Zweifamilienhaus mit Potenzial
Zweifamilienhaus, 175 m², 9 Zimmer, 74211 Leingarten
Details
| ImmoNr | BA.26.0019 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 74211 |
| Ort | Leingarten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 546 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Garage | 2 |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | BA.26.0019 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 74211 |
| Ort | Leingarten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² | Grundstücksgröße | 546 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Garage | 2 | Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - Ihr Projekt mit Zukunft
In einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Leingarten präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Investoren oder Bauherren mit Weitblick. Die Kombination aus einer sofort nutzbaren Erdgeschosswohnung, einer ausbaufähigen Wohnung im Dachgeschoss, sowie dem attraktiven Kaufpreis schafft ideale Voraussetzungen, um nachhaltige Werte zu schaffen und von einem erheblichen Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, vollständig überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet bei nahezu jeder Witterung den idealen Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche und ein modern ausgestattetes Tageslichtbad. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und kann weiterhin genutzt oder vermietet werden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss mit seinem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Die bestehende Wohnung bietet nach einer umfassenden Sanierung die Möglichkeit, modernen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Darüber hinaus wurde das zweite Dachgeschoss bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet. Dadurch lässt sich eine attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² schaffen. Geplant sind insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie ein großzügiger Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit nicht bewohnbar und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit.
Das Gebäude ist Teilunterkellert und bietet großzügige Nutz- und Lagerflächen. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Angebot und runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Besonders hervorzuheben ist das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie. Der bestehende Sanierungsbedarf eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu modernisieren und gleichzeitig von einer erheblichen Wertsteigerung zu profitieren. In Verbindung mit der beliebten Wohnlage, der großzügigen Grundstückssituation und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entsteht hier ein Immobilienangebot mit Seltenheitswert.
Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet die ideale Grundlage, um Wohnträume zu verwirklichen und nachhaltige Werte zu schaffen.
In einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Leingarten präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Investoren oder Bauherren mit Weitblick. Die Kombination aus einer sofort nutzbaren Erdgeschosswohnung, einer ausbaufähigen Wohnung im Dachgeschoss, sowie dem attraktiven Kaufpreis schafft ideale Voraussetzungen, um nachhaltige Werte zu schaffen und von einem erheblichen Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, vollständig überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet bei nahezu jeder Witterung den idealen Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche und ein modern ausgestattetes Tageslichtbad. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und kann weiterhin genutzt oder vermietet werden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss mit seinem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Die bestehende Wohnung bietet nach einer umfassenden Sanierung die Möglichkeit, modernen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Darüber hinaus wurde das zweite Dachgeschoss bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet. Dadurch lässt sich eine attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² schaffen. Geplant sind insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie ein großzügiger Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit nicht bewohnbar und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit.
Das Gebäude ist Teilunterkellert und bietet großzügige Nutz- und Lagerflächen. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Angebot und runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Besonders hervorzuheben ist das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie. Der bestehende Sanierungsbedarf eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu modernisieren und gleichzeitig von einer erheblichen Wertsteigerung zu profitieren. In Verbindung mit der beliebten Wohnlage, der großzügigen Grundstückssituation und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entsteht hier ein Immobilienangebot mit Seltenheitswert.
Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet die ideale Grundlage, um Wohnträume zu verwirklichen und nachhaltige Werte zu schaffen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2035
Endenergieverbrauch: 93.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Einbauküche im Erdgeschoss
- Zwei Terrassen
- Balkon
- Zwei Einzelgaragen
- Wohnung im Dachgeschoss stark sanierungsbedürftig
- Teilunterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung (Befeuerung)
- Zwei Terrassen
- Balkon
- Zwei Einzelgaragen
- Wohnung im Dachgeschoss stark sanierungsbedürftig
- Teilunterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung (Befeuerung)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Leingarten. Die Gemeinde zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Heilbronn und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Ort.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Bundesstraße B293 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sind Heilbronn, Karlsruhe und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Leingarten über eine Stadtbahn-Anbindung, die eine komfortable Verbindung nach Heilbronn und in die Region ermöglicht – ideal für Berufspendler.
Für Freizeit und Erholung bietet Leingarten ein vielfältiges Angebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Ort.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Bundesstraße B293 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sind Heilbronn, Karlsruhe und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Leingarten über eine Stadtbahn-Anbindung, die eine komfortable Verbindung nach Heilbronn und in die Region ermöglicht – ideal für Berufspendler.
Für Freizeit und Erholung bietet Leingarten ein vielfältiges Angebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
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Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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