Nachhaltig investieren in Dresden-Cotta – KfW-55-QNG-Neubau mit AfA-Vorteil
| ImmoNr | vETWDDCOS06dis |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 01157 |
| Ort | Dresden |
| Bundesland | Sachsen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Gesamtfläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Fläche Balkon/Terrasse | 3 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 54 m² |
| Kaufpreis | 319.995 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Verwaltung p.M. | 134,37 € |
| Jahresmiete (Soll) | 8.704,08 € |
| erhöhte Neubau-AfA §7b EStG | 5% 4 Jahre |
| KfW-Effizienzhaus | KfW 55 QNG |
| degressive AfA (§ 7 Abs. 5 EStG) | 5% |
Objektbeschreibung
Urban, effizient, gefördert: In ruhiger, dennoch zentraler Lage in Dresden entsteht ein modernes Wohnensemble mit durchdachten Grundrissen und nachhaltigem KfW Energiekonzept (KfW 55). Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile von 5%+5% AfA und sichern Sie sich attraktive Mieteinnahmen durch eine solide Wohnungsgröße von 53,5m² mit zeitgemäßer Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Fahrradabstellflächen, Tiefgarage - alles, was eine langfristig rentable Vermietung unterstützt.Jetzt diskret vormerken lassen – weitere Infos vertraulich auf Anfrage.
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Die sächsische Landeshauptstadt Dresden vereint historische Eleganz mit wirtschaftlicher Dynamik. Als „Elbflorenz“ bekannt, begeistert sie mit barocker Altstadt, weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie Frauenkirche, Semperoper und Zwinger sowie hochkarätigen Museen – darunter die Gemäldegalerie Alte Meister mit Raffaels Sixtinischer Madonna.Gleichzeitig zählt Dresden mit über 560.000 Einwohnern zu den wachstumsstärksten Städten Ostdeutschlands. Die Region „Silicon Saxony“ ist eines der bedeutendsten Mikroelektronikzentren Europas – mit über 2.500 Tech-Unternehmen, darunter Bosch, GlobalFoundries, Infineon und X-FAB. Die laufenden Milliardeninvestitionen in Halbleiterproduktion sichern langfristige wirtschaftliche Stabilität und schaffen tausende neue Arbeitsplätze.
Auch wissenschaftlich ist Dresden ein Top-Standort: Die TU Dresden ist eine von elf Exzellenzuniversitäten Deutschlands. Ergänzt wird das akademische Ökosystem durch renommierte Forschungsinstitute wie Fraunhofer, Helmholtz und Leibniz.
Dresden bietet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Ob alternative Szene in der Neustadt, familienfreundliche Stadtteile oder ausgedehnte Grünflächen – hier lässt sich modernes Wohnen vielseitig gestalten. Die Sächsische Schweiz liegt nur 30 Minuten entfernt und lädt zum Klettern und Wandern ein.
Internationale Anbindung ist gegeben: Prag erreicht man in zwei, Breslau in etwa drei Stunden. Dank wirtschaftlicher Stärke, stabiler Wohnraumnachfrage und innovativer Branchen gilt Dresden als zukunftsfähiger Investitionsstandort für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Rudy Paulussen
E-Mail: rudy.paulussen@astorian.de
Tel.: +49 155 65545712
Mobil: +49 159 01527910
E-Mail: rudy.paulussen@astorian.de
Tel.: +49 155 65545712
Mobil: +49 159 01527910