Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ruhig aber zentral zu allen Einkaufsmöglichkeiten. Sie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, einen gelungenen Grundriss und eine schöne Südwest-Loggia. Der Clou der Wohnung: Zusätzlich zur Wohnfläche befindet sich im darüberliegenden Dachboden ein Raum mit ca. 20 m² Fläche die nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt wurde. Dieser Raum kann hervorragend als Homeoffice oder Spielparadies genutzt werden. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den besonderen Charme der Dachgeschosslage. Der gelungene Schnitt ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen, Entspannen und Rückzug.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia mit der Markise, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen, Entspannen oder Genießen gemütlicher Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das ruhige Wohnumfeld einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag.

Ein Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller, die Benutzung der Waschküche, Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2034
Endenergieverbrauch: 124.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

Südwest-Loggia mit Markise

Stellplatz

Ebk

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de