Zukunftssicher investieren: Hochwertiges Micro-Apartment im Berliner Neubau
| ImmoNr | vMAPBERTRES04 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Apartment |
| PLZ | 10318 |
| Ort | Berlin |
| Bundesland | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | UG |
| Regionaler Zusatz | Karlshorst (Ortsteil) |
| Wohnfläche | 22 m² |
| Gesamtfläche | 22 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| vermietbare Fläche | 22 m² |
| Kaufpreis | 192.065 € |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Soll) | 8.400 € |
| Bruttorendite (Soll) | 4,37 % |
| degressive AfA (§ 7 Abs. 5 EStG) | 5% |
Objektbeschreibung
Kompakt, modern und durchdacht – dieses Micro-Apartment vereint zeitgemäße Wohnqualität mit einem hochwertigen Neubaukonzept. Im entstehenden Ensemble in Berlin-Lichtenberg präsentiert sich die Einheit als idealer Rückzugsort für Menschen, die effizienten Raum, klare Linien und moderne Ausstattung schätzen.Mit smart geschnittenem Grundriss, großen Fensterflächen und einer stilvollen Gestaltung entsteht ein Wohnraum, der trotz seiner Größe Offenheit und Leichtigkeit vermittelt. Hochwertige Materialien, ein elegantes Duschbad sowie praktische Details wie Abstellmöglichkeiten und moderne Technik schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Komfort harmonisch verbindet.
Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard, ergänzt durch Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage, macht das Apartment zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank stabiler Nachfrage durch Studenten, Young Professionals und Expats bietet die Einheit hervorragende Vermietungsperspektiven und eine solide Renditebasis.
Hier entsteht ein Wohnraum, der mehr ist als ein Apartment: ein modernes, nachhaltiges und wertbeständiges Konzept für urbanes Wohnen im kompakten Format. Eine Investition, die Stil, Effizienz und Zukunftssicherheit vereint.
Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke in dieses besondere Objekt senden wir Ihnen gern das vollständige Exposé auf Anfrage zu.
Energieausweis
Ausstattung
* Bauweise: Neubau, KfW 40 Standard* Luft- und Wärmepumpe und PV-Anlage
* Grundstücksfläche: 2.191m², inkl. Gemeinschafts- und Grünflächen
* Apartmentmerkmale: 1 - Zimmer Konzepte mit Duschbad und Abstellraum
Lage
Das Projekt entsteht in einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Teil von Lichtenberg – einem Bezirk, der modernes Stadtleben, Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur auf natürliche Weise verbindet.In unmittelbarer Umgebung finden sich Cafés, Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Studierende und Berufseinsteiger profitieren besonders von der Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Für Erholung sorgen der weitläufige Tierpark Berlin, das nahegelegene Carlsgarten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote, die den Standort zu einem angenehmen Rückzugsort im urbanen Umfeld machen.
Die Anbindung ist exzellent: Die Tram ist nur rund 200 m entfernt, die U-Bahn-Station Tierpark (U5) erreichen Sie nach wenigen Minuten zu Fuß und die S-Bahn Karlshorst (S3) sorgt für schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Dadurch sind City, Hauptbahnhof und Flughafen BER zügig erreichbar – ideal für mobiles, modernes Wohnen.
Ein Standort, der Alltag, Bildung, Erholung und urbanen Komfort auf kleinem Raum perfekt vereint – und damit beste Voraussetzungen für dauerhaft hohe Nachfrage bietet.