Zweifamilienhaus: Gemeinsam wohnen, Freiraum genießen
Zweifamilienhaus, 138 m², 5 Zimmer, 74193 Schwaigern / Niederhofen
Details
| ImmoNr | BA.26.0026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 74193 |
| Ort | Schwaigern / Niederhofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 654 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 138 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Internetanschluss | DSL |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | BA.26.0026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 74193 |
| Ort | Schwaigern / Niederhofen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² | Nutzfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 654 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 138 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Internetanschluss | DSL |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Familie nah bei sich haben und gleichzeitig die eigene Tür hinter sich schließen können: Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Schwaigern-Niederhofen bietet Raum für beides. Das 1998 errichtete Fertighaus von Wolf Haus wurde als Niedrigenergiehaus gebaut und verbindet zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Möglichkeiten für Ihr Familienleben.
Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für das Frühstück am Wochenende, lebhafte Gespräche am Esstisch und gemütliche Abende auf dem Sofa. An warmen Tagen zieht es Sie auf den direkt angeschlossenen Balkon – mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder für eine kleine Pause am Nachmittag. Zwei weitere Zimmer bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für den Nachwuchs.
Das Dachgeschoss eröffnet Ihrer Familie neue Möglichkeiten. Für ältere Kinder kann hier der erste Schritt in ein selbstständigeres Leben beginnen: ein eigenes Reich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon. Freunde einladen, den eigenen Alltag gestalten und Privatsphäre genießen – während die Familie nur eine Treppe entfernt ist. Ein Stück Unabhängigkeit, ohne das vertraute Zuhause verlassen zu müssen.
Auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen ist diese Aufteilung reizvoll. Eltern oder Großeltern können einen eigenen Haushalt führen und zugleich am Familienleben teilhaben. Gemeinsam kochen, Zeit mit den Enkeln verbringen oder sich im Alltag unterstützen: Nähe entsteht hier ganz selbstverständlich, und für Ruhe bleibt die eigene Wohnung.
Im Untergeschoss wartet zusätzlicher Platz auf das, was Ihnen Freude macht. Ob Modelleisenbahn, kreatives Hobby oder gemeinsame Spieleabende – der große Hobbyraum bietet Ihren Ideen Freiraum. Praktische Keller- und Abstellräume sowie eine Garage ergänzen das Haus.
Auf rund 138 m² Wohnfläche entsteht so ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwachsen kann. Für mehr Miteinander, zunehmende Selbstständigkeit und das gute Gefühl, die Menschen, die einem wichtig sind, in der Nähe zu wissen.
Aktuell ist die Immobilie vermietet.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Falls Sie keine E-Mail erhalten haben sollten, kontaktieren Sie uns und/oder sehen Sie in Ihrem Spam-Ordner Ihres Postfachs nach.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins, telefonisch in Verbindung setzen.
Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für das Frühstück am Wochenende, lebhafte Gespräche am Esstisch und gemütliche Abende auf dem Sofa. An warmen Tagen zieht es Sie auf den direkt angeschlossenen Balkon – mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder für eine kleine Pause am Nachmittag. Zwei weitere Zimmer bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für den Nachwuchs.
Das Dachgeschoss eröffnet Ihrer Familie neue Möglichkeiten. Für ältere Kinder kann hier der erste Schritt in ein selbstständigeres Leben beginnen: ein eigenes Reich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon. Freunde einladen, den eigenen Alltag gestalten und Privatsphäre genießen – während die Familie nur eine Treppe entfernt ist. Ein Stück Unabhängigkeit, ohne das vertraute Zuhause verlassen zu müssen.
Auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen ist diese Aufteilung reizvoll. Eltern oder Großeltern können einen eigenen Haushalt führen und zugleich am Familienleben teilhaben. Gemeinsam kochen, Zeit mit den Enkeln verbringen oder sich im Alltag unterstützen: Nähe entsteht hier ganz selbstverständlich, und für Ruhe bleibt die eigene Wohnung.
Im Untergeschoss wartet zusätzlicher Platz auf das, was Ihnen Freude macht. Ob Modelleisenbahn, kreatives Hobby oder gemeinsame Spieleabende – der große Hobbyraum bietet Ihren Ideen Freiraum. Praktische Keller- und Abstellräume sowie eine Garage ergänzen das Haus.
Auf rund 138 m² Wohnfläche entsteht so ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwachsen kann. Für mehr Miteinander, zunehmende Selbstständigkeit und das gute Gefühl, die Menschen, die einem wichtig sind, in der Nähe zu wissen.
Aktuell ist die Immobilie vermietet.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Falls Sie keine E-Mail erhalten haben sollten, kontaktieren Sie uns und/oder sehen Sie in Ihrem Spam-Ordner Ihres Postfachs nach.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins, telefonisch in Verbindung setzen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.02.2036
Endenergieverbrauch: 80.56 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 80,56 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Freistehendes Zweifamilienhaus
- Fertighaus von Wolf Haus
- Als Niedrigenergiehaus errichtet
- Zwei eigenständige Wohneinheiten
- Ca. 138 m² Gesamtwohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- Separate Küche auf beiden Wohnetagen
- Praktische Speisekammer im Erdgeschoss
- Je ein Balkon im Erd- und Dachgeschoss
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Ca. 34 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Separater Waschraum sowie Keller- und Vorratsräume
- Garage mit zusätzlichen Abstellflächen
- Fertighaus von Wolf Haus
- Als Niedrigenergiehaus errichtet
- Zwei eigenständige Wohneinheiten
- Ca. 138 m² Gesamtwohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- Separate Küche auf beiden Wohnetagen
- Praktische Speisekammer im Erdgeschoss
- Je ein Balkon im Erd- und Dachgeschoss
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Ca. 34 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Separater Waschraum sowie Keller- und Vorratsräume
- Garage mit zusätzlichen Abstellflächen
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Schwaigerner Ortsteil Niederhofen im Landkreis Heilbronn. Zwischen Eppinger Hardtwald und Heuchelberg gelegen, verbindet der Ort ländliches Wohnen mit den Versorgungs- und Freizeitangeboten der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Fachgeschäfte finden Sie in der Schwaigerner Kernstadt. Dort ergänzen Arztpraxen und Apotheken die Versorgung. Für die jüngsten Bewohner gibt es direkt in Niederhofen den Kindergarten „Arche Noah“ mit Betreuung für Kinder unter und über drei Jahren.
Die Buslinie 672 verbindet Niederhofen mit Schwaigern und Güglingen. Mit dem Auto besteht über das regionale Straßennetz Anschluss an die B293 in Richtung Heilbronn und Eppingen.
Auch abseits des Alltags bietet die Umgebung Abwechslung: Weinberge, Wiesen und Feldwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Hinzu kommen das örtliche Vereinsleben sowie Sport- und Kulturangebote in Schwaigern – darunter Freibad, Tennis, Golf, Mediathek und Veranstaltungen. Damit bietet Niederhofen ein Wohnumfeld für Menschen, die einen überschaubaren Ort schätzen und die Angebote der Region nutzen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Fachgeschäfte finden Sie in der Schwaigerner Kernstadt. Dort ergänzen Arztpraxen und Apotheken die Versorgung. Für die jüngsten Bewohner gibt es direkt in Niederhofen den Kindergarten „Arche Noah“ mit Betreuung für Kinder unter und über drei Jahren.
Die Buslinie 672 verbindet Niederhofen mit Schwaigern und Güglingen. Mit dem Auto besteht über das regionale Straßennetz Anschluss an die B293 in Richtung Heilbronn und Eppingen.
Auch abseits des Alltags bietet die Umgebung Abwechslung: Weinberge, Wiesen und Feldwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Hinzu kommen das örtliche Vereinsleben sowie Sport- und Kulturangebote in Schwaigern – darunter Freibad, Tennis, Golf, Mediathek und Veranstaltungen. Damit bietet Niederhofen ein Wohnumfeld für Menschen, die einen überschaubaren Ort schätzen und die Angebote der Region nutzen möchten.
Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.
Falls Sie keine E-Mail erhalten haben sollten, kontaktieren Sie uns und/oder sehen Sie in Ihrem Spam-Ordner Ihres Postfachs nach.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.
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Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
49.10957
8.98739
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