Einfamilienhaus zum Verlieben – smart, modern, zukunftssicher
Einfamilienhaus, 126 m², 4,5 Zimmer, 74906 Bad Rappenau
Details
| ImmoNr | BA.26.0013 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74906 |
| Ort | Bad Rappenau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Nutzfläche | 101 m² |
| Grundstücksgröße | 477 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Internetanschluss | Glasfaser bis zum Haus |
| Befeuerung | Solar |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | BA.26.0013 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74906 |
| Ort | Bad Rappenau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² | Nutzfläche | 101 m² |
| Grundstücksgröße | 477 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Internetanschluss | Glasfaser bis zum Haus | Befeuerung | Solar |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 479.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Traumhaftes Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit moderner, zukunftsorientierter Technik - eingebettet in angenehmer Wohnlage von Bad Rappenau-Treschklingen.
Ihr Zuhause von morgen - schon heute verfügbar.
Dieses Einfamilienhaus in hochwertiger und solider Fertigbauweise von Schwörer aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, moderner Haustechnik und einem durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 125,89 m2 sowie einem großzügigen Grundstück von 477 m2 bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch an Komfort.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Funktionalität und Wohnqualität gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich harmonisch zur sonnigen Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die über einen Erker mit vier großen Fenstertüren begehbar ist - ein Ort, an dem der Tag entspannt beginnt und ruhig ausklingt.
Eine Klimaanlage im Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Raumklima und bietet auch an warmen Tagen hohen Wohnkomfort. Ein stilvoll integrierter Holzofen schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Die angrenzende Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag. Direkt dahinter befindet sich ein separater Abstellraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Fliesen und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gut strukturierter Rückzugsbereich mit einem Schlafzimmer inklusive Klimaanlage, einem Ankleidezimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken.
Auf beiden Hausseiten bieten vorhandene Trempelwände praktischen, integrierten Stauraum und schaffen zusätzliche Ordnung, ohne Wohnfläche zu verlieren. Das Dachfenster ist mit integriertem Solarpanel ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Steuerung des Rollladens per Fernbedienung.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Fenster sind mit hochwertiger Zweifachverglasung ausgestattet und verfügen über abschließbare Griffe. Für ein zusätzliches Maß an Sicherheit sorgen installierte Kameras an allen vier Hausecken, die eine zuverlässige Überwachung ermöglichen (steuerbar über Handy und PC).
Abgerundet wird das Gesamtbild durch elektrische Rollläden im gesamten Haus, integrierte Steuerungssysteme sowie eine insgesamt stimmige Verbindung aus Effizienz und Wohnqualität.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 82 m2 Nutzfläche zusätzlichen Stauraum. Neben einem Heizraum stehen weitere Räume für Hauswirtschaft, Lagerung sowie die Unterbringung der technischen Anlagen zur Verfügung.
Außenbereich - gepflegt, durchdacht und einladend.
Das vollständig eingezäunte Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet einen gepflegten Garten mit Baumbestand. Eine großzügige Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Ein weiterer Sitzbereich im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Freiraum.
Für Gartenliebhaber besonders praktisch ist die vorhandene Wasserzisterne mit Pumpensystem zur Gartenbewässerung.
Zudem stehen mehrere gepflasterte Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.
Hier wurde nicht nur gebaut - hier wurde mitgedacht. Für heute und für morgen.
Komfort trifft auf Herz - Lust, sich vor Ort zu verlieben?
Ihr Zuhause von morgen - schon heute verfügbar.
Dieses Einfamilienhaus in hochwertiger und solider Fertigbauweise von Schwörer aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, moderner Haustechnik und einem durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 125,89 m2 sowie einem großzügigen Grundstück von 477 m2 bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch an Komfort.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Funktionalität und Wohnqualität gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich harmonisch zur sonnigen Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die über einen Erker mit vier großen Fenstertüren begehbar ist - ein Ort, an dem der Tag entspannt beginnt und ruhig ausklingt.
Eine Klimaanlage im Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Raumklima und bietet auch an warmen Tagen hohen Wohnkomfort. Ein stilvoll integrierter Holzofen schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Die angrenzende Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag. Direkt dahinter befindet sich ein separater Abstellraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Fliesen und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gut strukturierter Rückzugsbereich mit einem Schlafzimmer inklusive Klimaanlage, einem Ankleidezimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken.
Auf beiden Hausseiten bieten vorhandene Trempelwände praktischen, integrierten Stauraum und schaffen zusätzliche Ordnung, ohne Wohnfläche zu verlieren. Das Dachfenster ist mit integriertem Solarpanel ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Steuerung des Rollladens per Fernbedienung.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Fenster sind mit hochwertiger Zweifachverglasung ausgestattet und verfügen über abschließbare Griffe. Für ein zusätzliches Maß an Sicherheit sorgen installierte Kameras an allen vier Hausecken, die eine zuverlässige Überwachung ermöglichen (steuerbar über Handy und PC).
Abgerundet wird das Gesamtbild durch elektrische Rollläden im gesamten Haus, integrierte Steuerungssysteme sowie eine insgesamt stimmige Verbindung aus Effizienz und Wohnqualität.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 82 m2 Nutzfläche zusätzlichen Stauraum. Neben einem Heizraum stehen weitere Räume für Hauswirtschaft, Lagerung sowie die Unterbringung der technischen Anlagen zur Verfügung.
Außenbereich - gepflegt, durchdacht und einladend.
Das vollständig eingezäunte Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet einen gepflegten Garten mit Baumbestand. Eine großzügige Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Ein weiterer Sitzbereich im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Freiraum.
Für Gartenliebhaber besonders praktisch ist die vorhandene Wasserzisterne mit Pumpensystem zur Gartenbewässerung.
Zudem stehen mehrere gepflasterte Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.
Hier wurde nicht nur gebaut - hier wurde mitgedacht. Für heute und für morgen.
Komfort trifft auf Herz - Lust, sich vor Ort zu verlieben?
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2036
Endenergiebedarf: 15.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Solar
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 15,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Solar |
Ausstattung - Energieeffizienz A+ (15,3 kWh)
- ca. 125,89 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss (EG 72,04 m²; DG 53,85 m²)
- 4,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Grundstücksgröße ca. 477 m², eingezäunt und gepflegt
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit hellem Erker und vier großen Fenstertüren und Zugang zur Terrasse
- 2-Fach verglaste Fenster (alle abschließbar)
- Einbauküche mit separatem Abstellraum
- Gästezimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, weiterem Zimmer (z. B. Büro/Kinder/Gast)
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und zwei Waschbecken
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heizungs- und Warmwasserbereitung
- Photovoltaikanlage (neu 2025) mit ca. 12,88 kWp inkl. Speicherlösung (ca. 10,65 kWh + Zusatzmodule)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
- Klimageräte im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmerbereich
- Schwedenofen (Holzofen)
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- integriertes BUS-System zur Steuerung (u. a. Rollläden und Licht)
- installierte Kamerasysteme zur Außenüberwachung
- voll unterkellert mit ca. 82 m² Nutzfläche
- mehrere geflieste Kellerräume inkl. Heizraum, Vorrats- und Hauswirtschaftsflächen
- Garage mit elektrischem Tor, gefliest
- zusätzliche Außenstellplätze
- gepflasterte Zufahrt und Wege
- gepflegter Garten mit Baumbestand
- Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und elektrischer Markise
- zusätzlicher Sitzbereich am Hauseingang mit weiterer Markise
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
- Glasfaseranschluss
- ca. 125,89 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss (EG 72,04 m²; DG 53,85 m²)
- 4,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Grundstücksgröße ca. 477 m², eingezäunt und gepflegt
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit hellem Erker und vier großen Fenstertüren und Zugang zur Terrasse
- 2-Fach verglaste Fenster (alle abschließbar)
- Einbauküche mit separatem Abstellraum
- Gästezimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, weiterem Zimmer (z. B. Büro/Kinder/Gast)
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und zwei Waschbecken
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Heizungs- und Warmwasserbereitung
- Photovoltaikanlage (neu 2025) mit ca. 12,88 kWp inkl. Speicherlösung (ca. 10,65 kWh + Zusatzmodule)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
- Klimageräte im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmerbereich
- Schwedenofen (Holzofen)
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- integriertes BUS-System zur Steuerung (u. a. Rollläden und Licht)
- installierte Kamerasysteme zur Außenüberwachung
- voll unterkellert mit ca. 82 m² Nutzfläche
- mehrere geflieste Kellerräume inkl. Heizraum, Vorrats- und Hauswirtschaftsflächen
- Garage mit elektrischem Tor, gefliest
- zusätzliche Außenstellplätze
- gepflasterte Zufahrt und Wege
- gepflegter Garten mit Baumbestand
- Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und elektrischer Markise
- zusätzlicher Sitzbereich am Hauseingang mit weiterer Markise
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
- Glasfaseranschluss
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Treschklingen, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil von Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Umgeben von Feldern, Wiesen und viel Natur bietet Treschklingen ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die dem Trubel des Alltags bewusst etwas Abstand entgegenstellen möchten.
Gleichzeitig sind die Wege in die umliegenden Städte kurz: Das Zentrum von Bad Rappenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Sinsheim und Heilbronn sind gut angebunden und bieten zusätzliche Infrastruktur, sowie vielfältige Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene Autobahn A6 sind größere Städte wie Heilbronn, Mannheim oder Heidelberg bequem erreichbar. Pendler profitieren zudem von einer guten regionalen Anbindung.
Familienfreundliche Strukturen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit – ein Umfeld, das langfristig Wohnqualität sichert.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Umgeben von Feldern, Wiesen und viel Natur bietet Treschklingen ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die dem Trubel des Alltags bewusst etwas Abstand entgegenstellen möchten.
Gleichzeitig sind die Wege in die umliegenden Städte kurz: Das Zentrum von Bad Rappenau mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Sinsheim und Heilbronn sind gut angebunden und bieten zusätzliche Infrastruktur, sowie vielfältige Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene Autobahn A6 sind größere Städte wie Heilbronn, Mannheim oder Heidelberg bequem erreichbar. Pendler profitieren zudem von einer guten regionalen Anbindung.
Familienfreundliche Strukturen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit – ein Umfeld, das langfristig Wohnqualität sichert.
Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Falls Sie keine E-Mail erhalten haben sollten, kontaktieren Sie uns und/oder sehen Sie in Ihrem Spam-Ordner Ihres Postfachs nach.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Falls Sie keine E-Mail erhalten haben sollten, kontaktieren Sie uns und/oder sehen Sie in Ihrem Spam-Ordner Ihres Postfachs nach.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
49.22780
9.05901
0
0
