Beschreibung
Sie erwerben hier eine großzügige und komfortable 4-Zimmer-Wohnung in top gepflegter und grüner Anlage in Falkensee. Die Wohnung liegt im prämierten Wohnpark ”Gartenstadt Falkenhöh”, der direkt an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt. Stadtnahes Wohnen im Grünen mit einer kompletten bedarfsgerechten Infrastruktur macht das Wohnen hier äußerst beliebt.
Das Wohnhaus erstreckt sich über 4 Geschosse, die hier angebotenen Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, mit Fenstern zur Korczakstraße und dem Innenhof.
Die Aufteilung der Wohnung selbst ist praktisch und sinnvoll, alle Räume sind mit hellem Laminat ausgestattet und verfügen über sehr große Fenster. Wohn-/ Esszimmer und das Elternschlafzimmer sind durch eine großen Flügeltür verbunden, die geöffnet ein herrliches Raumgefühl und eine wunderbare Sicht ermöglicht. Die Bäder sind unkompliziert und zeitlos in weiß gehalten, wovon sich jeweils nur ein schmaler dunklerblauer Streifen absetzt. Zwei weitere Zimmer schaffen Platz für die ganze Familie. Die Loggia ist zum Innhof ausgerichtet und verspricht erholsame Ruhestunden in der Nachmittags- und Abendsonne.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche inkl. elektrischer Geräte ausgestattet, die im Jahr 2022 eingebaut worden ist. Zudem ist sie bezugsfrei und sofort nutzbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
- 4 Zimmer auf ca. 89 m2 im 2. OG
- Wannenbad
- separates Gäste-WC
- geräumige Küche
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- große Flügeltür zwischen Wohn- und Schlafzimmer
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Loggia nach Westen
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsfahrradkeller
Lage
In unmittelbarer Nachbarschaft zu Berlin-Spandau bietet die günstige Lage der Gartenstadt viele Vorteile. Für den täglichen Bedarf finden Sie viele Geschäfte wie Supermärkte, Bäcker, Zeitungsläden, Restaurants, Ärzte, Schulen / Kindertagesstätten entlang der Einkaufszeile in der Spandauer Straße sowie der unmittelbaren Umgebung der Gartenstadt. Falkenhöh ist ein idealer Ausgangspunkt für viele interessante Ausflüge in die herrliche Umgebung. Falkenhagener See und Falkenhagener Forst laden zum Schwimmen, Angeln, Wandern, Spazierengehen und Radfahren ein. Die Gartenstadt Falkenhöh liegt direkt am Berliner Stadtrand. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen bieten eine zügige und reibungslose Anbindung. Die Altstadt von Spandau ist mit dem Bus der Linie 337 (Haltestelle ist zehn Gehminuten entfernt) in einer Viertelstunde zu erreichen. Der Autobahnanschluss auf die A 10 (Berlin-Spandau) ist mit dem PKW ungefähr 10 Minuten entfernt. In nur etwa 35 Minuten sind Sie mit dem Auto, Bus oder mit der Regionalbahn mitten in der City am Kurfürstendamm oder in der Friedrichstraße.
Sonstiges
Zu einer Besichtigung laden wir Sie nach Absprache herzlich ein.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
102 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
