Vielseitiges 6-Familienhaus mit 2 freien Wohnungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial
Mehrfamilienhaus, 440 m², 16 Zimmer, 70378 Stuttgart / Mühlhausen
Details
| ImmoNr | 25-1066 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 70378 |
| Ort | Stuttgart / Mühlhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 440 m² |
| Nutzfläche | 450 m² |
| Grundstücksgröße | 450 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-1066 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 70378 |
| Ort | Stuttgart / Mühlhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 440 m² | Nutzfläche | 450 m² |
| Grundstücksgröße | 450 m² | Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Badezimmer | 6 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und im Jahr 2013 saniert und renoviert.
Dabei wurden das Dach, die Heizung und die Fassade erneuert.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 439,65 Quadratmetern und eine Grundstücksfläche von 450 Quadratmetern. Die Wohnfläche erstreckt sich über vier Stockwerke und umfasst insgesamt sechs Wohnungen.
Nutzungspotenzial:
Derzeit stehen zwei Wohnungen leer. Diese bieten die Möglichkeit zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen gemäß aktuellem Mietspiegel oder zum Selbstbezug. Das Objekt stellt damit eine attraktive Gelegenheit dar sei es als renditestarke Kapitalanlage mit hohem Mieteinnahmepotenzial oder zur Eigennutzung in zentraler Lage.
Im Untergeschoss befindet sich eine große Vier-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, einer offenen Einbauküche mit Essbereich, einem Abstellraum und einem Badezimmer. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 115,49 Quadratmeter.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Wohnungen.
Die erste Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separatem WC und einem Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt 79,64 Quadratmeter.
Die zweite Wohnung verfügt über ein Zimmer, eine abgetrennte Küche, sowie ein Badezimmer.
Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 28,48 Quadratmeter.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit fünf Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separatem WC und einem Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt 107 Quadratmeter.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Wohnungen.
Die erste Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie einen Abstellraum und hat eine Wohnfläche von 63,65 Quadratmetern.
Die zweite Wohnung besteht ebenfalls aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Wohnfläche dieser Wohnuung beträgt 44,94 Quadratmeter.
Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, zusätzlich rund 60 Quadratmeter Wohnfläche auszubauen (ohne Genehmigung, Landesbauordnungs-Reform, 28.06.2025).
Dabei wurden das Dach, die Heizung und die Fassade erneuert.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 439,65 Quadratmetern und eine Grundstücksfläche von 450 Quadratmetern. Die Wohnfläche erstreckt sich über vier Stockwerke und umfasst insgesamt sechs Wohnungen.
Nutzungspotenzial:
Derzeit stehen zwei Wohnungen leer. Diese bieten die Möglichkeit zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen gemäß aktuellem Mietspiegel oder zum Selbstbezug. Das Objekt stellt damit eine attraktive Gelegenheit dar sei es als renditestarke Kapitalanlage mit hohem Mieteinnahmepotenzial oder zur Eigennutzung in zentraler Lage.
Im Untergeschoss befindet sich eine große Vier-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, einer offenen Einbauküche mit Essbereich, einem Abstellraum und einem Badezimmer. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 115,49 Quadratmeter.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Wohnungen.
Die erste Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separatem WC und einem Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt 79,64 Quadratmeter.
Die zweite Wohnung verfügt über ein Zimmer, eine abgetrennte Küche, sowie ein Badezimmer.
Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 28,48 Quadratmeter.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit fünf Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separatem WC und einem Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt 107 Quadratmeter.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Wohnungen.
Die erste Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie einen Abstellraum und hat eine Wohnfläche von 63,65 Quadratmetern.
Die zweite Wohnung besteht ebenfalls aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Wohnfläche dieser Wohnuung beträgt 44,94 Quadratmeter.
Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, zusätzlich rund 60 Quadratmeter Wohnfläche auszubauen (ohne Genehmigung, Landesbauordnungs-Reform, 28.06.2025).
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 82 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2033 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Ausstattung - 2 Außenstellplätze
- 6 Einbauküchen
- 6 Abstellräume
- Holz-Pelletheizung
- Kleiderzimmer
- Fußbodenheizung in UG
- Elektroofen
- eine große Terrasse
- Kunststoffisolierfenster mit Rollläden
Weitere Informationen:
Durch die freien Wohnungen besteht die Möglichkeit diese selbst zu beziehen oder neu zu vermieten mit Potenzial für hohe Mieteinnahmen.
Die Aufteilung der Wohnfläche:
- Wohnung im Untergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit 115,49 m2
- Wohnung im Erdgeschoss, 1. Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung mit 79,64 m2
- Wohnung im Erdgeschoss, 2. Wohnung: 1-Zimmer-Wohnung mit 28,48 m2
- Wohnung im Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit 107 m2
- Wohnung im Dachgeschoss, 1. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 63,65 m2
- Wohnung im Dachgeschoss, 2. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 44,94 m2
- 6 Einbauküchen
- 6 Abstellräume
- Holz-Pelletheizung
- Kleiderzimmer
- Fußbodenheizung in UG
- Elektroofen
- eine große Terrasse
- Kunststoffisolierfenster mit Rollläden
Weitere Informationen:
Durch die freien Wohnungen besteht die Möglichkeit diese selbst zu beziehen oder neu zu vermieten mit Potenzial für hohe Mieteinnahmen.
Die Aufteilung der Wohnfläche:
- Wohnung im Untergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit 115,49 m2
- Wohnung im Erdgeschoss, 1. Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung mit 79,64 m2
- Wohnung im Erdgeschoss, 2. Wohnung: 1-Zimmer-Wohnung mit 28,48 m2
- Wohnung im Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit 107 m2
- Wohnung im Dachgeschoss, 1. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 63,65 m2
- Wohnung im Dachgeschoss, 2. Wohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit 44,94 m2
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart Mühlhausen, einem Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart.
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Restaurants, Imbisse und Apotheken sind in Kürze fußläufig erreichbar. Auch Felder und Wiesen erreicht man in unter 5 Minuten zu fuß.
Der Max-Eyth-See, welcher ganz in der Nähe liegt, bietet ein beliebtes Naherholungsgebiet. Die Umgebung von Mühlhausen ist von idyllischen Weinbergen geprägt.
Mühlhausen ist optimal an das Stuttgarter Stadtbahn- und U-Bahn-Netz angebunden, dies ermöglicht eine zügige und problemlose Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Stuttgarts, sowie der umliegenden Gemeinden und Städte.
Eine Bushaltestelle befindet sich 2 Minuten von dem Haus entfernt, mehrere U-Bahn-Stationen erreicht man in unter 15 Minuten zu Fuß.
Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.
Stuttgart, Ludwigsburg, Fellbach und Kornwestheim sind dank dieser Verkehrsanbindung in unter 30 Minuten erreichbar.
Eine diversifizierte Vielzahl an Namhaften und soliden top Arbeitgebern sind in den wirtschaftlich starken Städten und Großstädten der Umgebung zahlreich vorzufinden und in kürze zu erreichen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Restaurants, Imbisse und Apotheken sind in Kürze fußläufig erreichbar. Auch Felder und Wiesen erreicht man in unter 5 Minuten zu fuß.
Der Max-Eyth-See, welcher ganz in der Nähe liegt, bietet ein beliebtes Naherholungsgebiet. Die Umgebung von Mühlhausen ist von idyllischen Weinbergen geprägt.
Mühlhausen ist optimal an das Stuttgarter Stadtbahn- und U-Bahn-Netz angebunden, dies ermöglicht eine zügige und problemlose Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Stuttgarts, sowie der umliegenden Gemeinden und Städte.
Eine Bushaltestelle befindet sich 2 Minuten von dem Haus entfernt, mehrere U-Bahn-Stationen erreicht man in unter 15 Minuten zu Fuß.
Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.
Stuttgart, Ludwigsburg, Fellbach und Kornwestheim sind dank dieser Verkehrsanbindung in unter 30 Minuten erreichbar.
Eine diversifizierte Vielzahl an Namhaften und soliden top Arbeitgebern sind in den wirtschaftlich starken Städten und Großstädten der Umgebung zahlreich vorzufinden und in kürze zu erreichen.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
In diesem Fall beträgt die Courtage für den Käufer 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe
der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu- standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
In diesem Fall beträgt die Courtage für den Käufer 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe
der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu- standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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