Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenendhaus |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| PLZ | 79639 |
| Ort | Grenzach-Wyhlen / Wyhlen |
| Straße | Julia-Domna-Weg |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 664.000 € |
| Mieter / Käufer Provision | Provisionsfrei! |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenendhaus |
| Verfügbar ab | nach Absprache | PLZ | 79639 |
| Ort | Grenzach-Wyhlen / Wyhlen | Straße | Julia-Domna-Weg |
| Hausnummer | 1 | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 664.000 € | Mieter / Käufer Provision | Provisionsfrei! |
| Währung | € | Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung FAMILIENFREUNDLICHE REIHENMITTELHÄUSER MIT 133 m² WOHNFLÄCHE.
Innerhalb des neu erschlossenen Baugebietes „Kapellenbach-Ost“ in Grenzach-Wyhlen entstehen 5 moderne und attraktive Reihenhäuser, schlüsselfertig für Ihren Einzug. Die Häuser mit moderner Architektur verfügen über eine komfortable Wohnfläche über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Verschiedene Ausstattungsvarianten stehen Ihnen wahlweise zur Verfügung. Die teilweise bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine angenehme Belichtung der einzelnen Räume. Eine große Terrasse mit schönem Grundstück rundet dieses interessante Angebot ab. Geplanter Baubeginn ist 2026, Fertigstellung nach Baufortschritt. Lassen Sie sich von uns zu diesen schönen Häusern beraten. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Portal mit der Kontaktanfrage oder rufen Sie uns einfach an. Gerne zeigen wir Ihnen die Grundstücke in dem Neubaugebiet. Die Bilder zeigen die vorhandenen Räume mit einer virtuellen Möblierung.
Innerhalb des neu erschlossenen Baugebietes „Kapellenbach-Ost“ in Grenzach-Wyhlen entstehen 5 moderne und attraktive Reihenhäuser, schlüsselfertig für Ihren Einzug. Die Häuser mit moderner Architektur verfügen über eine komfortable Wohnfläche über zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Verschiedene Ausstattungsvarianten stehen Ihnen wahlweise zur Verfügung. Die teilweise bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine angenehme Belichtung der einzelnen Räume. Eine große Terrasse mit schönem Grundstück rundet dieses interessante Angebot ab. Geplanter Baubeginn ist 2026, Fertigstellung nach Baufortschritt. Lassen Sie sich von uns zu diesen schönen Häusern beraten. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Portal mit der Kontaktanfrage oder rufen Sie uns einfach an. Gerne zeigen wir Ihnen die Grundstücke in dem Neubaugebiet. Die Bilder zeigen die vorhandenen Räume mit einer virtuellen Möblierung.
Energieausweis
Art: Neubauprojekt - wird nach Fertigstellung ausgestellt
Ausstattung Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Wohnfläche mit ca. 133 m² und 5,5 Zimmer
- Es stehen Ihnen drei verschiedene Grundstücke ab 200 m² zur Verfügung
- Massivbauweise
- Ohne Kellergeschoss
- 2 PKW-Stellplätze
- 2 Fahrradgaragen vor dem Haus
- 1 Müllhäuschen für 3 Behältnisse vor dem Haus
- Gehobene Standardausstattung im Preis inbegriffen
- In der Ausstattung Ihres neuen Zuhauses stehen Ihnen optional
verschiedene Varianten wahlweise zur Verfügung, ggf. gegen
Aufpreis, je nach Ausstattungswunsch
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
Erdgeschoss:
- Großer offener Wohnraum (Wohnen / Essen) mit einem offenen Küchenbereich zum Wohn- und Essbereich hin
- Zugang zur Terrasse (ca. 15 m², Richtung Süden)
- Bodenebene Fensterelemente mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Diele mit separatem Raum für die Haustechnik
- Offene Treppe ins Obergeschoss als Zweiholmtreppe aus Stahl mit massiven
Holzstufen
- Optional auf Wunsch ein geschlossener und begehbarer Treppenschrank
als Lager und Stauraum unter die Treppe
- Wände mit Feinputz, wahlweise auch in anderen Ausführungen
Obergeschoss:
- 3 Zimmer (Schlafen / Arbeiten)
- 1 Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, 1 Waschplatz und WC
- Badewanne optional
- Offene Treppe ins Obergeschoss als Zweiholmtreppe aus Stahl mit massiven
Holzstufen
- Wände mit heller Raufaser, wahlweise auch in anderen Ausführungen
Dachgeschoss:
- Offenes Galeriezimmer als Wohnraum mit ca. 27 m²
- Wandabschlüsse optional möglich
- 2 Dachfenster
Sonstiges:
- 2 Pkw-Stellplätze
- Beheizung durch Anschluss an das vorhandene Nahwärmenetz
- Beheizung sämtlicher Wohnräume mit geregelter Fußbodenheizung
- Bodenbeläge auf Wunsch aus Feinsteinzeug, Parkett, Design-Vinylboden etc., in Bad und Gäste-WC
wahlweise aus Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Formaten und Farben
- Die geforderten Werte der EnEV werden erfüllt
- Vorrichtung für die gesetzlich vorgeschriebene Installation einer Photovoltaikanlage
- Die Installation der vorgeschriebenen Photovoltaikanlage kann wahlweise auf Kaufbasis durch uns
oder einen Drittanbieter oder alternativ auf Mietbasis durch einen Drittanbieter installiert werden
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Dachfenster optional mit elektrischem Rollladen
- Vorbereitende Leerrohre für 1 Ladestation zu den PKW-Stellplätzen (Wallbox)
- Hochwertige Innentüren mit weißer CPL-Beschichtung
- Gehobene Standardausstattung im Preis inbegriffen
- In der Ausstattung Ihres neuen Zuhauses stehen Ihnen optional
verschiedene Varianten wahlweise zur Verfügung, ggf. gegen
Aufpreis, je nach Ausstattungswunsch
- Wohnfläche mit ca. 133 m² und 5,5 Zimmer
- Es stehen Ihnen drei verschiedene Grundstücke ab 200 m² zur Verfügung
- Massivbauweise
- Ohne Kellergeschoss
- 2 PKW-Stellplätze
- 2 Fahrradgaragen vor dem Haus
- 1 Müllhäuschen für 3 Behältnisse vor dem Haus
- Gehobene Standardausstattung im Preis inbegriffen
- In der Ausstattung Ihres neuen Zuhauses stehen Ihnen optional
verschiedene Varianten wahlweise zur Verfügung, ggf. gegen
Aufpreis, je nach Ausstattungswunsch
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
Erdgeschoss:
- Großer offener Wohnraum (Wohnen / Essen) mit einem offenen Küchenbereich zum Wohn- und Essbereich hin
- Zugang zur Terrasse (ca. 15 m², Richtung Süden)
- Bodenebene Fensterelemente mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Diele mit separatem Raum für die Haustechnik
- Offene Treppe ins Obergeschoss als Zweiholmtreppe aus Stahl mit massiven
Holzstufen
- Optional auf Wunsch ein geschlossener und begehbarer Treppenschrank
als Lager und Stauraum unter die Treppe
- Wände mit Feinputz, wahlweise auch in anderen Ausführungen
Obergeschoss:
- 3 Zimmer (Schlafen / Arbeiten)
- 1 Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, 1 Waschplatz und WC
- Badewanne optional
- Offene Treppe ins Obergeschoss als Zweiholmtreppe aus Stahl mit massiven
Holzstufen
- Wände mit heller Raufaser, wahlweise auch in anderen Ausführungen
Dachgeschoss:
- Offenes Galeriezimmer als Wohnraum mit ca. 27 m²
- Wandabschlüsse optional möglich
- 2 Dachfenster
Sonstiges:
- 2 Pkw-Stellplätze
- Beheizung durch Anschluss an das vorhandene Nahwärmenetz
- Beheizung sämtlicher Wohnräume mit geregelter Fußbodenheizung
- Bodenbeläge auf Wunsch aus Feinsteinzeug, Parkett, Design-Vinylboden etc., in Bad und Gäste-WC
wahlweise aus Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Formaten und Farben
- Die geforderten Werte der EnEV werden erfüllt
- Vorrichtung für die gesetzlich vorgeschriebene Installation einer Photovoltaikanlage
- Die Installation der vorgeschriebenen Photovoltaikanlage kann wahlweise auf Kaufbasis durch uns
oder einen Drittanbieter oder alternativ auf Mietbasis durch einen Drittanbieter installiert werden
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Dachfenster optional mit elektrischem Rollladen
- Vorbereitende Leerrohre für 1 Ladestation zu den PKW-Stellplätzen (Wallbox)
- Hochwertige Innentüren mit weißer CPL-Beschichtung
- Gehobene Standardausstattung im Preis inbegriffen
- In der Ausstattung Ihres neuen Zuhauses stehen Ihnen optional
verschiedene Varianten wahlweise zur Verfügung, ggf. gegen
Aufpreis, je nach Ausstattungswunsch
Lagebeschreibung Diese Reihenhäuser entstehen in dem neu erschlossenen Baugebiet Kapellenbach-Ost in Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen.
Grenzach-Wyhlen mit seinen rund 15.500 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl mit der Bahn als auch mit dem Bus gelangt man in kurzen Taktzeiten nach Basel, Lörrach, Zell im Wiesental oder auch in die andere Richtung nach Rheinfelden über Bad Säckingen bis an den Bodensee. Ideale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung sind gewährleistet. Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein). Kurze Wege nach Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt zu einem idealen Wohnort.
Verkehrssituation:
Fahrtzeiten:
- 10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 8 Minuten mit der S-Bahn
- 1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)
Straßenverbindungen:
- Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über Basel oder die A 98 Anschlussstelle Rheinfelden
- Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden
- Schweiz A3 - Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden
- Bundesstraße B 34 (Basel – Rheinfelden – Bad Säckingen -Waldshut/Tiengen)
Bahnverbindungen:
- Taktverkehr nach Basel sowie Rheinfelden, Bad Säckingen und Waldshut/Tiengen
- IC/ICE-Anschluss in Basel-Badischer Bahnhof
Nahverkehr im Ort:
- Es bestehen Bus-Verbindungen nach Basel und Rheinfelden
Nächster Flughafen: 17 km zu Euro-Airport Basel - Mulhouse - Freiburg
Grenzach-Wyhlen mit seinen rund 15.500 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl mit der Bahn als auch mit dem Bus gelangt man in kurzen Taktzeiten nach Basel, Lörrach, Zell im Wiesental oder auch in die andere Richtung nach Rheinfelden über Bad Säckingen bis an den Bodensee. Ideale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung sind gewährleistet. Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein). Kurze Wege nach Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt zu einem idealen Wohnort.
Verkehrssituation:
Fahrtzeiten:
- 10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 8 Minuten mit der S-Bahn
- 1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)
Straßenverbindungen:
- Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über Basel oder die A 98 Anschlussstelle Rheinfelden
- Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden
- Schweiz A3 - Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden
- Bundesstraße B 34 (Basel – Rheinfelden – Bad Säckingen -Waldshut/Tiengen)
Bahnverbindungen:
- Taktverkehr nach Basel sowie Rheinfelden, Bad Säckingen und Waldshut/Tiengen
- IC/ICE-Anschluss in Basel-Badischer Bahnhof
Nahverkehr im Ort:
- Es bestehen Bus-Verbindungen nach Basel und Rheinfelden
Nächster Flughafen: 17 km zu Euro-Airport Basel - Mulhouse - Freiburg
Sonstiges Kaufpreise:
- Reihenmittelhaus Nr. 2 = 664.000,– EURO inklusive Grundstück mit 200 m²
- Reihenmittelhaus Nr. 3 = 678.000,– EURO inklusive Grundstück mit 223 m²
- Reihenmittelhaus Nr. 4 = 677.000,– EURO inklusive Grundstück mit 221 m²
Jeweils schlüsselfertig, mit eigenem Gehweg zum Haus und 2 PKW-Stellplätzen sowie den Baunebenkosten, zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten.
Ggf. Aufpreis für Ausstattungswünsche über dem Standard
Nachstehende Erwerbsnebenkosten kommen noch auf den Käufer zu und sind nicht in den genannten Preisen enthalten, diese werden vom Käufer selbst an die entsprechenden Behörden entrichtet: 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren, jeweils gerechnet vom Kaufpreis.
Projektentwicklung: VISION 5 PROJEKTENTWICKLUNG GMBH, Lörrach
Bau: Wolf Bau GmbH, Rheinfelden
Planung: Thomann & Mehlin - Ingenieurbüro für Hochbau, Rheinfelden
Vertrieb: AVERNET IMMOBILIEN GmbH, Lörrach
- Reihenmittelhaus Nr. 2 = 664.000,– EURO inklusive Grundstück mit 200 m²
- Reihenmittelhaus Nr. 3 = 678.000,– EURO inklusive Grundstück mit 223 m²
- Reihenmittelhaus Nr. 4 = 677.000,– EURO inklusive Grundstück mit 221 m²
Jeweils schlüsselfertig, mit eigenem Gehweg zum Haus und 2 PKW-Stellplätzen sowie den Baunebenkosten, zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten.
Ggf. Aufpreis für Ausstattungswünsche über dem Standard
Nachstehende Erwerbsnebenkosten kommen noch auf den Käufer zu und sind nicht in den genannten Preisen enthalten, diese werden vom Käufer selbst an die entsprechenden Behörden entrichtet: 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren, jeweils gerechnet vom Kaufpreis.
Projektentwicklung: VISION 5 PROJEKTENTWICKLUNG GMBH, Lörrach
Bau: Wolf Bau GmbH, Rheinfelden
Planung: Thomann & Mehlin - Ingenieurbüro für Hochbau, Rheinfelden
Vertrieb: AVERNET IMMOBILIEN GmbH, Lörrach
