Eigentum mit Aussicht!
Terrasse, 94 m², 3 Zimmer, 74177 Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg)
Details
| ImmoNr | BA.25.0005 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse |
| PLZ | 74177 |
| Ort | Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg) |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 409.000 € |
| Hausgeld | 398,19 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 € |
Details
| ImmoNr | BA.25.0005 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Terrasse | PLZ | 74177 |
| Ort | Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg) | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 409.000 € |
| Hausgeld | 398,19 € | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Extravagante 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Süd-Ausrichtung – Provisionsfrei für Käufer!
Diese Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 93,83 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 9-Parteien-Haus aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, sowie großzügige Außenfläche mit Süd-Ausrichtung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.
Ein eleganter offener Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage bildet das Zentrum der Wohnung – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse.
Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was das Kochherz begehrt.
Zur Raumaufteilung gehören ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher, begehbarer Dusche und hochwertigen Armaturen. Eine separate Gästetoilette, sowie ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die große Süd-Terrasse, die über eine elektrische Markise, sowie einen eigenen Außen-Abstellraum mit Stromanschluss verfügt. Ideal für Gartengeräte, Fahrräder und saisonales Zubehör. Sie lädt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein ein. Direkt angrenzend liegt ein kleiner, individuell gestaltbarer Gartenbereich, ideal als Rückzugsort im Grünen oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Terrasse und Garten sind sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Eltern- und Kinderzimmer begehbar – ein durchdachtes Konzept für höchste Wohnqualität.
Zur Wohnung gehören außerdem ein ebenerdiger, abschließbarer Kellerraum, sowie eine großzügige Garage, die sowohl für Ihr Fahrzeug als auch zusätzlichen Stauraum ausreichend Platz bietet.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 komplett erneuert – ein wichtiger Aspekt in puncto Energieeffizienz und Werterhalt.
Käuferprovision: provisionsfrei
Diese extravagante Terrassen- Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Außenfläche – ein echtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Diese Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 93,83 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 9-Parteien-Haus aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, sowie großzügige Außenfläche mit Süd-Ausrichtung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.
Ein eleganter offener Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage bildet das Zentrum der Wohnung – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse.
Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was das Kochherz begehrt.
Zur Raumaufteilung gehören ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher, begehbarer Dusche und hochwertigen Armaturen. Eine separate Gästetoilette, sowie ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die große Süd-Terrasse, die über eine elektrische Markise, sowie einen eigenen Außen-Abstellraum mit Stromanschluss verfügt. Ideal für Gartengeräte, Fahrräder und saisonales Zubehör. Sie lädt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein ein. Direkt angrenzend liegt ein kleiner, individuell gestaltbarer Gartenbereich, ideal als Rückzugsort im Grünen oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Terrasse und Garten sind sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Eltern- und Kinderzimmer begehbar – ein durchdachtes Konzept für höchste Wohnqualität.
Zur Wohnung gehören außerdem ein ebenerdiger, abschließbarer Kellerraum, sowie eine großzügige Garage, die sowohl für Ihr Fahrzeug als auch zusätzlichen Stauraum ausreichend Platz bietet.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 komplett erneuert – ein wichtiger Aspekt in puncto Energieeffizienz und Werterhalt.
Käuferprovision: provisionsfrei
Diese extravagante Terrassen- Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Außenfläche – ein echtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.05.2028
Endenergieverbrauch: 181.11 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 181,11 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse
- Moderne Klimaanlage im Wohnbereich für angenehmes Raumklima
- Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
- Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher, begehbarer Dusche und hochwertiger Ausstattung
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, sowie zusätzlichem Stauraum
- Große Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
- Angrenzender Gartenbereich, zugänglich über Terrasse (Wohn-, Eltern- und Kinderzimmer)
- Separater Abstellraum auf der Terrasse mit Stromanschluss
- Ebenerdiger, abschließbarer Kellerraum
- Großzügige Garage im Kaufpreis enthalten
- Gas-Zentralheizung, 2023 vollständig erneuert
- Provisionsfrei für Käufer
- Moderne Klimaanlage im Wohnbereich für angenehmes Raumklima
- Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
- Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher, begehbarer Dusche und hochwertiger Ausstattung
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, sowie zusätzlichem Stauraum
- Große Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
- Angrenzender Gartenbereich, zugänglich über Terrasse (Wohn-, Eltern- und Kinderzimmer)
- Separater Abstellraum auf der Terrasse mit Stromanschluss
- Ebenerdiger, abschließbarer Kellerraum
- Großzügige Garage im Kaufpreis enthalten
- Gas-Zentralheizung, 2023 vollständig erneuert
- Provisionsfrei für Käufer
Lagebeschreibung Willkommen in Bad Friedrichshall-Kochendorf – einem Ort, der genau die richtige Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld bietet. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im größten Stadtteil Kochendorf, der für seinen charmanten Ortskern und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Der neue Schwarz IT Campus ergänzt dieses Profil um einen modernen Standort für Technologie, Ausbildung und Innovation. Für die Bewohner bedeutet dies in erster Linie verbesserte Infrastruktur und mehr Blickachsen auf Digitalisierung vor Ort.
Auch die Lidl Stiftung & Co. KG, einer der größten Lebensmitteleinzelhändler Europas liegt nur wenige Kilometer südlich von Kochendorf, in Neckarsulm. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt das Werk der Audi AG in Neckarsulm, das zu den größten Produktionsstandorten des Automobilkonzerns gehört. Die unmittelbare Nähe zu renommierten Unternehmen wie Hänel, Hengstenberg, den Südwestdeutschen Salzwerken, machen diesen Ort besonders interessant.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spielplätze und Ärzte sind schnell erreichbar – vieles davon sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Freizeit und Natur kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spaziergänge entlang von Neckar, Kocher oder Jagst, Ausflüge ins nahegelegene Salzbergwerk oder Radtouren auf den vielen gut ausgebauten Wegen machen das Familienleben hier besonders abwechslungsreich.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien mit älteren Kindern ideal. Bad Friedrichshall liegt verkehrsgünstig zwischen Heilbronn, Neckarsulm und weiteren Städten der Region. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 ist eine direkte Anbindung an die Autobahn A6 gegeben. Der öffentliche Nahverkehr wird aktuell weiter ausgebaut – mit einem geplanten neuen Stadtbahn-Haltepunkt und besseren Rad- und Gehwegen im Rahmen des Entwicklungsprojekts „Obere Fundel“. So wird das Viertel in den kommenden Jahren noch attraktiver.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist die Lage zukunftsfähig: Die Infrastruktur wird stetig modernisiert, neue Wohn- und Gewerbeflächen entstehen, und der Immobilienmarkt zeigt eine stabile Entwicklung mit leicht steigenden Preisen.
Kurz gesagt: Kochendorf ist ein Ort, an dem Familien heute schon gut leben – und morgen noch besser.
Auch die Lidl Stiftung & Co. KG, einer der größten Lebensmitteleinzelhändler Europas liegt nur wenige Kilometer südlich von Kochendorf, in Neckarsulm. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt das Werk der Audi AG in Neckarsulm, das zu den größten Produktionsstandorten des Automobilkonzerns gehört. Die unmittelbare Nähe zu renommierten Unternehmen wie Hänel, Hengstenberg, den Südwestdeutschen Salzwerken, machen diesen Ort besonders interessant.
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spielplätze und Ärzte sind schnell erreichbar – vieles davon sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Freizeit und Natur kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spaziergänge entlang von Neckar, Kocher oder Jagst, Ausflüge ins nahegelegene Salzbergwerk oder Radtouren auf den vielen gut ausgebauten Wegen machen das Familienleben hier besonders abwechslungsreich.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien mit älteren Kindern ideal. Bad Friedrichshall liegt verkehrsgünstig zwischen Heilbronn, Neckarsulm und weiteren Städten der Region. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 ist eine direkte Anbindung an die Autobahn A6 gegeben. Der öffentliche Nahverkehr wird aktuell weiter ausgebaut – mit einem geplanten neuen Stadtbahn-Haltepunkt und besseren Rad- und Gehwegen im Rahmen des Entwicklungsprojekts „Obere Fundel“. So wird das Viertel in den kommenden Jahren noch attraktiver.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist die Lage zukunftsfähig: Die Infrastruktur wird stetig modernisiert, neue Wohn- und Gewerbeflächen entstehen, und der Immobilienmarkt zeigt eine stabile Entwicklung mit leicht steigenden Preisen.
Kurz gesagt: Kochendorf ist ein Ort, an dem Familien heute schon gut leben – und morgen noch besser.
Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer Anfrage eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer Anfrage eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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