Zeitlose Eleganz trifft historischen Charme – Eine außergewöhnliche Villa von 1926
| ImmoNr | sVilla Ber Joh dis |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 14199 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Schmargendorf (Ortsteil) |
| Wohnfläche | 797 m² |
| Gesamtfläche | 797 m² |
| Grundstücksfläche | 1.170 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Balkone | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Kaufpreis | 6.500.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Diese prächtige Villa aus dem Jahr 1926 ist ein herausragendes Beispiel klassischer Berliner Architektur. Ursprünglich für einen Industriellen erbaut, vereint sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.Die repräsentative Fassade mit klassizistischen und neobarocken Elementen, großen Fenstern und dem hohen Mansardendach verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz.
Im Inneren überzeugen großzügige Räume, hohe Decken und edle Materialien auf rund 800 m² Wohnfläche. Mehrere Schlafzimmer, Designerbäder und Balkone bieten luxuriösen Wohnraum mit Blick in den weitläufigen Garten. Eine separate Gartenwohnung ergänzt das Ensemble ideal.
Zwei behutsame Renovierungen (2006 und 2019) sorgen für modernen technischen Standard, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen.
Der wunderschön angelegte Garten mit altem Baumbestand und Rosengarten schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Stil und Exklusivität – ein Anwesen für Liebhaber klassischer Architektur und zeitloser Eleganz.
Energieausweis
Ausstattung
+ Erbaut 1926 von renommiertem Architekten für einen Industriellen+ Treffpunkt der Filmwelt – u. a. Marlene Dietrich
+ ca. 800 m² Wohnfläche auf 4 Etagen, Grundstück ca. 1.140 m²
+ 10 Schlafzimmer, 8 Designerbäder, 2 Balkone
+ Gartenwohnung mit separatem Eingang
+ Elegante Treppe, hohe Decken, klassische Architektur
+ (2006, 2019) – moderne Technik & Alarmsystem
+ Weitläufiger Garten mit Obstbäumen & Rosengarten
+ Nutzbar als Einfamilienhaus, Büro-Residenz oder Mehrgenerationenhaus
Lage
Mitten im begehrten Berliner Stadtteil Schmargendorf liegt diese historische Villa in einer der elegantesten Straßen der Umgebung. Die Johannisberger Straße verbindet Ruhe, Privatsphäre und gehobene Nachbarschaft mit einer unvergleichlichen städtischen Lebensqualität. Hier spürt man sofort die besondere Atmosphäre eines traditionsreichen Wohnviertels, das geprägt ist von großzügigen Villengrundstücken, grünen Alleen und einer harmonischen Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.Die Straße selbst ist verkehrsarm und von prachtvollen alten Bäumen gesäumt, die ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit schaffen. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich exklusive Einkaufsmöglichkeiten, feine Cafés und renommierte Restaurants – ideal, um den Alltag stilvoll zu gestalten. So sind beispielsweise die hochwertigen Boutiquen und Märkte rund um den Breitenbachplatz in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Mobilität sorgt die hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz: Die U-Bahn-Linie U3, Station Breitenbachplatz, liegt nur etwa 3 Minuten Fußweg entfernt und verbindet Schmargendorf direkt mit der City West und weiteren zentralen Punkten Berlins.
Schmargendorf bietet zudem eine erstklassige Infrastruktur: renommierte Schulen, internationale Bildungsinstitute und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die umliegenden Parks und Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Lage dieser Villa ist mehr als ein Wohnort – sie ist ein Ausdruck von Stil, Prestige und Lebensqualität. Hier verschmilzt exklusive Ruhe mit urbaner Nähe, Geschichte mit modernem Komfort und schafft den perfekten Rahmen für ein außergewöhnliches Anwesen, das Luxus, Eleganz und Lebensart in vollendeter Harmonie vereint.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Beata Witkowski
E-Mail: beata.witkowski@astorian.de
Tel.: 030 39 77 889-77
Mobil: 0176 30357679
E-Mail: beata.witkowski@astorian.de
Tel.: 030 39 77 889-77
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