Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten!
Zweifamilienhaus, 143 m², 5 Zimmer, 74080 Heilbronn / Böckingen
Details
| ImmoNr | BA.25.0006 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 74080 |
| Ort | Heilbronn / Böckingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Grundstücksgröße | 504 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garage | Doppelgarage |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | BA.25.0006 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 74080 |
| Ort | Heilbronn / Böckingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² | Grundstücksgröße | 504 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Garage | Doppelgarage |
| Kaufpreis | 599.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in Heilbronn-Böckingen und überzeugt durch seinen guten Zustand, die kürzlich erfolgte Sanierung und seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die ganze Familie, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 142,76 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnambiente mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten gelangen. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer – ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Im Untergeschoss finden Sie neben dem Wasch- und Trockenraum auch ein Arbeitszimmer, einen Hobbyraum sowie eine Vorrichtung für ein weiteres Badezimmer – perfekt, um zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.
Ein weiteres Plus: Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden und bietet damit zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Arbeitsfläche.
Das Haus wurde kürzlich saniert und modernisiert. Neben einer neuen Dämmung sorgen 3-fach verglaste Fenster für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Im Außenbereich erwarten Sie eine große Terrasse im hinteren Bereich, ein weitläufiger Garten mit viel Platz zum Entspannen oder Spielen sowie eine Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen.
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Heilbronn-Böckingen – ideal für Familien, Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 142,76 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnambiente mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten gelangen. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer – ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Im Untergeschoss finden Sie neben dem Wasch- und Trockenraum auch ein Arbeitszimmer, einen Hobbyraum sowie eine Vorrichtung für ein weiteres Badezimmer – perfekt, um zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.
Ein weiteres Plus: Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden und bietet damit zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Arbeitsfläche.
Das Haus wurde kürzlich saniert und modernisiert. Neben einer neuen Dämmung sorgen 3-fach verglaste Fenster für hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Im Außenbereich erwarten Sie eine große Terrasse im hinteren Bereich, ein weitläufiger Garten mit viel Platz zum Entspannen oder Spielen sowie eine Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen.
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Heilbronn-Böckingen – ideal für Familien, Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2034
Endenergieverbrauch: 104.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Baujahr: 1963
- Gesamtwohnfläche: ca. 142,76 m²
- Erdgeschoss: ca. 75,20 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Obergeschoss: ca. 67,56 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- Untergeschoss: Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum, Arbeitszimmer, Vorrichtung für Badezimmer
- Dachgeschoss ausbaufähig
- 2020er Sanierung und Modernisierung
- Dämmung erneuert
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rolläden
- Fliegengitter
- Große Terrasse im hinteren Bereich
- Sehr großer Garten
- Doppelgarage
- Zusätzliche Stellplätze
- Flexible Nutzung: Eigennutzung, Teilvermietung oder Kapitalanlage
- Gesamtwohnfläche: ca. 142,76 m²
- Erdgeschoss: ca. 75,20 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Obergeschoss: ca. 67,56 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- Untergeschoss: Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum, Arbeitszimmer, Vorrichtung für Badezimmer
- Dachgeschoss ausbaufähig
- 2020er Sanierung und Modernisierung
- Dämmung erneuert
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rolläden
- Fliegengitter
- Große Terrasse im hinteren Bereich
- Sehr großer Garten
- Doppelgarage
- Zusätzliche Stellplätze
- Flexible Nutzung: Eigennutzung, Teilvermietung oder Kapitalanlage
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im etablierten Stadtteil Böckingen von Heilbronn.
Für Familien:
- Direkt vor der Haustür befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 10 („Böckingen Mittlerer Weg“) – perfekte Anbindung für Schulweg, Freizeit und Tagesablauf.
- In wenigen Minuten erreichbar sind Kindergärten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten – kurze Wege sind hier Alltag.
- Die Infrastruktur ist gewachsen: Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar – ideal, wenn der Alltag mit Kindern lebhaft ist.
Für Kapitalanleger:
- Die Immobilie punktet mit zentraler Erreichbarkeit: Der Stadtteil Böckingen ist beliebt als Wohnlage mit Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig erschwinglicher als viele Randlagen – das spricht Mietergruppen wie Paare, Pendler oder junge Familien an.
- Die Lage direkt an einer stärker befahrenen Straße unterstützt eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit – Aspekte, die bei Mietinteressenten und bei Wiederverkaufswerten zählen.
- Öffentlicher Nahverkehr & Verkehrsachsen sind vorhanden – das steigert die Attraktivität für Mieter, die keine lange Anfahrt wünschen.
Zusammengefasst:
Mit dieser Immobilie profitieren Sie von einem Standort, der zentral, gut erreichbar und infrastrukturell solide ist. Familien bekommen ein Zuhause mit allem Wichtigen in der Nähe – Kapitalanleger erhalten ein Objekt mit attraktiver Vermietbarkeit und stabilem Standortprofil.
Für Familien:
- Direkt vor der Haustür befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 10 („Böckingen Mittlerer Weg“) – perfekte Anbindung für Schulweg, Freizeit und Tagesablauf.
- In wenigen Minuten erreichbar sind Kindergärten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten – kurze Wege sind hier Alltag.
- Die Infrastruktur ist gewachsen: Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar – ideal, wenn der Alltag mit Kindern lebhaft ist.
Für Kapitalanleger:
- Die Immobilie punktet mit zentraler Erreichbarkeit: Der Stadtteil Böckingen ist beliebt als Wohnlage mit Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig erschwinglicher als viele Randlagen – das spricht Mietergruppen wie Paare, Pendler oder junge Familien an.
- Die Lage direkt an einer stärker befahrenen Straße unterstützt eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit – Aspekte, die bei Mietinteressenten und bei Wiederverkaufswerten zählen.
- Öffentlicher Nahverkehr & Verkehrsachsen sind vorhanden – das steigert die Attraktivität für Mieter, die keine lange Anfahrt wünschen.
Zusammengefasst:
Mit dieser Immobilie profitieren Sie von einem Standort, der zentral, gut erreichbar und infrastrukturell solide ist. Familien bekommen ein Zuhause mit allem Wichtigen in der Nähe – Kapitalanleger erhalten ein Objekt mit attraktiver Vermietbarkeit und stabilem Standortprofil.
Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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