Traumhafte Wohnung mit Terrasse und Garten als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
| ImmoNr | sETWFALKFEHR01 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 14612 |
| Ort | Falkensee |
| Bundesland | Brandenburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Gesamtfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Fläche Balkon/Terrasse | 8 m² |
| Gartenfläche | 42 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 58 m² |
| Kaufpreis | 374.950 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Verwaltung p.M. | 38,68 € |
| Rücklagen p.M. | 0,45 € |
| Jahresmiete (Soll) | 13.464 € |
| NKM/qm (SOLL) | 19,50 € |
| KfW-Förderung (in €) bis | 150.000 € |
| KfW-Tilgungszuschuß (in €) bis | 45.000 € |
| erhöhte Neubau-AfA §7b EStG | 5% für die ersten 4 Jahre |
| KfW-Effizienzhaus | KfW 40 QNG |
| degressive AfA (§ 7 Abs. 5 EStG) | 5% |
Objektbeschreibung
Im Zentrum der begehrten Gartenstadt Falkensee entsteht gegenwärtig ein neues, vielseitiges Stadtquartier. Drei Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage sowie einem innenliegenden Hof, der durch sorgfältig gestaltete Grünanlagen, Spazierwege und Spielbereiche besticht, werden nun durch ein viertes Gebäude ergänzt. Hervorzuheben sind insbesondere die erstklassige Bauqualität und die moderne, hochwertige Ausstattung der Immobilien. Die architektonisch ansprechende Fassadengestaltung, die verschiedene Materialien harmonisch kombiniert, fügt sich stimmig in das Umfeld ein.Gerne stellen wir Ihnen eine exklusive Erdgeschosswohnung im letzten Gebäude dieses aufstrebenden Quartiers vor. Die großzügige Grundrissgestaltung umfasst ein weitläufiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, von dem aus der Zugang zu einer privaten Terrasse sowie zum eigenen Garten möglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein behagliches Schlafzimmer mit Gartenzugang sowie ein helles Badezimmer mit Fenster, das höchsten Komfort und Erholung bietet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Kellerraum vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m²; die Raumhöhe von etwa 2,70 m vermittelt ein großzügiges und luftiges Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und eröffnen einen idyllischen Blick in den Garten, der zur Entspannung einlädt.
Energieausweis
Ausstattung
+ Moderne Architektur mit begrünten Dächern+ Helle, offene Raumkonzepte
+ Fußbodenheizung & Parkett
+ EG-Wohnungen mit Terrasse & Garten
+ Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche & Grohe-Ausstattung
+ Dreifachverglasung für Wärme- & Schallschutz
+ Elektrische Außenjalousien
+ Video-Gegensprechanlage
+ Barrierefrei mit Aufzug bis zur Tiefgarage
+ Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung (optional)
Lage
Falkensee, am westlichen Rand Berlins gelegen, hat sich als besonders familienfreundliche Stadt großer Beliebtheit erfreut. Unabhängig davon, ob Sie öffentliche Verkehrsmittel, die Regionalbahn oder das eigene Fahrzeug nutzen, ist das Berliner Stadtzentrum bequem und schnell erreichbar.Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein – sei es durch malerische Parks oder die weitläufigen Wälder, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charme entfalten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Infrastruktur von Falkensee getätigt, um eine optimale Versorgung mit Kinderbetreuung, Schulen, medizinischer Betreuung, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sicherzustellen.
Das Stadtbild Falkensees wird geprägt von attraktiven Einfamilienhäusern mit liebevoll gestalteten Vorgärten, die zum Verweilen einladen. Zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zum namensgebenden Falkensee machen die Stadt zu einem wahren Paradies für Familien.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer wesentlicher Vorteil. Der Bahnhof Falkensee liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und gewährleistet Verbindungen im Regionalverkehr nach Spandau, Charlottenburg sowie zum Berliner Hauptbahnhof. Zudem ist das Straßennetz mit der Bundesstraße B5 und dem Anschluss an die Autobahn hervorragend ausgebaut.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindertagesstätten. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Diese Lage bietet somit die ideale Kombination aus urbanem Leben und einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Gartenstadt Falkensee überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage: ruhig gelegen am Stadtrand Berlins, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft und dennoch bestens an das Großstadtleben angebunden.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Beata Witkowski
E-Mail: beata.witkowski@astorian.de
Tel.: 030 39 77 889-77
Mobil: 0176 30357679
E-Mail: beata.witkowski@astorian.de
Tel.: 030 39 77 889-77
Mobil: 0176 30357679