Ars Vivendi Immobilien: Auf so etwas haben Sie doch schon lange gewartet!

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63517 OrtRodenbach / Niederrodenbach
LandDeutschland Wohnfläche172 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße452 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Stellplätze2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Boden WohnbereichFliesen Boden SchlafbereichTeppich
Einbauküchevorhanden Ausstattung BadDusche und Wanne
FensterKunststoff StellplatzartGarage, Carport
Balkon/TerrasseJa Kaufpreis570.000 €
Provision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl2 externe Objnr2184
StatusAktiv Betreuer3
Objektbeschreibung:

Diese tolle Villa wird Sie begeistern! Riesige Räume, hell und sonnig, eine durchdachter, besonderer Grundriss und ganz viel Platz! Vom gepflegten Eingangsbereich kommend betreten Sie den schönen, offenen Wohnbereich, der sich in Essbereich, Wohnbereich und Bibliothek aufteilt. Diese Fläche allein machen erdgeschossig allein 74 m² aus. Hinzu kommt die Küche mit Sitzplatz, in der bereits eine Einbauküche vorhanden ist. Ein weiteres, durch eine Treppe abgesenktes Zimmer könnte ein Arbeitszimmer oder ähnliches werden. Es diente als Kaminzimmer, der Kamin wurde allerdings stillgelegt, weil die Eigentümer ihn nicht mehr genutzt haben. Über eine kunstgeschmiedete Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit der grossen Galerie, die sich hervorragend als Lesezimmer oder Atelier nutzen lässt. Weiter geht es in ein Schlaf/Kinderzimmer und in das Elternschlafzimmer mit Bad en suite. Das Bad verfügt über eine im Boden eingelassene Wanne, Wc und Bidet, Dusche.

Im schönen Garten kann man herrlich auf der überdachten Terrasse den Feierabend geniessen. Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich noch eine Gästewohnung mit Duschbad und die üblichen Keller- und Vorratsräume sowie die Waschküche. Eine Garage und ein Carport stehen zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2033
Endenergieverbrauch: 179.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Rodenbach mit den Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach liegt inmitten des Main-Kinzig-Kreises. Mit der Bahn erreicht man vom Bahnhof Rodenbach aus in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main). Autobahnanschlüsse an die A66 und die A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen. Ein dichtes Netz ausgebauter Rad-Wanderwege lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die herrlichen Wälder und Auen ein.

Ausstattung:

Das Haus ist massiv gebaut und hochwertig ausgestattet

Balkon/Terrasse

Ölheizung (Brennwerttherme)

Fenster Kunststoff 2010 Dreifachverglasung

Gäste-Wc (2010)

Ebk

Sonstige :

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de

  • Yvonne Langer

Frau Yvonne Langer
ars vivendi immobilien

Ringstraße 43 B
63505 Langenselbold

Tel.: 06184 / 932 91 13
Mobil: 0162 / 417 40 91
Fax: 06184 / 932 91 11

Email: yvonne.langer@ars-vivendi-immo.de
Homepage: www.ars-vivendi-immo.de