Großzügiges Einfamilienhaus mit Schutzraum am Chiemsee in Bayern!
Einfamilienhaus, 170 m², 4 Zimmer, 83233 Bernau am Chiemsee
Details
| ImmoNr | BMD-25-00052 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Bunkerart | Immobilie mit Hausschutzraum |
| Bunker Unterkategorie | Haus mit Hausschutzraum |
| PLZ | 83233 |
| Ort | Bernau am Chiemsee |
| Land | Deutschland |
| Flur | 1998 |
| Flurstück | 2 |
| Gemarkung | Bernau a. Chiemsee |
| Lasten und Beschränkungen | keine |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 78 m² |
| Grundstücksgröße | 965 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Carport, Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 950.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 zzgl. MwSt. |
Details
| ImmoNr | BMD-25-00052 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Bunkerart | Immobilie mit Hausschutzraum |
| Bunker Unterkategorie | Haus mit Hausschutzraum | PLZ | 83233 |
| Ort | Bernau am Chiemsee | Land | Deutschland |
| Flur | 1998 | Flurstück | 2 |
| Gemarkung | Bernau a. Chiemsee | Lasten und Beschränkungen | keine |
| Wohnfläche | 170 m² | Nutzfläche | 78 m² |
| Grundstücksgröße | 965 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Einliegerwohnung | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Carport, Garage |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 950.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 zzgl. MwSt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Bernau am Chiemsee, das durch seine vorteilhafte Bauweise und die ausgezeichnete Lage überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise erbaut, im Jahr 2014 umfassend modernisiert und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil.
Auf zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 170 m², die durch die großzügige Nutzfläche von ca. 78 m² ergänzt wird. Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei behagliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Die gehobene Ausstattung wird durch eine hochwertige Einbauküche abgerundet.
Im Obergeschoss befindet sich ein separater Gästebereich mit Schlafzimmer und WC, die das Haus ideal für die Nutzung als Ferienhaus macht. Ein eigener Bereich für Gästezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten Privatheit für Ihre Gäste.
Das Anwesen ist vollständig unterkellert, was für reichliche Lager- und Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick vom Balkon auf die Silhouette Kampenwand. Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von ca. 965 m² und lädt mit einer gemütlichen Terrasse und einem Balkon zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Der nahegelegene Chiemsee ist fußläufig erreichbar.
Auf zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 170 m², die durch die großzügige Nutzfläche von ca. 78 m² ergänzt wird. Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei behagliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Die gehobene Ausstattung wird durch eine hochwertige Einbauküche abgerundet.
Im Obergeschoss befindet sich ein separater Gästebereich mit Schlafzimmer und WC, die das Haus ideal für die Nutzung als Ferienhaus macht. Ein eigener Bereich für Gästezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten Privatheit für Ihre Gäste.
Das Anwesen ist vollständig unterkellert, was für reichliche Lager- und Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick vom Balkon auf die Silhouette Kampenwand. Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von ca. 965 m² und lädt mit einer gemütlichen Terrasse und einem Balkon zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Der nahegelegene Chiemsee ist fußläufig erreichbar.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis gültig bis | 06.06.2030 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung ***** Schutzraum *****
Im Kellergeschoss befindet sich ein funktionsfähiger Schutzraum, welcher im Rahmen des Bauvorhabens mit errichtet wurde.
Der ca. 15 m² große Schutzraum mit Schleuse bietet dank seiner massiven Bauweise einen sicheren Zufluchtsort im Gebäude für unruhige Zeiten. Der Schutzraum wird über ein Lüftungsgerät mit Sand-Hauptfilter mit Frischluft versorgt und mit Überdruckventilen abgesichert, wodurch Personen im Schutzraum selbst vor kriegerischen Szenarien geschützt sind.
Falls die Schleusentüren versperrt oder blockiert sein sollten, ist für den Ernstfall ein versteckter Notausstieg in den Garten vorhanden.
***** Ihre Immobilie für ruhige und unruhigen Zeiten *****
Das Einfamilienhaus eignet sich als Hauptwohnsitz oder auch als Ferienhaus in fantastischer Lage. Der tolle Ausblick, die fußläufige Erreichbarkeit des Chiemsees, zahlreiche Freizeit- und Bergaktivitäten im Umkreis sowie die Lage in einer ausgezeichneten Wohngegend machen die Immobilie zu einer einmaligen Investition.
Aber auch in unruhigen Zeiten bietet diese Immobilie einen idealen Rückzugsort: Drei Schlafzimmer, ein großer Lagerkeller für Lebensmittel, einen funktionsfähigen Schutzraum sowie einen großzügigen Garten, der für den Anbau von Lebensmitteln genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss befindet sich ein funktionsfähiger Schutzraum, welcher im Rahmen des Bauvorhabens mit errichtet wurde.
Der ca. 15 m² große Schutzraum mit Schleuse bietet dank seiner massiven Bauweise einen sicheren Zufluchtsort im Gebäude für unruhige Zeiten. Der Schutzraum wird über ein Lüftungsgerät mit Sand-Hauptfilter mit Frischluft versorgt und mit Überdruckventilen abgesichert, wodurch Personen im Schutzraum selbst vor kriegerischen Szenarien geschützt sind.
Falls die Schleusentüren versperrt oder blockiert sein sollten, ist für den Ernstfall ein versteckter Notausstieg in den Garten vorhanden.
***** Ihre Immobilie für ruhige und unruhigen Zeiten *****
Das Einfamilienhaus eignet sich als Hauptwohnsitz oder auch als Ferienhaus in fantastischer Lage. Der tolle Ausblick, die fußläufige Erreichbarkeit des Chiemsees, zahlreiche Freizeit- und Bergaktivitäten im Umkreis sowie die Lage in einer ausgezeichneten Wohngegend machen die Immobilie zu einer einmaligen Investition.
Aber auch in unruhigen Zeiten bietet diese Immobilie einen idealen Rückzugsort: Drei Schlafzimmer, ein großer Lagerkeller für Lebensmittel, einen funktionsfähigen Schutzraum sowie einen großzügigen Garten, der für den Anbau von Lebensmitteln genutzt werden kann.
Lagebeschreibung ***** Bernau am Chiemsee *****
Willkommen in Bernau am Chiemsee, einem der malerischsten Orte im bayerischen Voralpenland, umgeben von atemberaubender Natur und idealem Lebensraum zum Entspannen und Erholen. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ihre Bewohner mit der unmittelbaren Nähe zum glitzernden Chiemsee verzaubert.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, bietet der See eine Vielzahl an Möglichkeiten: Genießen Sie ruhige Spaziergänge entlang des Ufers, erkunden Sie die vielfältigen Wassersportangebote wie Segeln oder Stand-Up-Paddling, oder lassen Sie einfach die Seele baumeln und sich von der frischen Seeluft inspirieren.
Bernau am Chiemsee verbindet nahtlos die Schönheit der Natur mit einer umfassenden Infrastruktur. Der Ort präsentiert sich mit einem breit gefächerten Angebot an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass es an nichts fehlt, während gemütliche Restaurants und charmante Cafés sowohl Einheimische als auch Besucher zum Verweilen und Genießen einladen.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Nähe.
***** Verkehr *****
Für Berufspendler ist die Gemeinde ein idealer Ausgangspunkt, da die nahegelegene Autobahn A8 eine schnelle Verbindung nach München oder Salzburg ermöglicht und damit eine perfekte Balance zwischen idyllischem Wohnen und beruflicher Mobilität gewährleistet.
***** Freizeit *****
Die Region um Bernau ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch ein Paradies für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten. Die umliegenden Berge bieten im Sommer wie im Winter ein Eldorado für Wanderfreunde, Radfahrer und Wintersportler.
Willkommen in Bernau am Chiemsee, einem der malerischsten Orte im bayerischen Voralpenland, umgeben von atemberaubender Natur und idealem Lebensraum zum Entspannen und Erholen. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ihre Bewohner mit der unmittelbaren Nähe zum glitzernden Chiemsee verzaubert.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, bietet der See eine Vielzahl an Möglichkeiten: Genießen Sie ruhige Spaziergänge entlang des Ufers, erkunden Sie die vielfältigen Wassersportangebote wie Segeln oder Stand-Up-Paddling, oder lassen Sie einfach die Seele baumeln und sich von der frischen Seeluft inspirieren.
Bernau am Chiemsee verbindet nahtlos die Schönheit der Natur mit einer umfassenden Infrastruktur. Der Ort präsentiert sich mit einem breit gefächerten Angebot an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass es an nichts fehlt, während gemütliche Restaurants und charmante Cafés sowohl Einheimische als auch Besucher zum Verweilen und Genießen einladen.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Nähe.
***** Verkehr *****
Für Berufspendler ist die Gemeinde ein idealer Ausgangspunkt, da die nahegelegene Autobahn A8 eine schnelle Verbindung nach München oder Salzburg ermöglicht und damit eine perfekte Balance zwischen idyllischem Wohnen und beruflicher Mobilität gewährleistet.
***** Freizeit *****
Die Region um Bernau ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch ein Paradies für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten. Die umliegenden Berge bieten im Sommer wie im Winter ein Eldorado für Wanderfreunde, Radfahrer und Wintersportler.
Sonstiges ***** Exposé und Besichtigungen *****
Wir haben ein allumfassendes Exposé mit allen Details zusammengestellt.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen das Exposé mit umfangreichen Fotos und Unterlagen zu.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Wir haben ein allumfassendes Exposé mit allen Details zusammengestellt.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen das Exposé mit umfangreichen Fotos und Unterlagen zu.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
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