Einzigartiger Ausblick auf die Ostsee - sanierte Wohnung in Rostock
| ImmoNr | vETWROSTBBS93 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 18106 |
| Ort | Rostock |
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Land | Deutschland |
| Etage | 11. OG |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Gesamtfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 65 m² |
| Wohneinheiten (verfügbar) | 9 |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Kaufpreis | 276.200 € |
| Außen-Provision | 0,00% |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Jahresmiete (Ist) | 11.683,68 € |
| Nettorendite (Ist) | 4,23 % |
Objektbeschreibung
Willkommen an der Ostsee!Entdecken Sie die faszinierende Ostsee-Region und tauchen Sie ein in eine Welt voller Naturschönheiten und kultureller Vielfalt! Mit ihren malerischen Küstenstädten, idyllischen Stränden und historischen Sehenswürdigkeiten ist die Ostsee ein wahrer Schatz, der darauf wartet, von dir erkundet zu werden.
Zwischen der historischen Altstadt und dem herrlichen Strand gelegen, ermöglicht dieses Paradies den perfekten Ausgleich zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Natur. Sie finden sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, während Sie gleichzeitig innerhalb kürzester Zeit den Strand, das charmante Warnemünde oder das pulsierende Stadtzentrum Rostocks erreichen können.
Die Wohnung bietet einen atemberaubenden Ausblick, der keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie den Panoramablick auf die grüne Umgebung, die Stadtlandschaft und teilweise sogar das schimmernde Meer.
Um Ihnen ein modernes und zeitgemäßes Wohnerlebnis zu bieten, wurde die Wohnung zwischen 2023-2024 vollständig saniert.
Das Gebäude ist umschlossen von Grünflächen und Parks, sowie einem anliegenden Sportplatz. Auch Stellplätze auf einem Parkplatz stehen zur Verfügung.
Energieausweis
Ausstattung
Das Haus ist voll unterkellert, u.A. befinden sich diverse Abstell- sowie Haustechnikräume im Keller. Das Erdgeschoss gliedert sich überwiegend in Gemeinschaftsflächen, wie z.B. die Eingangshalle, Waschräume, Lagerflächen und Hausmeisterbüro inkl. WC. Das Haus verfügt über zwei Aufzugsanlagen sowie ein zentrales Treppenhaus.Folgende Sanierungsarbeiten wurden vorgenommen:
Das Badezimmer wurde komplett renoviert, einschließlich der Demontage und Entsorgung der alten Sanitärgegenstände. Die Schächte und eventuelle Bekleidungen wie Fliesen wurden entfernt. Das Badezimmer hat eine neue Ausstattung bekommen, einschließlich Waschtisch, WC, Dusche und Armaturen. Die Installation umfasst auch Anschlüsse, Absperreinrichtungen, Dämm- und Isolierarbeiten sowie Vorwandelemente. Es wurden neue Boden- und Wandfliesen verlegt, und elektrische Entlüfter eingebaut. Bei Bedarf wurde auch der Heizkörper ausgetauscht und Rauchwarnmelder installiert. Fenster erhielten Zuluftelemente. In den Gemeinschaftsbereichen wurden Abwasserstränge erneuert und elektrische Entlüfter für die Bäder installiert. In den Wohnungen ist eine Abluftanlage eingebaut, die alten Abluftstränge wurden dabei demontiert und in Trockenbauweise neu erstellt. Es wurde eine Entnahmestelle für die Feuerwehr verlegt und eine Spüllüftungsanlage für das Treppenhaus errichtet. Ebenfalls wurden die Kellerwände saniert und Kellerabteile mit Türen eingerichtet. Der Eingangsbereich erhielt ein barrierefreies automatisches Türsystem. Die Außenanlagen umfassen Fahrradstellplätze, einen umzäunten Müllstellplatz, Spielplatzanlagen, Grünflächenanlagen, Wegflächen, Rampen und Treppen sowie Markierungen und Beschilderungen.
Lage
Die Umgebung bietet üppiges Grün, Parks, Kleingärten und Obstplantagen. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten, sowie fußläufig erreichbare Ärzte, Läden und Supermärkte. Die Straßenbahn ermöglicht eine bequeme Fahrt zum Strand, ins Stadtzentrum oder zur Universität Rostock. Die Gegend zeichnet sich durch ein lebendiges und familienfreundliches Umfeld aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und Spielplätze. Anliegend an das Gebäude befinden sich mehrere Stellplätze.Das Naherholungsgebiet Warnemünde ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Umgebung der Wohnung ist gut angebunden und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Rostock als wirtschaftliches Zentrum an der Ostsee verzeichnet ein Bevölkerungswachstum und bietet attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Der Strand Warnemündes, die Altstadt Rostocks, der Zoo, der Hafen und viele andere interessante Orte sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Ostsee bietet unberührte Natur in Hülle und Fülle. Erkunde die atemberaubenden Nationalparks und Naturschutzgebiete, die eine einzigartige Tier- und Pflanzenwelt beherbergen. Wandere entlang der Küstenpfade und genieße den Anblick der schroffen Klippen, die sich majestätisch über dem glitzernden Meer erheben. Oder entspanne an den weißen Sandstränden und lass die sanften Wellen deine Sorgen fortspülen.
