglichkeit, 1 Wc und ein grosses Duschbad bieten massig Platz für Ihre Familie. Im Daschgeschoss (gedämmt) befindet sich

Wohnung 2: von der Raumaufteilung gleich verfügt sie über weniger Platz durch die Dachschrägen, ist jedoch nicht weniger gemütlich. Auch sie verfügt über einen schönen Balkon mit toller Aussicht. Ein Kaminofen ist ebenfalls vorhanden. Das Bad wurde teilsaniert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den üblichen Keller-, und Heizungsräumen noch weitere Zimmer, sowie ein Bad, und eine Küche, die als 3. Wohnung ebenerdig hergerichtet werden können.

Der technische Zustand des Hauses ist hervorragend und top aktuell. Renovierungsstau ist jedoch in der Innenausstattung vorhanden (Fussböden etc.)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2036
Endenergiebedarf: 61.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Brachttal zwischen Spessart und Vogelsberg im Tal der Bracht gelegen, bietet ein waldreiches, attraktives Landschaftsbild.

In Brachttal finden Sie eine Schule, 2 Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apoteke, Bäckereien, eine Post, ein Supermarkt und viele andere Einrichtungen mehr.

Weiterhin haben Sie im nahe gelegenen Wächtersbach hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung mit dem ca. 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort durch Anbindung an die Buslinie und im Nachbarort, Wächtersbach, durch die Bahnnetz gegeben.

Wärmepumpe neu 11/25

3 fach verglaste Dachfenster

Garage

Carport

Photovoltaikanlage 2024 (24 kWp)

2 Kaminöfen

Dach gedämmt

Obere Geschossdecke gedämmt

Wallbox vorhanden

Treppenlift vom EG bis 2. Etage

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de