Großzügige 5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Etagenwohnung, 107 m², 5 Zimmer, 71334 Waiblingen
Details
| ImmoNr | 26-1081 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71334 |
| Ort | Waiblingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 362,76 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-1081 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71334 |
| Ort | Waiblingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Etagenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € | Hausgeld | 362,76 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 106,54 m² ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Senioren, die Wert auf Komfort und eine barrierearme Erreichbarkeit legen.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt, ergänzt durch ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien.
Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Zudem stehen ein Kellerraum sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Fenster wurden 2000 erneuert, die Fassade 1999 saniert. Im Jahr 2025 erfolgten weitere Maßnahmen wie die Erneuerung der Dusche, teilweise neue Tapezierarbeiten, neue Fußleisten, die Modernisierung des Küchenboilers sowie ein frischer Anstrich der gesamten Wohnung. Sie präsentiert sich somit in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und stellt einen großen Vorteil für Familien und Senioren dar.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2026 zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern somit von Beginn an eine attraktive Einnahmesituation. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.250 €, zuzüglich 300 € Nebenkostenvorauszahlung, wodurch sich eine Gesamtmiete von 1.550 € pro Monat ergibt.
Durch das bestehende Mietverhältnis, die planbaren Mieteinnahmen und die attraktive Renditeperspektive stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine langfristige und wertbeständige Investition setzen.
Ein Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt, ergänzt durch ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien.
Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Zudem stehen ein Kellerraum sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Fenster wurden 2000 erneuert, die Fassade 1999 saniert. Im Jahr 2025 erfolgten weitere Maßnahmen wie die Erneuerung der Dusche, teilweise neue Tapezierarbeiten, neue Fußleisten, die Modernisierung des Küchenboilers sowie ein frischer Anstrich der gesamten Wohnung. Sie präsentiert sich somit in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und stellt einen großen Vorteil für Familien und Senioren dar.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2026 zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern somit von Beginn an eine attraktive Einnahmesituation. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.250 €, zuzüglich 300 € Nebenkostenvorauszahlung, wodurch sich eine Gesamtmiete von 1.550 € pro Monat ergibt.
Durch das bestehende Mietverhältnis, die planbaren Mieteinnahmen und die attraktive Renditeperspektive stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine langfristige und wertbeständige Investition setzen.
Ein Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.
Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 90 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Balkon
- Separates WC
- Stellplatz 15.000 Euro
- Abstellraum
- Kellerraum
- Separates WC
- Stellplatz 15.000 Euro
- Abstellraum
- Kellerraum
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Waiblingen und bietet eine attraktive Umgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Waiblingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der Nähe des Objektes finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem laden lokale Wochenmärkte zum Einkaufen frischer Produkte ein.
Infrastruktur:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Waiblingen ist in das S-Bahn-Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) integriert, wodurch umliegende Städte und Großstädte wie bspw. Stuttgart schnell erreichbar sind. Mehrere Buslinien verbinden die verschiedenen Stadtteile und umliegenden Gemeinden. Auch über die Bundesstraße B29, welche direkt ab Waiblingen vorzuführen sind Sie top angebunden.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
In Waiblingen gibt es ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Zudem stehen Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Familien mit kleinen Kindern zur Verfügung.
Freizeit- und Hobbymöglichkeiten:
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerte finden regelmäßig statt. Sportbegeisterte können die vielfältigen Angebote der örtlichen Vereine nutzen, darunter Fußball, Handball und Tennis. Zudem laden Parks und Grünanlagen wie die Talaue zu Spaziergängen und Erholung ein.
Wirtschaft:
Global bekannte und namenhafte top Arbeitgeber sind in Waiblingen Vorort und der näheren Umgebung zahlreich vorzufinden.
Fazit:
Diese Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten mit einer starken und soliden lokalen Wirtschaft, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Einkaufsmöglichkeiten:
Waiblingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der Nähe des Objektes finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem laden lokale Wochenmärkte zum Einkaufen frischer Produkte ein.
Infrastruktur:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Waiblingen ist in das S-Bahn-Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) integriert, wodurch umliegende Städte und Großstädte wie bspw. Stuttgart schnell erreichbar sind. Mehrere Buslinien verbinden die verschiedenen Stadtteile und umliegenden Gemeinden. Auch über die Bundesstraße B29, welche direkt ab Waiblingen vorzuführen sind Sie top angebunden.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
In Waiblingen gibt es ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Zudem stehen Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Familien mit kleinen Kindern zur Verfügung.
Freizeit- und Hobbymöglichkeiten:
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerte finden regelmäßig statt. Sportbegeisterte können die vielfältigen Angebote der örtlichen Vereine nutzen, darunter Fußball, Handball und Tennis. Zudem laden Parks und Grünanlagen wie die Talaue zu Spaziergängen und Erholung ein.
Wirtschaft:
Global bekannte und namenhafte top Arbeitgeber sind in Waiblingen Vorort und der näheren Umgebung zahlreich vorzufinden.
Fazit:
Diese Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten mit einer starken und soliden lokalen Wirtschaft, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu- standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu- standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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