Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage
Einfamilienhaus, 135 m², 4,5 Zimmer, 74374 Zaberfeld / Michelbach am Heuchelberg
Details
| ImmoNr | BA.26.0014 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74374 |
| Ort | Zaberfeld / Michelbach am Heuchelberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 478 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 € |
Details
| ImmoNr | BA.26.0014 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74374 |
| Ort | Zaberfeld / Michelbach am Heuchelberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 478 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Kaufpreis | 289.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 2 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Fachwerk trifft Energieeffizienz B (66,10 kWh). Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1895 mit Anbau aus dem Jahr 1960 vereint den besonderen Charakter eines klassischen Fachwerkhauses mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungs- und Energiesanierungsmaßnahmen. Auf einem ca. 478 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie in ruhiger Lage von Zaberfeld-Michelbach vielfältige Möglichkeiten für Familien, Handwerker oder Liebhaber historischer Häuser mit Entwicklungspotenzial.
Die Wohnfläche von ca. 134,55 m² verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer und zwei Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für zukünftige Ausbauideen. Die Kombination aus Wohnhaus, großzügiger Scheune und Gartenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, der eine angenehme und offene Wohnatmosphäre schafft. Direkt anschließend befindet sich die offene Küche inklusive Einbauküche. Von hier aus gelangt man sowohl zur Vorratskammer als auch in den Waschraum mit Gästetoilette, sowie direkt in den Gartenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich wurde bereits ein weiteres Badezimmer vorbereitet – sämtliche Leitungen, sowie eine Toilette sind bereits vorhanden. Der Ausbau kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden und bietet zusätzliches Potenzial für Familien oder Mehrgenerationennutzung.
Über die großzügige Scheune gelangt man direkt in den hinteren Gartenbereich, der viel Platz für freie Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Innenhof stehen zusätzlich zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung, wodurch komfortables Parken direkt auf dem eigenen Grundstück möglich ist – ein echter Pluspunkt, insbesondere bei älteren Hofanlagen.
In den vergangenen fünf Jahren wurde bereits erheblich in die technische und energetische Modernisierung investiert. Dadurch wurden wichtige Grundlagen geschaffen, um den Wohnkomfort zu erhöhen und langfristig Energiekosten zu reduzieren.
Durchgeführte Modernisierungen im Überblick:
2021 Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe
2022 Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
2023 Erneuerung der Heizungsanlage
2023 vollständige Erneuerung sämtlicher Stromleitungen
2023 vollständige Erneuerung aller Wasserleitungen
2024 Außendämmung des Hauses
2024 Photovoltaikanlage (aktuell noch bis zum 31.12.2030 fremdeingespeist)
2026 Erneuerung der Fassade
Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre und gemütliche Stunden in den Wintermonaten.
Die Immobilie erreicht bereits die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von 66,10 kWh – ein bemerkenswerter Wert für ein Haus dieses Baujahres und ein klares Zeichen dafür, wie umfangreich bereits modernisiert wurde.
Trotz der bereits erfolgten Investitionen besteht im Innenbereich weiterhin Renovierungs- und Gestaltungspotenzial. Genau darin liegt jedoch die Chance: Das Haus bietet die perfekte Grundlage, um historische Substanz mit modernen Wohnideen zu verbinden und den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Wer ein Objekt mit Charakter sucht und bereit ist, innen noch „Hand anzulegen“, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Standardobjekt von der Stange – sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Ein echtes Projekt mit Herz für Menschen, die das Besondere suchen.
Die Wohnfläche von ca. 134,55 m² verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer und zwei Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für zukünftige Ausbauideen. Die Kombination aus Wohnhaus, großzügiger Scheune und Gartenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, der eine angenehme und offene Wohnatmosphäre schafft. Direkt anschließend befindet sich die offene Küche inklusive Einbauküche. Von hier aus gelangt man sowohl zur Vorratskammer als auch in den Waschraum mit Gästetoilette, sowie direkt in den Gartenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich wurde bereits ein weiteres Badezimmer vorbereitet – sämtliche Leitungen, sowie eine Toilette sind bereits vorhanden. Der Ausbau kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden und bietet zusätzliches Potenzial für Familien oder Mehrgenerationennutzung.
Über die großzügige Scheune gelangt man direkt in den hinteren Gartenbereich, der viel Platz für freie Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Innenhof stehen zusätzlich zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung, wodurch komfortables Parken direkt auf dem eigenen Grundstück möglich ist – ein echter Pluspunkt, insbesondere bei älteren Hofanlagen.
In den vergangenen fünf Jahren wurde bereits erheblich in die technische und energetische Modernisierung investiert. Dadurch wurden wichtige Grundlagen geschaffen, um den Wohnkomfort zu erhöhen und langfristig Energiekosten zu reduzieren.
Durchgeführte Modernisierungen im Überblick:
2021 Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe
2022 Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
2023 Erneuerung der Heizungsanlage
2023 vollständige Erneuerung sämtlicher Stromleitungen
2023 vollständige Erneuerung aller Wasserleitungen
2024 Außendämmung des Hauses
2024 Photovoltaikanlage (aktuell noch bis zum 31.12.2030 fremdeingespeist)
2026 Erneuerung der Fassade
Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre und gemütliche Stunden in den Wintermonaten.
Die Immobilie erreicht bereits die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von 66,10 kWh – ein bemerkenswerter Wert für ein Haus dieses Baujahres und ein klares Zeichen dafür, wie umfangreich bereits modernisiert wurde.
Trotz der bereits erfolgten Investitionen besteht im Innenbereich weiterhin Renovierungs- und Gestaltungspotenzial. Genau darin liegt jedoch die Chance: Das Haus bietet die perfekte Grundlage, um historische Substanz mit modernen Wohnideen zu verbinden und den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Wer ein Objekt mit Charakter sucht und bereit ist, innen noch „Hand anzulegen“, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Standardobjekt von der Stange – sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Ein echtes Projekt mit Herz für Menschen, die das Besondere suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2036
Endenergiebedarf: 66.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1895 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 66,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1895 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - Charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1895
- Ca. 134,55 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen
- 4,5 Zimmer mit vielseitiger Raumaufteilung
- Grundstücksgröße ca. 478 m²
- Großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungs- und Ausbaupotenzialen
- Zwei PKW-Abstellplätze im Innenhof
- Großzügiger Garten
Modernisierungen & Technik:
- Energieeffizienzklasse B ( 66,10 kWh)
- 2021 Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 2022 Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- 2023 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2023 vollständige Erneuerung sämtlicher Stromleitungen
- 2023 vollständige Erneuerung aller Wasserleitungen
- 2024 Außendämmung des Hauses
- 2024 Photovoltaikanlage (aktuell noch bis zum 31.12.2030 fremdeingespeist)
- 2026 Erneuerung der Fassade
Wohnkomfort:
- Kaminofen im Wohnbereich
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Vorratsraum vorhanden
- Großzügige Scheune mit separatem Heizungs- und Werkstattbereich
Besonderheiten:
- Historischer Charme kombiniert mit moderner Energietechnik
- Bereits umfangreich energetisch saniert (Energieeffizienz B)
- Innenbereich bietet weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial
- Ideal für Familien, Handwerker oder Liebhaber besonderer Immobilien mit Charakter
- Ca. 134,55 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen
- 4,5 Zimmer mit vielseitiger Raumaufteilung
- Grundstücksgröße ca. 478 m²
- Großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungs- und Ausbaupotenzialen
- Zwei PKW-Abstellplätze im Innenhof
- Großzügiger Garten
Modernisierungen & Technik:
- Energieeffizienzklasse B ( 66,10 kWh)
- 2021 Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 2022 Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- 2023 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2023 vollständige Erneuerung sämtlicher Stromleitungen
- 2023 vollständige Erneuerung aller Wasserleitungen
- 2024 Außendämmung des Hauses
- 2024 Photovoltaikanlage (aktuell noch bis zum 31.12.2030 fremdeingespeist)
- 2026 Erneuerung der Fassade
Wohnkomfort:
- Kaminofen im Wohnbereich
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Vorratsraum vorhanden
- Großzügige Scheune mit separatem Heizungs- und Werkstattbereich
Besonderheiten:
- Historischer Charme kombiniert mit moderner Energietechnik
- Bereits umfangreich energetisch saniert (Energieeffizienz B)
- Innenbereich bietet weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial
- Ideal für Familien, Handwerker oder Liebhaber besonderer Immobilien mit Charakter
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus mit Scheune befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Michelbach am Heuchelberg der Gemeinde Zaberfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen dörflichen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität ermöglicht.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den nahegelegenen Gemeinden vorhanden und bequem erreichbar. Zudem bietet die Region ein attraktives Umfeld für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch die benachbarten Wirtschafts- und Wohnstandorte zügig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage für alle, die Wert auf ein ruhiges Umfeld, naturnahes Wohnen und dennoch eine solide Infrastruktur legen.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den nahegelegenen Gemeinden vorhanden und bequem erreichbar. Zudem bietet die Region ein attraktives Umfeld für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch die benachbarten Wirtschafts- und Wohnstandorte zügig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage für alle, die Wert auf ein ruhiges Umfeld, naturnahes Wohnen und dennoch eine solide Infrastruktur legen.
Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage mit erreichbarer Handynummer über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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