2-Zi.-Wohnung mit Balkon & TG in Bad Friedrichshall
Etagenwohnung, 59 m², 2 Zimmer, 74177 Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg)
Details
| ImmoNr | BA.26.0009 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74177 |
| Ort | Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Garage | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld | 204 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | BA.26.0009 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74177 |
| Ort | Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 59 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Internetanschluss | Glasfaser | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Garage | Tiefgarage | Kaufpreis | 209.000 € |
| Hausgeld | 204 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 und bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der klar strukturierte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet – ideal für den Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet – ein echter Komfortvorteil, besonders in den Sommermonaten.
Technisch ist die Wohnung sehr gut aufgestellt. Die Heizungsanlage wurde im letzten Jahr erneuert, zusätzlich steht eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zukunftssichere Konnektivität.
Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 10 m², sowie die Mitnutzung von Fahrradraum und Trockenraum.
Der Tiefgaragenstellplatz für 10.000,-€ ist im Preis inbegriffen.
Die Lage in Bad Friedrichshall-Kochendorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine stabile Wohnnachfrage.
Der klar strukturierte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet – ideal für den Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet – ein echter Komfortvorteil, besonders in den Sommermonaten.
Technisch ist die Wohnung sehr gut aufgestellt. Die Heizungsanlage wurde im letzten Jahr erneuert, zusätzlich steht eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zukunftssichere Konnektivität.
Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 10 m², sowie die Mitnutzung von Fahrradraum und Trockenraum.
Der Tiefgaragenstellplatz für 10.000,-€ ist im Preis inbegriffen.
Die Lage in Bad Friedrichshall-Kochendorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine stabile Wohnnachfrage.
Energieausweis
Gültig bis: 17.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis | 17.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Ausstattung im Überblick
- 59,16 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Badezimmer aktuell in Renovierung
- Heizung 2024 erneuert
- Solaranlage (Warmwasser)
- Glasfaseranschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil (abschließbar)
- Fahrradraum & Trockenraum
- Gepflegter Zustand
- Unterkellert
- 59,16 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Badezimmer aktuell in Renovierung
- Heizung 2024 erneuert
- Solaranlage (Warmwasser)
- Glasfaseranschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil (abschließbar)
- Fahrradraum & Trockenraum
- Gepflegter Zustand
- Unterkellert
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kochendorf in Bad Friedrichshall – einer wirtschaftlich starken und hervorragend angebundenen Lage im Landkreis Heilbronn. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die Nähe zu namhaften Arbeitgebern:
In der Umgebung befinden sich unter anderem Audi in Neckarsulm sowie große Logistik- und Verwaltungsstandorte von Lidl und Kaufland. Diese Unternehmen sichern dauerhaft eine hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zusätzlich profitiert die Lage vom Innovationspark Heilbronn, der als Zukunftsstandort für Forschung, IT und Start-ups stetig wächst und qualifizierte Arbeitsplätze schafft.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B27 und die nahegelegene A6 bestehen schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Neckarsulm sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität – auch ohne Auto.
Neben der starken wirtschaftlichen Struktur bietet Kochendorf eine angenehme Wohnqualität. Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für einen ausgewogenen Alltag.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die Nähe zu namhaften Arbeitgebern:
In der Umgebung befinden sich unter anderem Audi in Neckarsulm sowie große Logistik- und Verwaltungsstandorte von Lidl und Kaufland. Diese Unternehmen sichern dauerhaft eine hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zusätzlich profitiert die Lage vom Innovationspark Heilbronn, der als Zukunftsstandort für Forschung, IT und Start-ups stetig wächst und qualifizierte Arbeitsplätze schafft.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B27 und die nahegelegene A6 bestehen schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Neckarsulm sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität – auch ohne Auto.
Neben der starken wirtschaftlichen Struktur bietet Kochendorf eine angenehme Wohnqualität. Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für einen ausgewogenen Alltag.
Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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