Pflegedomizil Scharbeutz – Solide Kapitalanlage in gefragter Ostseelage
| ImmoNr | DI-Scha-PflegAp-Nr23 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Renditeobjekt |
| Objekttyp | Pflegeheim |
| PLZ | 23684 |
| Ort | Scharbeutz |
| Bundesland | Schleswig-Holstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Kaufpreis | 245.293 € |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Soll) | 8.339,88 € |
| NKM/qm (SOLL) | 17,34 € |
| Bruttorendite (Soll) | 3,4 % |
| Lineare AfA (§7, Abs. 4 EStG) | 3 % |
Objektbeschreibung
Clever Investieren und an morgen denkenNur wenige Minuten von der Ostsee entfernt bietet Ihnen das neu errichtete Pflegedomizil Scharbeutz mit Wohnung 23 eine attraktive Gelegenheit, Kapital zukunftsorientiert zu investieren.
Das 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss überzeugt mit 40,08 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Eine Jahresrendite von 3,40 % sowie ein langfristiger Pachtvertrag mit einem erfahrenen Betreiber unterstreichen das wirtschaftliche Potenzial.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Energieeffizienzklasse: A
- Monatliche Kaltmiete: 694,99 €
- 3 % lineare Abschreibung jährlich
- Stabile Rendite: 3,40 % p.a.
Das Objekt entsteht im Ortsteil Gleschendorf und umfasst nach Fertigstellung im Sommer 2025 insgesamt 73 Pflegeeinheiten. Betreiber ist die Ostholsteiner Seniorenresidenz Gleschendorf GmbH, mit 25 Jahren Pacht + zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption.
Die Immobilie verteilt sich auf ein Erdgeschoss und zwei helle Obergeschosse. Jede Etage ist mit Dienstzimmern ausgestattet, zentral koordiniert über ein Büro der Pflegedienstleitung im 1. OG. Küche, Aufenthaltsraum, Verwaltung sowie Zusatzangebote wie Friseur und Fußpflege befinden sich im Erdgeschoss.
Mit dem Erwerb eines Pflegeapartments im Pflegedomizil Scharbeutz sichern Sie sich ein bevorzugtes Belegungsrecht – nicht nur für sich selbst, sondern auch für Ihre Angehörige.
Bitte beachten Sie: Ein Rechtsanspruch auf die Eigennutzung des konkret erworbenen Apartments besteht nicht.
Darüber hinaus genießen Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht PLUS. Das Vorbelegungsrecht beschränkt sich nicht nur auf die Wohnanlage, in der sich Ihre Pflegeeinheit befindet. Es gilt auch für alle weiteren Einrichtungen aller Betreiber, die dem Verbund „Bevorzugtes Belegungsrecht PLUS“ angeschlossen sind.
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Scharbeutz, gelegen im Herzen der Lübecker Bucht in Schleswig-Holstein, zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Norddeutschlands – und entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Standort für renditestarke Kapitalanlagen.Mit seiner direkten Lage an der Ostseeküste bietet Scharbeutz nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine stabile wirtschaftliche Grundlage. Der stetig zunehmende Bedarf an Pflege- und Betreuungsplätzen – bedingt durch den demografischen Wandel – trifft hier auf eine Region mit hohem Lebensstandard und kontinuierlichem Zuzug älterer Bevölkerungsschichten. Die Nähe zu Lübeck, Hamburg und weiteren wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Hamburg erhöht zusätzlich die Standortattraktivität.
Die Region profitiert von einer hervorragend ausgebauten Verkehrsanbindung: Die A1 verbindet Scharbeutz direkt mit Hamburg, die Bahnstrecke Lübeck–Puttgarden sorgt für reibungslosen öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bleibt der Ort ruhig, grün und touristisch geprägt – ein idealer Rückzugsort, insbesondere für die Generation 60+.
