Wohnen Sie Ihren Traum!
Detached house, 185 sqm, 6 Room, 74706 Osterburken
Details
| PropNo | BA.25.0002 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 74706 |
| City | Osterburken |
| Country | Germany |
| Living area | 185 sqm |
| Usable area | 30 sqm |
| Plot size | 620 sqm |
| Number of rooms | 6 |
| Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Combustion | Wind / Water heat pump |
| Heating type | Heat pump |
| Number of floors | 2 |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| Kitchen | Fitted kitchen, Open kitchen |
| Purchase price | 569.000 € |
| External commission | 4,76 |
| Currency | € |
Details
| PropNo | BA.25.0002 | Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | House |
| Kind of property | Detached house | Postcode | 74706 |
| City | Osterburken | Country | Germany |
| Living area | 185 sqm | Usable area | 30 sqm |
| Plot size | 620 sqm | Number of rooms | 6 |
| Number of bedrooms | 4 | Number of bathrooms | 2 |
| Number of sep. toilets | 1 | Combustion | Wind / Water heat pump |
| Heating type | Heat pump | Number of floors | 2 |
| Balcony | Yes | Terrace | Yes |
| Kitchen | Fitted kitchen, Open kitchen | Purchase price | 569.000 € |
| External commission | 4,76 | Currency | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort, an dem das Leben seinen perfekten Rahmen findet. Modern, stilvoll und voller durchdachter Details, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus, frisch erbaut im Jahr 2023, mit allem, was Wohnen zu einem echten Erlebnis macht. Großzügige Räume, eine traumhafte Aussicht und modernste Technik vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit. Der offene Wohn- und Essbereich mit seinen beeindruckenden 64 Quadratmetern lädt zum Verweilen ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während der Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft – ein Ort, an dem man sich morgens den ersten Kaffee gönnt und abends entspannt den Tag ausklingen lässt. Nebenan ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Eine Garderobe sorgt für Ordnung, und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe bewahrt all das auf, was nicht ständig im Blickfeld sein soll. Selbstverständlich gibt es eine Gästetoilette – so bleiben morgendliche Warteschlangen vor dem Badezimmer aus.
Über die Treppe geht es hinauf ins Obergeschoss, das mit einer durchdachten Raumaufteilung begeistert. Das Elternschlafzimmer ist mehr als nur ein Rückzugsort – es führt direkt in ein Ankleidezimmer, das wiederum in das private Badezimmer übergeht. Hier warten eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und die Anschlüsse für ein Doppelwaschbecken darauf, zum persönlichen Wellnessbereich zu werden. Kein Durchgang für andere, keine Kompromisse – einfach pure Entspannung.
Auch für die jüngeren Bewohner ist bestens gesorgt. Zwei gemütliche Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Träumen. Damit morgens keine Hektik ausbricht, gibt es ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette – und natürlich die nötigen Anschlüsse für ein Waschbecken.
Das Haus überzeugt aber nicht nur mit seinem durchdachten Grundriss, sondern auch mit moderner Technik. Eine Lüftungsanlage sorgt in jedem Raum für wohlige Wärme, elektrische Rollläden lassen sich bequem per Knopfdruck steuern, und die abschließbaren Fenster bieten zusätzliche Sicherheit. Die Doppelgarage schützt nicht nur Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter, sondern schafft auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder vielleicht sogar die Skiausrüstung, die Sie einmal im Jahr nutzen.
Draußen erwartet Sie ein Grundstück, das Ihnen alle Freiheiten lässt. Die Einfahrt zur Garage und der Garten können ganz nach eigenen Wünschen gestaltet werden – ob blühende Beete, eine Sonnenterrasse oder ein Spielparadies für die Kinder, hier ist alles möglich.
Auch in puncto Nachhaltigkeit ist das Haus bestens gerüstet. Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen, eine Lüftungsanlage garantiert frische Luft in allen Räumen, und die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bietet die Möglichkeit, künftig eigenen Strom zu erzeugen.
Und dann dieser Ausblick. Von hier aus schweift der Blick weit über die Umgebung, eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Ruhig, idyllisch und doch mit bester Anbindung – ein Ort, an dem man bleiben möchte.
Ein Zuhause, das alle Wünsche erfüllt – und noch ein bisschen mehr. Wann kommen Sie vorbei, um sich selbst zu verlieben?
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit. Der offene Wohn- und Essbereich mit seinen beeindruckenden 64 Quadratmetern lädt zum Verweilen ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während der Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft – ein Ort, an dem man sich morgens den ersten Kaffee gönnt und abends entspannt den Tag ausklingen lässt. Nebenan ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Eine Garderobe sorgt für Ordnung, und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe bewahrt all das auf, was nicht ständig im Blickfeld sein soll. Selbstverständlich gibt es eine Gästetoilette – so bleiben morgendliche Warteschlangen vor dem Badezimmer aus.
Über die Treppe geht es hinauf ins Obergeschoss, das mit einer durchdachten Raumaufteilung begeistert. Das Elternschlafzimmer ist mehr als nur ein Rückzugsort – es führt direkt in ein Ankleidezimmer, das wiederum in das private Badezimmer übergeht. Hier warten eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette und die Anschlüsse für ein Doppelwaschbecken darauf, zum persönlichen Wellnessbereich zu werden. Kein Durchgang für andere, keine Kompromisse – einfach pure Entspannung.
Auch für die jüngeren Bewohner ist bestens gesorgt. Zwei gemütliche Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Träumen. Damit morgens keine Hektik ausbricht, gibt es ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette – und natürlich die nötigen Anschlüsse für ein Waschbecken.
Das Haus überzeugt aber nicht nur mit seinem durchdachten Grundriss, sondern auch mit moderner Technik. Eine Lüftungsanlage sorgt in jedem Raum für wohlige Wärme, elektrische Rollläden lassen sich bequem per Knopfdruck steuern, und die abschließbaren Fenster bieten zusätzliche Sicherheit. Die Doppelgarage schützt nicht nur Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter, sondern schafft auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder vielleicht sogar die Skiausrüstung, die Sie einmal im Jahr nutzen.
Draußen erwartet Sie ein Grundstück, das Ihnen alle Freiheiten lässt. Die Einfahrt zur Garage und der Garten können ganz nach eigenen Wünschen gestaltet werden – ob blühende Beete, eine Sonnenterrasse oder ein Spielparadies für die Kinder, hier ist alles möglich.
Auch in puncto Nachhaltigkeit ist das Haus bestens gerüstet. Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen, eine Lüftungsanlage garantiert frische Luft in allen Räumen, und die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bietet die Möglichkeit, künftig eigenen Strom zu erzeugen.
Und dann dieser Ausblick. Von hier aus schweift der Blick weit über die Umgebung, eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Ruhig, idyllisch und doch mit bester Anbindung – ein Ort, an dem man bleiben möchte.
Ein Zuhause, das alle Wünsche erfüllt – und noch ein bisschen mehr. Wann kommen Sie vorbei, um sich selbst zu verlieben?
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 23.06.2034
Final energy demand: 28.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2023
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A+
Energy certificate
| Year of construction | 2023 |
| Condition | First occupancy |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 23.06.2034 |
| Energy efficiency class | A+ |
| Final energy demand | 28,8 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate | 2023 |
| Main energy source | Wind / Water heat pump |
Equipment/Features Daten:
- 2023 gebaut, topmodern ausgestattet und bereit für Ihre persönliche Note
- Grundstücksgröße 620 m²
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Sechs Zimmer
- Einbauküche
- Zwei Badezimmer
- Gästetoilette – weil es praktisch ist, wenn Gäste nicht durch Ihr Schlafzimmer schleichen müssen.
- Abschließbarer Abstellraum unter der Treppe – oder wie wir ihn nennen: der perfekte Ort für Staubsauger & Co.
- Garderobe – damit Jacken und Schuhe nicht den Flur übernehmen.
- Heizraum – weil irgendwo ja die Technik hin muss.
Ausstattung & Extras:
- Elektrische Rollläden – ein Knopfdruck und die Welt bleibt draußen.
- Abschließbare Fenster – Sicherheit geht vor!
- Doppelgarage – endlich genug Platz für Autos, Fahrräder und vielleicht sogar die Ski-Ausrüstung, die Sie einmal im Jahr benutzen.
- Freie Gestaltungsmöglichkeiten im Garten und Einfahrtsbereich – machen Sie es grün, bunt oder minimalistisch, ganz nach Ihrem Geschmack.
- Hochwertige Innenausstattung
Technik, die begeistert:
- Wärmepumpe – effizient und umweltfreundlich.
- Lüftungsanlage – für frische Luft ohne ständiges Fensteröffnen.
- Multifunktion Wärmetechnik mit Kühlfunktion
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage – machen Sie sich unabhängig und nutzen Sie die Sonne für mehr als nur gute Laune.
- 30 Jahre Garantie auf die gesamte Haushülle
- HomeWay Multimedia Verkabelung: Für TV, WLAN, LAN (CAT-7-Qualität)
- 2023 gebaut, topmodern ausgestattet und bereit für Ihre persönliche Note
- Grundstücksgröße 620 m²
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Sechs Zimmer
- Einbauküche
- Zwei Badezimmer
- Gästetoilette – weil es praktisch ist, wenn Gäste nicht durch Ihr Schlafzimmer schleichen müssen.
- Abschließbarer Abstellraum unter der Treppe – oder wie wir ihn nennen: der perfekte Ort für Staubsauger & Co.
- Garderobe – damit Jacken und Schuhe nicht den Flur übernehmen.
- Heizraum – weil irgendwo ja die Technik hin muss.
Ausstattung & Extras:
- Elektrische Rollläden – ein Knopfdruck und die Welt bleibt draußen.
- Abschließbare Fenster – Sicherheit geht vor!
- Doppelgarage – endlich genug Platz für Autos, Fahrräder und vielleicht sogar die Ski-Ausrüstung, die Sie einmal im Jahr benutzen.
- Freie Gestaltungsmöglichkeiten im Garten und Einfahrtsbereich – machen Sie es grün, bunt oder minimalistisch, ganz nach Ihrem Geschmack.
- Hochwertige Innenausstattung
Technik, die begeistert:
- Wärmepumpe – effizient und umweltfreundlich.
- Lüftungsanlage – für frische Luft ohne ständiges Fensteröffnen.
- Multifunktion Wärmetechnik mit Kühlfunktion
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage – machen Sie sich unabhängig und nutzen Sie die Sonne für mehr als nur gute Laune.
- 30 Jahre Garantie auf die gesamte Haushülle
- HomeWay Multimedia Verkabelung: Für TV, WLAN, LAN (CAT-7-Qualität)
Location description Die idyllische Kleinstadt im Norden Baden-Württembergs bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Umgeben von der malerischen Landschaft des Odenwalds, genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, während das örtliche Hallen- und Freibad für sportliche Abwechslung sorgt. Historisch Interessierte können auf den Spuren der Römer wandeln, denn die Region ist Teil des UNESCO-Welterbes Limes.
Neben der naturnahen Umgebung überzeugt der Standort mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die direkte Lage an der Frankenbahn ermöglicht schnelle Zugverbindungen nach Stuttgart, Heilbronn, Würzburg und Mannheim. Auch mit dem Auto ist die Stadt über die nahegelegene A81, sowie die Bundesstraßen B27 und B292 optimal erreichbar – ein Vorteil, der insbesondere Berufspendler anspricht.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule und einem Gymnasium direkt vor Ort. Zudem sorgen verschiedene Vereine und kulturelle Einrichtungen für ein aktives Gemeinschaftsleben.
Wirtschaftlich zeichnet sich die Region durch eine solide Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsfirmen aus. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten in der Umgebung eröffnet zudem attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Insgesamt bietet der Standort beste Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung verbinden möchten.
Neben der naturnahen Umgebung überzeugt der Standort mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die direkte Lage an der Frankenbahn ermöglicht schnelle Zugverbindungen nach Stuttgart, Heilbronn, Würzburg und Mannheim. Auch mit dem Auto ist die Stadt über die nahegelegene A81, sowie die Bundesstraßen B27 und B292 optimal erreichbar – ein Vorteil, der insbesondere Berufspendler anspricht.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Realschule und einem Gymnasium direkt vor Ort. Zudem sorgen verschiedene Vereine und kulturelle Einrichtungen für ein aktives Gemeinschaftsleben.
Wirtschaftlich zeichnet sich die Region durch eine solide Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsfirmen aus. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten in der Umgebung eröffnet zudem attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Insgesamt bietet der Standort beste Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung verbinden möchten.
Miscellaneous Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
49.42943
9.42973
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