Mehrfamilienhaus - provisionsfrei für Käufer -
Mehrfamilienhaus, 579 m², 22 Zimmer, 69214 Eppelheim
Details
| ImmoNr | BA.25.0008 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 69214 |
| Ort | Eppelheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 579 m² |
| Grundstücksgröße | 912 m² |
| Anzahl Zimmer | 22 |
| Anzahl Schlafzimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 7 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.299.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | BA.25.0008 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 69214 |
| Ort | Eppelheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 579 m² | Grundstücksgröße | 912 m² |
| Anzahl Zimmer | 22 | Anzahl Schlafzimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 7 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.299.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus in Eppelheim bietet Kapitalanlegern ein außergewöhnlich attraktives Verhältnis aus Bestandsstabilität, Erweiterungspotenzial und skalierbaren Vermietungsstrategien.
Die Immobilie umfasst 7 Wohneinheiten mit insgesamt 579 m² Wohnfläche und klar strukturierten Grundrissen, die sowohl klassisches Wohnen als auch flexible Nutzungskonzepte ermöglichen.
Ein besonderer Werttreiber ist die Möglichkeit, auf dem bestehenden Gebäude ein Penthouse mit ca. 109,2 m² Wohnfläche zu errichten. Die bauliche Grundlage dafür ist gegeben; der Ausbau wurde jedoch bewusst nicht geplant und bleibt dem neuen Eigentümer als strategische Option überlassen. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Entwicklungspfad für Mietsteigerung, Wertzuwachs und Portfolioaufwertung.
Die Wohnungsgrößen eignen sich hervorragend für:
- klassische Wohnungsvermietung
- Wohngemeinschaften (WGs)
- möblierte Vermietung mit überdurchschnittlichen Renditen
- Mittelfrist-Vermietung (z. B. 3–12 Monate für Mitarbeiter großer Unternehmen)
- Airbnb / Short-Stay-Konzepte (rechtliche Rahmenbedingungen vorausgesetzt)
- Unternehmensvermietung / Corporate Housing
Gerade im Rhein-Neckar-Raum mit seiner starken Wirtschaftsstruktur bieten diese Vermietungsmodelle erheblichen Mehrwert und ermöglichen eine deutliche Optimierung der Jahresnettokaltmiete.
Für investitionsorientierte Käufer entsteht ein Mix aus:
berechenbarem Bestands-Ertrag
zusätzlichem Ertragspotenzial durch alternative Vermietung
langfristigem Wertwachstum
und optionaler baulicher Erweiterung mit starkem Renditehebel
Für weiterführende Unterlagen und einem Besichtigungstermin, stehen wir für eine telefonische Rücksprache jederzeit zur Verfügung.
Die Immobilie umfasst 7 Wohneinheiten mit insgesamt 579 m² Wohnfläche und klar strukturierten Grundrissen, die sowohl klassisches Wohnen als auch flexible Nutzungskonzepte ermöglichen.
Ein besonderer Werttreiber ist die Möglichkeit, auf dem bestehenden Gebäude ein Penthouse mit ca. 109,2 m² Wohnfläche zu errichten. Die bauliche Grundlage dafür ist gegeben; der Ausbau wurde jedoch bewusst nicht geplant und bleibt dem neuen Eigentümer als strategische Option überlassen. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Entwicklungspfad für Mietsteigerung, Wertzuwachs und Portfolioaufwertung.
Die Wohnungsgrößen eignen sich hervorragend für:
- klassische Wohnungsvermietung
- Wohngemeinschaften (WGs)
- möblierte Vermietung mit überdurchschnittlichen Renditen
- Mittelfrist-Vermietung (z. B. 3–12 Monate für Mitarbeiter großer Unternehmen)
- Airbnb / Short-Stay-Konzepte (rechtliche Rahmenbedingungen vorausgesetzt)
- Unternehmensvermietung / Corporate Housing
Gerade im Rhein-Neckar-Raum mit seiner starken Wirtschaftsstruktur bieten diese Vermietungsmodelle erheblichen Mehrwert und ermöglichen eine deutliche Optimierung der Jahresnettokaltmiete.
Für investitionsorientierte Käufer entsteht ein Mix aus:
berechenbarem Bestands-Ertrag
zusätzlichem Ertragspotenzial durch alternative Vermietung
langfristigem Wertwachstum
und optionaler baulicher Erweiterung mit starkem Renditehebel
Für weiterführende Unterlagen und einem Besichtigungstermin, stehen wir für eine telefonische Rücksprache jederzeit zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
Ausstattung - Solide Massivbauweise aus 1968
- 7 Wohneinheiten mit klaren Grundrissen
- Gesamtwohnfläche Bestand: 579 m²
- Erweiterungspotenzial: Penthouse ca. 109,2 m² möglich
- Ideale Grundrisse für WGs, möblierte Vermietung, Corporate Housing
- Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund von Lage & Nachfrage
- Attraktive Mikrolage mit vollem Infrastrukturanschluss
- Starke langfristige Wertentwicklung im Rhein-Neckar-Raum
- Optimierbare Betriebs- und Energieeffizienz
- Zukunftssicheres Investment mit hohem Wert- und Renditehebel
- Diskrete Vermarktung im Rahmen eines Secret Sales
- 7 Wohneinheiten mit klaren Grundrissen
- Gesamtwohnfläche Bestand: 579 m²
- Erweiterungspotenzial: Penthouse ca. 109,2 m² möglich
- Ideale Grundrisse für WGs, möblierte Vermietung, Corporate Housing
- Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund von Lage & Nachfrage
- Attraktive Mikrolage mit vollem Infrastrukturanschluss
- Starke langfristige Wertentwicklung im Rhein-Neckar-Raum
- Optimierbare Betriebs- und Energieeffizienz
- Zukunftssicheres Investment mit hohem Wert- und Renditehebel
- Diskrete Vermarktung im Rahmen eines Secret Sales
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eppelheim, einem etablierten und hoch nachgefragten Wohnstandort direkt angrenzend an Heidelberg.
Mit optimaler Anbindung an die A5, die B535, die Straßenbahn nach Heidelberg sowie kurze Wege in die Innenstädte von Heidelberg, Schwetzingen und Mannheim überzeugt der Standort durch maximale Mobilität und Vermietungssicherheit.
Unternehmen in der Umgebung – darunter SAP (Walldorf), Heidelberger Kliniken, Universität Heidelberg, SRH, BASF, Heidelberger Druckmaschinen, mehrere Forschungsinstitute und internationale Mittelständler – generieren eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Besonders gefragt sind:
Mitarbeiterwohnungen
Corporate Housing
temporäre Unterkünfte für Projektteams
Wohnungen für internationale Fachkräfte
Diese Standortfaktoren sorgen für eine überdurchschnittlich stabile Vermietbarkeit und eröffnen dem Eigentümer unterschiedliche monetarisierbare Nutzungskonzepte.
Eppelheim selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen, Ärzte, ÖPNV sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld.
Mit optimaler Anbindung an die A5, die B535, die Straßenbahn nach Heidelberg sowie kurze Wege in die Innenstädte von Heidelberg, Schwetzingen und Mannheim überzeugt der Standort durch maximale Mobilität und Vermietungssicherheit.
Unternehmen in der Umgebung – darunter SAP (Walldorf), Heidelberger Kliniken, Universität Heidelberg, SRH, BASF, Heidelberger Druckmaschinen, mehrere Forschungsinstitute und internationale Mittelständler – generieren eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Besonders gefragt sind:
Mitarbeiterwohnungen
Corporate Housing
temporäre Unterkünfte für Projektteams
Wohnungen für internationale Fachkräfte
Diese Standortfaktoren sorgen für eine überdurchschnittlich stabile Vermietbarkeit und eröffnen dem Eigentümer unterschiedliche monetarisierbare Nutzungskonzepte.
Eppelheim selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen, Ärzte, ÖPNV sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld.
Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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