Traumhafte Wohnung mit Terrasse und Garten als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
| ImmoNr | sETWFALKFEHR28 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 14612 |
| Ort | Falkensee |
| Bundesland | Brandenburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Gesamtfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Fläche Balkon/Terrasse | 8 m² |
| Gartenfläche | 42 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 58 m² |
| Kaufpreis | 374.950 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Verwaltung p.M. | 38,68 € |
| Rücklagen p.M. | 0,45 € |
| NKM/qm (SOLL) | 19,50 € |
| KfW-Förderung (in €) bis | 150.000 € |
| KfW-Tilgungszuschuß (in €) bis | 45.000 € |
| erhöhte Neubau-AfA §7b EStG | 5% |
| KfW-Effizienzhaus | KfW 40 QNG |
| degressive AfA (§ 7 Abs. 5 EStG) | 5% |
Objektbeschreibung
Im Herzen der begehrten Gartenstadt Falkensee entsteht ein modernes Stadtquartier, das nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch seine Architektur überzeugt. Drei stilvolle Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage und einem idyllischen Innenhof, der von grünen Oasen, Spazierwegen und Spielbereichen durchzogen ist, bilden das Fundament dieser lebenswerten Wohnanlage. Die Architektur setzt auf eine harmonische Kombination hochwertiger Materialien, die sich perfekt in das städtische Umfeld einfügt und gleichzeitig eine zeitgemäße Ästhetik widerspiegelt.In diesem aufstrebenden Quartier stellen wir Ihnen eine exklusive Erdgeschosswohnung im letzten Neubau vor. Auf ca. 53 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, das sich direkt zur privaten Terrasse und dem eigenen Garten öffnet. Diese perfekte Symbiose aus Innen- und Außenbereich schafft eine ideale Atmosphäre zum Entspannen und Genießen. Das behagliche Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang sorgt für eine ruhige Nachtruhe, während das helle Badezimmer mit Fenster höchsten Komfort bietet. Praktische Abstellräume sowie ein separater Kellerraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Die großzügigen Fensterflächen fluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Die hohe Raumhöhe von ca. 2,70 m verstärkt das luftige und offene Wohngefühl. Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für all jene, die modernen Komfort mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbinden möchten.
Energieausweis
Ausstattung
+ Moderne Architektur mit begrünten Dächern+ Lichtdurchflutete, großzügige Raumkonzepte
+ Fußbodenheizung und hochwertiger Parkettboden
+ Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und eigenem Garten
+ Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Grohe-Ausstattung, Handtuchheizkörper
+ Dreifachverglaste Fenster für Wärme- und Schallschutz
+ Elektrische Außenjalousien für Licht- und Sichtschutz
+ Video-Gegensprechanlage
+ Barrierefreier Zugang und Aufzug bis zur Tiefgarage
+ Tiefgaragenstellplätze optional mit Wallbox-Vorbereitung
Lage
Die Fehrbelliner Straße 28 in 14612 Falkensee bietet nicht nur eine idyllische und grüne Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen. Der nahegelegene Falkenhagener See und zahlreiche Parks schaffen eine natürliche Oase für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In direkter Nähe befinden sich mehrere Kitas, Schulen wie die Friedrich-Ebert-Schule sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die S-Bahn-Station Falkensee (S3) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin in nur 30 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und erschließen auch umliegende Städte.
Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn A10, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Stadtautobahn und der wichtigsten Wirtschaftszentren ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag bequem und komfortabel gestaltet. Diese Lage kombiniert also das Beste aus Natur, Verkehrsanbindung und urbaner Lebensqualität.
