Wahrhaft ein Haus zum Verlieben ist diese tolle Immobilie, die jeder Lebenssituation gerecht wird!

Dieses Haus umfasst eine grosszügige, super gemütliche und mit viel Geschmack gestaltete Hauptwohnung mit riesigem Wohnbereich, in dem ein toller Kaminofen für gemütliche Stunden sorgt, einen erhöhter Sitzplatz als Essbereich, offene Küche und Ausgang zum Freisitz mit fantastischem Ausblick auf das angrenzende Feld, 3 Schlafzimmer, ein Gäste-Wc, ein grosses Bad mit Wanne und Dusche, sowie 2 Einliegerwohnungen, die von Familie, für ein separates Büro, Gäste-Wohnung und vielem mehr genutzt werden können. Renovierungsstau ist so gut wie nicht vorhanden.

Hauptwohnung im Dachgeschoss: Flur mit Garderobe Wohn- Esszimmer, Küche, HWR/Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, grosses Bad (ca. 128 m²)

Einliegerwohnung 1 im Hochparterre mit sep. Zugang: Flur, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Küche, Ankleide, Duschbad (ca. 65 m²)

EInliegerwohnung 2 im Hochparterre mit sep. Zugang: Flur und Treppenhaus, Wohnzimmer, Duschbad (2005) Arbeitszimmer o. Ankleide, Schlafzimmer (ca. 70,48 m²)

Das ursprüngliche Haus umfasste 1964 nur 2 Zimmer, allerdings wurde 1993 angebaut und aufgestockt und mit den aktuellen Grundrissen fertig gestellt. Das riesige, traumhafte Grundstück liegt idyllisch an einem aktuell stillgelegten Bachlauf, Rehe und Hasen sind quasi Ihre direkten Nachbarn. Das Haus ist unterkellert, verfügt über einen Heizungsraum und Werkstatt, eine Doppelgarage und 1-2 weitere Stellplätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2035
Endenergiebedarf: 197.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl

Brachttal zwischen Spessart und Vogelsberg im Tal der Bracht gelegen, bietet ein waldreiches, attraktives Landschaftsbild.

In Brachttal finden Sie eine Schule, 2 Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien, eine Post, ein Supermarkt und viele andere Einrichtungen mehr.

Weiterhin haben Sie im nahe gelegenen Wächtersbach hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung mit dem ca. 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort durch Anbindung an die Buslinie und im Nachbarort, Wächtersbach, durch die Bahnnetz gegeben.Brachttal zwischen Spessart und Vogelsberg im Tal der Bracht gelegen, bietet ein waldreiches, attraktives Landschaftsbild.

In Brachttal finden Sie eine Schule, 2 Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apoteke, Bäckereien, eine Post, ein Supermarkt und viele andere Einrichtungen mehr.

Weiterhin haben Sie im nahe gelegenen Wächtersbach hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung mit dem ca. 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort durch Anbindung an die Buslinie und im Nachbarort, Wächtersbach, durch die Bahnnetz gegeben.

Kaminofen 2007

2 Garage

Balkonterrasse

Ölheizung 1998

Holzfenster isolierverglast

ELW 2 aus 2005

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de