Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79739 |
| Ort | Schwörstadt |
| Straße | Rheinbadstraße |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Mieter / Käufer Provision | Provisionsfrei! |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79739 | Ort | Schwörstadt |
| Straße | Rheinbadstraße | Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 690.000 € |
| Mieter / Käufer Provision | Provisionsfrei! | Währung | € |
Objektbeschreibung Innerhalb des neu erschlossenen Baugebietes „Augstmatt“ in Schwörstadt entstehen 4 moderne und familienfreundliche Doppelhaushälften, schlüsselfertig für Ihren Einzug. Die Häuser mit moderner Architektur verfügen über zwei Vollgeschosse. Das Obergeschoss ist als Galeriegeschoss offen bis unter die Dachschragen. Verschiedene Ausstattungsvarianten stehen Ihnen wahlweise zur Verfügung. Die teilweise bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine angenehme Belichtung der einzelnen Räume. Eine große Terrasse mit schönem Grundstück rundet dieses interessante Angebot ab. Geplanter Baubeginn 2026, Fertigstellung nach Baufortschritt. Lassen Sie sich von uns zu diesen schönen Häusern beraten. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Portal mit der Kontaktanfrage oder rufen Sie uns einfach an. Die Bilder zeigen die vorhandenen Räume mit einer virtuellen Möblierung.
Energieausweis
Art: Neubauprojekt - wird nach Fertigstellung ausgestellt
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausstattung - Wohnfläche 120 m²
- 4 Grundstücksgrößen wahlweise von 285 m² bis 292 m²
- Massivbauweise
- Ausbau Galerie optional
- Garage / Carport optional
- Gehobene Standardausstattung im Preis inbegriffen
- In der Ausstattung Ihres neuen Zuhauses stehen Ihnen optional
verschiedene Varianten wahlweise zur Verfügung, ggf. gegen
Aufpreis, je nach Ausstattungswunsch
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
Erdgeschoss:
- Großer offener Wohnraum (Wohnen / Essen) mit einem offenen Küchenbereich zum Wohn- und Essbereich hin
- Bodenebene Fensterelemente mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Diele
- 1 Technikraum
- Offene Treppe ins Obergeschoss, Zweiholmtreppe aus Stahl mit massiven Holzstufen
- Wände mit Feinputz, wahlweise auch in anderen
Ausführungen
Obergeschoss als Galeriegeschoss:
- 3 Zimmer (Schlafen / Arbeiten)
- 1 Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, 1 Waschplatz und WC
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Wände mit heller Raufaser, wahlweise auch in anderen Ausführungen
Sonstiges:
- 2 Pkw-Stellplätze
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Beheizung sämtlicher Wohnräume mit geregelter Fußbodenheizung
- Bodenbeläge auf Wunsch aus Feinsteinzeug, Parkett, Design-
Vinylboden etc., in Bad und Gäste-WC wahlweise aus Fliesen in
verschiedenen Formaten und Farben
- Die geforderten Werte der EnEV werden erfüllt
- Vorrichtung für die gesetzlich vorgeschriebene Installation einer Photovoltaikanlage
- Die Installation der vorgeschriebenen Photovoltaikanlage kann wahlweise auf Kauf- oder Mietbasis installiert werden
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Vorbereitende Leerrohre für Ladestation (Wallbox)
- Hochwertige Innentüren mit weißer CPL-Beschichtung
- 4 Grundstücksgrößen wahlweise von 285 m² bis 292 m²
- Massivbauweise
- Ausbau Galerie optional
- Garage / Carport optional
- Gehobene Standardausstattung im Preis inbegriffen
- In der Ausstattung Ihres neuen Zuhauses stehen Ihnen optional
verschiedene Varianten wahlweise zur Verfügung, ggf. gegen
Aufpreis, je nach Ausstattungswunsch
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
Erdgeschoss:
- Großer offener Wohnraum (Wohnen / Essen) mit einem offenen Küchenbereich zum Wohn- und Essbereich hin
- Bodenebene Fensterelemente mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Diele
- 1 Technikraum
- Offene Treppe ins Obergeschoss, Zweiholmtreppe aus Stahl mit massiven Holzstufen
- Wände mit Feinputz, wahlweise auch in anderen
Ausführungen
Obergeschoss als Galeriegeschoss:
- 3 Zimmer (Schlafen / Arbeiten)
- 1 Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, 1 Waschplatz und WC
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Wände mit heller Raufaser, wahlweise auch in anderen Ausführungen
Sonstiges:
- 2 Pkw-Stellplätze
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Beheizung sämtlicher Wohnräume mit geregelter Fußbodenheizung
- Bodenbeläge auf Wunsch aus Feinsteinzeug, Parkett, Design-
Vinylboden etc., in Bad und Gäste-WC wahlweise aus Fliesen in
verschiedenen Formaten und Farben
- Die geforderten Werte der EnEV werden erfüllt
- Vorrichtung für die gesetzlich vorgeschriebene Installation einer Photovoltaikanlage
- Die Installation der vorgeschriebenen Photovoltaikanlage kann wahlweise auf Kauf- oder Mietbasis installiert werden
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Vorbereitende Leerrohre für Ladestation (Wallbox)
- Hochwertige Innentüren mit weißer CPL-Beschichtung
Lagebeschreibung Diese Doppelhäuser entstehen in dem neu erschlossenen Baugebiet Augstmatt in Schwörstadt.
Schwörstadt ist eine Gemeinde am Hochrhein mit rund 2.500 Einwohnern. Die Lage zwischen Rhein und Dinkelberg bietet eine naturnahe Umgebung. Dank tolle Wohnlagen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Schweiz ist der Ort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Der nächste Grenzübergang zur Schweiz ist ca. 8,5 km entfernt, Rheinfelden erreichen Sie nach 8 km.
Fahrtzeiten:
10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
20 Minuten mit der S-Bahn
1 Autostunden zum höchsten Schwarzwaldgipfel Feldberg
1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)
Straßenverbindungen:
Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über die A 98, Anschlussstelle Rheinfelden
Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden
Schweiz A3- Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden
Bundesstraße B 34 (Basel - Rheinfelden - Bad Säckingen - Waldshut/Tiengen)
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof in Schwörstadt ist ca. 1 km entfernt.
Taktverkehr nach Basel sowie Bad Säckingen und Waldshut / Tiengen
IC / ICE-Anschluss in Basel-Badischer Bahnhof
Nächster Flughafen: 36 km zu Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg
Schwörstadt ist eine Gemeinde am Hochrhein mit rund 2.500 Einwohnern. Die Lage zwischen Rhein und Dinkelberg bietet eine naturnahe Umgebung. Dank tolle Wohnlagen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Schweiz ist der Ort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Der nächste Grenzübergang zur Schweiz ist ca. 8,5 km entfernt, Rheinfelden erreichen Sie nach 8 km.
Fahrtzeiten:
10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
20 Minuten mit der S-Bahn
1 Autostunden zum höchsten Schwarzwaldgipfel Feldberg
1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)
Straßenverbindungen:
Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über die A 98, Anschlussstelle Rheinfelden
Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden
Schweiz A3- Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden
Bundesstraße B 34 (Basel - Rheinfelden - Bad Säckingen - Waldshut/Tiengen)
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof in Schwörstadt ist ca. 1 km entfernt.
Taktverkehr nach Basel sowie Bad Säckingen und Waldshut / Tiengen
IC / ICE-Anschluss in Basel-Badischer Bahnhof
Nächster Flughafen: 36 km zu Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg
Sonstiges Kaufpreis: 690.000,– EURO, schlüsselfertig, inklusive fertig erschlossenes Grundstück mit 285 m² und den Baunebenkosten, zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten.
Aufpreise / optional auf Wunsch
- Ausbau des Galeriebereiches im Obergeschoss zur zusätzlichen Wohnfläche + 11.000,– EUR
- Ggf. Aufpreis für Ausstattungswünsche über dem Standard
- Garage + 20.500,- EUR
- Carport, je nach Ausführung und Ausstattung
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Nachstehende Erwerbsnebenkosten kommen noch auf den Käufer zu und sind nicht in den genannten Preisen enthalten, diese werden vom Käufer selbst an die entsprechenden Behörden entrichtet: 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren, jeweils gerechnet vom Kaufpreis.
Projektentwicklung: VISION 5 PROJEKTENTWICKLUNG GMBH, Lörrach
Bau: Wolf Bau GmbH, Rheinfelden
Planung: Thomann & Mehlin - Ingenieurbüro für Hochbau, Rheinfelden
Vertrieb: AVERNET IMMOBILIEN GmbH, Lörrach
Aufpreise / optional auf Wunsch
- Ausbau des Galeriebereiches im Obergeschoss zur zusätzlichen Wohnfläche + 11.000,– EUR
- Ggf. Aufpreis für Ausstattungswünsche über dem Standard
- Garage + 20.500,- EUR
- Carport, je nach Ausführung und Ausstattung
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Nachstehende Erwerbsnebenkosten kommen noch auf den Käufer zu und sind nicht in den genannten Preisen enthalten, diese werden vom Käufer selbst an die entsprechenden Behörden entrichtet: 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren, jeweils gerechnet vom Kaufpreis.
Projektentwicklung: VISION 5 PROJEKTENTWICKLUNG GMBH, Lörrach
Bau: Wolf Bau GmbH, Rheinfelden
Planung: Thomann & Mehlin - Ingenieurbüro für Hochbau, Rheinfelden
Vertrieb: AVERNET IMMOBILIEN GmbH, Lörrach
