Einfamilienhaus in Massenbachhausen – Investment mit Perspektive
Einfamilienhaus, 145 m², 3 Zimmer, 74252 Massenbachhausen
Details
| ImmoNr | BA.26.0022 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74252 |
| Ort | Massenbachhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Nutzfläche | 96 m² |
| Grundstücksgröße | 493 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | BA.26.0022 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74252 |
| Ort | Massenbachhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² | Nutzfläche | 96 m² |
| Grundstücksgröße | 493 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Heute investieren. Für morgen vorsorgen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massenbachhausen wird unter Einräumung eines Wohnrechts für die derzeitigen Eigentümer verkauft. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die nicht den sofortigen Einzug suchen, sondern langfristig denken und sich bereits heute eine attraktive Immobilie für die Zukunft sichern möchten.
Während der Dauer des Wohnrechts zahlen die derzeitigen Eigentümer eine monatliche Miete an den neuen Eigentümer. Somit profitieren Sie bereits während der weiteren Nutzung der Immobilie von laufenden Mieteinnahmen.
Das im Jahr 2012 massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Wohnebenen, eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss. Eine Immobilie mit Substanz, Platz und Perspektive.
Schon beim Betreten präsentiert sich das Haus freundlich und hell. Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Holzofen sorgt hier für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Direkt von der Küche gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Der vom Wohnbereich zugängliche Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
Auf dieser Ebene stehen außerdem zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Das Obergeschoss eröffnet zusätzlichen Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby.
Besonders praktisch: Eines der Zimmer verfügt über eine kleine offene Einbauküche. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine künftig separat nutzbare Wohnebene oder beispielsweise für erwachsene Kinder und Mehrgenerationenwohnen.
Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das vorhandene Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist sanierungsbedürftig und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wichtig: Die Fläche des Obergeschosses ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung und stellt zusätzliche Nutzfläche dar.
Auch technisch bietet die Immobilie eine gute Grundlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage und Solarthermie. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C.
Ein Glasfaseranschluss schafft beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause. Eine Wasserenthärtungsanlage ergänzt die Ausstattung. Darüber hinaus ist das Gebäude teilweise unterkellert und bietet dort weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus – komfortabel im Alltag und mit zusätzlichem Platzangebot.
Der Verkauf erfolgt unter Einräumung eines Wohnrechts zugunsten der derzeitigen Eigentümer. Ein unmittelbarer Selbstbezug der Immobilie ist daher nicht vorgesehen.
Für die Dauer der weiteren Nutzung des Hauses entrichten die derzeitigen Eigentümer eine monatliche Miete an den neuen Eigentümer. Damit bietet die Immobilie neben der langfristigen Perspektive zugleich laufende Mieteinnahmen während der bestehenden Wohnphase.
Gerade darin liegt die Besonderheit dieses Angebots: Käufer erhalten die Möglichkeit, sich bereits heute eine hochwertige Immobilie in Massenbachhausen zu sichern und langfristig Vermögen beziehungsweise zukünftigen eigenen Wohnraum aufzubauen.
Die konkreten Bedingungen und die Ausgestaltung des Wohnrechts sowie die Vereinbarungen zur Mietzahlung erläutern wir Ihnen selbstverständlich transparent im persönlichen Gespräch.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massenbachhausen wird unter Einräumung eines Wohnrechts für die derzeitigen Eigentümer verkauft. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die nicht den sofortigen Einzug suchen, sondern langfristig denken und sich bereits heute eine attraktive Immobilie für die Zukunft sichern möchten.
Während der Dauer des Wohnrechts zahlen die derzeitigen Eigentümer eine monatliche Miete an den neuen Eigentümer. Somit profitieren Sie bereits während der weiteren Nutzung der Immobilie von laufenden Mieteinnahmen.
Das im Jahr 2012 massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Wohnebenen, eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss. Eine Immobilie mit Substanz, Platz und Perspektive.
Schon beim Betreten präsentiert sich das Haus freundlich und hell. Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Holzofen sorgt hier für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Direkt von der Küche gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Der vom Wohnbereich zugängliche Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
Auf dieser Ebene stehen außerdem zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Das Obergeschoss eröffnet zusätzlichen Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby.
Besonders praktisch: Eines der Zimmer verfügt über eine kleine offene Einbauküche. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine künftig separat nutzbare Wohnebene oder beispielsweise für erwachsene Kinder und Mehrgenerationenwohnen.
Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das vorhandene Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist sanierungsbedürftig und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wichtig: Die Fläche des Obergeschosses ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung und stellt zusätzliche Nutzfläche dar.
Auch technisch bietet die Immobilie eine gute Grundlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage und Solarthermie. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C.
Ein Glasfaseranschluss schafft beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause. Eine Wasserenthärtungsanlage ergänzt die Ausstattung. Darüber hinaus ist das Gebäude teilweise unterkellert und bietet dort weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus – komfortabel im Alltag und mit zusätzlichem Platzangebot.
Der Verkauf erfolgt unter Einräumung eines Wohnrechts zugunsten der derzeitigen Eigentümer. Ein unmittelbarer Selbstbezug der Immobilie ist daher nicht vorgesehen.
Für die Dauer der weiteren Nutzung des Hauses entrichten die derzeitigen Eigentümer eine monatliche Miete an den neuen Eigentümer. Damit bietet die Immobilie neben der langfristigen Perspektive zugleich laufende Mieteinnahmen während der bestehenden Wohnphase.
Gerade darin liegt die Besonderheit dieses Angebots: Käufer erhalten die Möglichkeit, sich bereits heute eine hochwertige Immobilie in Massenbachhausen zu sichern und langfristig Vermögen beziehungsweise zukünftigen eigenen Wohnraum aufzubauen.
Die konkreten Bedingungen und die Ausgestaltung des Wohnrechts sowie die Vereinbarungen zur Mietzahlung erläutern wir Ihnen selbstverständlich transparent im persönlichen Gespräch.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2036
Endenergiebedarf: 89.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 89,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Massiv erbautes Einfamilienhaus, Baujahr 2012
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche
Gemütlicher Holzofen
Lichtdurchfluteter Wintergarten
- Sonniger Balkon
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliche Räume mit eigener Kochmöglichkeit im Obergeschoss
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie
- Glasfaseranschluss
- Wasserenthärtungsanlage
- Teilunterkellerung
- Liebevoll angelegter Garten mit Gartenlaube
- Großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Energieeffizienzklasse C
- Wohnrecht mit monatlicher Mietzahlung durch die derzeitigen Eigentümer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche
Gemütlicher Holzofen
Lichtdurchfluteter Wintergarten
- Sonniger Balkon
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliche Räume mit eigener Kochmöglichkeit im Obergeschoss
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie
- Glasfaseranschluss
- Wasserenthärtungsanlage
- Teilunterkellerung
- Liebevoll angelegter Garten mit Gartenlaube
- Großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Energieeffizienzklasse C
- Wohnrecht mit monatlicher Mietzahlung durch die derzeitigen Eigentümer
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Massenbachhausen im Landkreis Heilbronn. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A6 und A81 ermöglichen kurze Wege in die Städte Heilbronn, Neckarsulm, Sinsheim und Karlsruhe.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie die reizvolle Landschaft der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A6 und A81 ermöglichen kurze Wege in die Städte Heilbronn, Neckarsulm, Sinsheim und Karlsruhe.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie die reizvolle Landschaft der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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Falls Sie keine E-Mail erhalten haben sollten, kontaktieren Sie uns und/oder sehen Sie in Ihrem Spam-Ordner Ihres Postfachs nach.
Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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