Krampnitz Carré - Leben in einem historischen Bauwerk
| ImmoNr | vETWPOTFIN10 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 14476 |
| Ort | Potsdam |
| Bundesland | Brandenburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | GG |
| Wohnfläche | 49 m² |
| Gesamtfläche | 49 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Fläche Balkon/Terrasse | 32 m² |
| Gartenfläche | 22 m² |
| vermietbare Fläche | 49 m² |
| Anzahl Gärten | 1 |
| Anzahl Wohnzimmer | 1 |
| Kaufpreis | 426.000 € |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Soll) | 9.388,80 € |
| Denkmal | Ja |
Objektbeschreibung
Im aufstrebenden Stadtquartier Krampnitz, einem der bedeutendsten Entwicklungsstandorte Potsdams, befindet sich diese hochwertig ausgebaute Einheit in einem denkmalgeschützten Ensemble mit langfristigem Wertpotenzial. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Sanierung und städtebaulicher Zukunftsperspektive macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.Die Gartengeschosswohnung überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, eine sehr gute natürliche Belichtung sowie eine hochwertige Ausstattung, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Große Fensterflächen und eine offene Wohnküche schaffen ein modernes Wohnkonzept, das bei Mietern besonders gefragt ist. Hochwertiges Parkett, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine zeitlose Architektur tragen zur Wertstabilität der Einheit bei.
Die Lage im neu entstehenden Quartier Krampnitz bietet hervorragende Zukunftsaussichten: steigende Nachfrage nach Wohnraum, ein modernes Infrastrukturkonzept sowie die Nähe zu Potsdam und Berlin bilden eine solide Grundlage für langfristige Mieterträge und Wertsteigerungspotenzial.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine Kombination aus Denkmalschutz, nachhaltiger Vermietbarkeit und attraktiven steuerlichen Vorteilen setzen.
Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke in dieses besondere Objekt senden wir Ihnen gern das vollständige Exposé zu.
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Das Krampnitz Carré entsteht in einem der spannendsten neuen Stadtquartiere Potsdams – umgeben von Wald, Wasser und der besonderen Ruhe einer geschichtsträchtigen Umgebung. Das Viertel verbindet naturnahe Idylle mit urbaner Entwicklung und bietet damit ein Wohngefühl, das gleichermaßen entspannt wie inspirierend wirkt.Die Natur beginnt direkt vor der Haustür: Der Krampnitzsee, der Fahrlander See und die weitläufige Döberitzer Heide laden zu Spaziergängen, Wassersport, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Neu angelegte Freiflächen, Parks und Wege schaffen eine hohe Lebensqualität im gesamten Quartier.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Tramlinie 96 verläuft künftig direkt durch Krampnitz und bringt Sie in ca. 25 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof sowie weiter in die Potsdamer Innenstadt. Ergänzende Buslinien sorgen für zusätzliche Flexibilität, und über die umliegenden Verkehrsachsen erreichen Sie Berlin bequem mit Auto oder Bahn. Damit wird Krampnitz zu einem Ort, der Ruhe und Natur ebenso bietet wie schnelle Wege in die umliegenden Stadtzentren.
Ein Standort, der Natur, Bildung, Mobilität und modernes Stadtleben ideal vereint – zukunftsorientiert, nachhaltig geplant und für alle Generationen attraktiv.