Traumhafte 2 Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage
| ImmoNr | vETWWÜN06 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 12307 |
| Ort | Berlin |
| Bundesland | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Regionaler Zusatz | Lichtenrade (Ortsteil) |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Gesamtfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Fläche Balkon/Terrasse | 6 m² |
| vermietbare Fläche | 86 m² |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Außen-Provision | 0% |
| Währung | € |
| provisionsfrei | Ja |
| Jahresmiete (Ist) | 6.415,20 € |
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1906 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch historischen Charme und solide Bausubstanz. Es wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 1.282 m² großen Grundstück errichtet und beherbergt zehn Wohneinheiten auf vier Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss.Originale Stuckelemente im gepflegten Treppenhaus unterstreichen den Altbaucharakter. Eine neue Schallschutzwand entlang der Bahntrasse wurde 2023 errichtet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen sonnigen Balkon und eine klassische, gut geschnittene Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke in dieses besondere Objekt senden wir Ihnen gern das vollständige Exposé auf Anfrage zu.
Energieausweis
Ausstattung
+ Altbau mit hohen Decken+ Stuckelemente im Treppenhau
+ Gasheizung von 2018
+ Vollwärmeschutz-Fassade 2019
+ Kellerabteile
+ Balkonanbau 2020
+ nahe S-Bhf. Lichtenrade
Lage
Willkommen in Berlin-Lichtenrade – einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil mit idealer Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.Nur wenige Schritte entfernt laden der Herthateich und die Diedersdorfer Heide zu Spaziergängen und Erholung ein. Die nahe Bahnhofstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf.
Kitas, Schulen und Freizeitangebote machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Die S-Bahn (S2) bringt Sie in ca. 25 Minuten in die Berliner Innenstadt, ergänzt durch zahlreiche Buslinien.
Dank der Nähe zur B96 und A10 sind auch Autofahrer bestens angebunden.
Lichtenrade – naturnah wohnen mit guter City-Anbindung.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Beata Witkowski
E-Mail: beata.witkowski@astorian.de
Tel.: 030 39 77 889-77
Mobil: 0176 30357679
E-Mail: beata.witkowski@astorian.de
Tel.: 030 39 77 889-77
Mobil: 0176 30357679