Reihenendhaus mit Garten und Garage
Reihenend, 85 m², 4 Zimmer, 72766 Reutlingen
Details
| ImmoNr | BA.26.0016 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 72766 |
| Ort | Reutlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 131 m² |
| Grundstücksgröße | 161 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Internetanschluss | DSL |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Garage | Einzelgarage |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | BA.26.0016 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 72766 |
| Ort | Reutlingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 85 m² | Nutzfläche | 131 m² |
| Grundstücksgröße | 161 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Internetanschluss | DSL |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Garage | Einzelgarage |
| Kaufpreis | 389.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Reutlingen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien. Die Wohnfläche von ca. 85,32 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre und angenehme Wärme. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, sowie direktem Zugang zum Keller. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für hohen Alltagskomfort.
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im bereits ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, wodurch diese Etage besonders vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Komfort bietet. Insgesamt stehen somit vier Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der attraktive Außenbereich. Die Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden oder zum Spielen mit der Familie ein.
Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 179 m² teilt sich in ein ca. 161 m² großes Hausgrundstück, sowie ein zusätzliches, separates Grundstück mit ca. 18 m² für die Garage auf und unterstreicht damit den besonderen Charakter des Reihenendhauses, sowie das angenehme Maß an Privatsphäre.
Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Nutzflächen, die vielseitige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzungskonzepte bieten. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht und zusätzlichen Stauraum schafft. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, zeitnah in Ihr neues Zuhause in Reutlingen einzuziehen.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre und angenehme Wärme. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, sowie direktem Zugang zum Keller. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für hohen Alltagskomfort.
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im bereits ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, wodurch diese Etage besonders vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Komfort bietet. Insgesamt stehen somit vier Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der attraktive Außenbereich. Die Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden oder zum Spielen mit der Familie ein.
Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 179 m² teilt sich in ein ca. 161 m² großes Hausgrundstück, sowie ein zusätzliches, separates Grundstück mit ca. 18 m² für die Garage auf und unterstreicht damit den besonderen Charakter des Reihenendhauses, sowie das angenehme Maß an Privatsphäre.
Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Nutzflächen, die vielseitige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzungskonzepte bieten. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht und zusätzlichen Stauraum schafft. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, zeitnah in Ihr neues Zuhause in Reutlingen einzuziehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2036
Endenergiebedarf: 188.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 188,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Gäste-WC
- Einbauküche
- Terrasse
- Garten
- Unterkellert
- Gasheizung
- Einzelgarage
- Einbauküche
- Terrasse
- Garten
- Unterkellert
- Gasheizung
- Einzelgarage
Lagebeschreibung Die angebotene Reihenendhaus-Immobilie befindet sich in Reutlingen in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, sowie eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem bedarfsgerechten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Reutlinger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Nachbarorte zuverlässig erreichbar sind. Ergänzend bietet die verkehrsgünstige Lage eine zügige Verbindung zu den regionalen Verkehrsachsen und damit eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.
Zudem stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kulturangebote in und um Reutlingen schaffen einen hohen Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Familien profitieren von einem bedarfsgerechten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Reutlinger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Nachbarorte zuverlässig erreichbar sind. Ergänzend bietet die verkehrsgünstige Lage eine zügige Verbindung zu den regionalen Verkehrsachsen und damit eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.
Zudem stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kulturangebote in und um Reutlingen schaffen einen hohen Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
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Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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