Beschreibung
Die reizvolle Stadtvilla wurde 1939 ursprünglich als Verwaltungsgebäude eines landwirtschaftlichen Betriebes errichtet. Später erfolgte die Umnutzung zu einem Wohnhaus. In den Jahren ab 2012 wurde dieses kernsaniert und umfassend modernisiert.
Zusätzlich zu dem Haupthaus befindet sich auf dem 1.046 qm großen Grundstück noch ein Remisen-Gebäude, welches als Atelier komplett autark mit Bad, Küche und Gas-Brennwerttherme ausgestattet wurde.
Ein Carport für bis zu zwei Fahrzeuge und ein Gartenhaus runden das Angebot ebenso ab, wie der herrliche Naturgarten.
Insgesamt verfügt das Ensemble aus Haupthaus und Remise über eine Wohn-Nutzfläche von mehr als 175 qm und eine weitere, nicht ausgebaute zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 qm im Dachboden und im Keller des Haupthauses.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2032
Endenergiebedarf: 111.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 111.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
Das Hauptgebäude verfügt im Erdgeschoss neben dem Flur über ein Wohnzimmer mit ca. 19 qm sowie einen ca. 25 qm großen offenen, durch einen Tresen optisch abgetrennten Ess- und Küchenbereich. Daneben gibt es ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Im 1. OG befinden sich zwei größere Räume mit Flächen von 17 bzw. 20 qm sowie ein halber Raum, der sich z.B. als Gästebereich anbietet. Dazu kommt ein großzügiges Wannen- und Duschbad. Das Dachgeschoss ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet.
Die Remise hat einen ca. 25qm großen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, ein kleineres Zimmer mit knapp 7 qm sowie einen Schlafboden. Daneben gibt es ein raumhoch gefliestes Duschbad.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neu-Hohenschönhausen, direkt an der Grenze zu Wartenberg.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 500 Meter vom Objekt entfernt und die beiden jeweils ca. 1,5 km entfernten S-Bahnhöfe "Wartenberg" und "Hohenschönhausen" erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Mit dem Auto sind es ca. 10 km bis in die City Ost ("Alexanderplatz").
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe bietet sich z.B. das "Linden-Center" in ca. 1,5 km Entfernung an.
Zahlreiche Kultur-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung runden das Angebot ab.
Sonstiges
Bei Interesse an der hier angebotenen Immobilie kontaktieren Sie uns bitte vorzugsweise über das Kontaktformular auf dieser Website.
Energieausweis
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 111,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.06.2032 |
| Endenergiebedarf | 111,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1939 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
