Einzigartiger Bungalow mit parkähnlichem Grundstück

Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow, der auf einem großzügigen und parkähnlich angelegten Grundstück mit Südausrichtung liegt. Mit einer Fläche von etwa 1.521 m² bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren individuellen Vorstellungen Raum geben.

Wohnkomfort und Modernisierung

Der Bungalow, der in den frühen 1960er Jahren erbaut wurde, präsentiert sich in einem modernisierten Zustand, der den Standards der späten 1990er und frühen 2000er Jahre entspricht. Das gepflegte Objekt weist nur minimalen Renovierungsbedarf auf und bietet Ihnen somit ein komfortables Wohnerlebnis.

Besonderes Highlight

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Swimmingpool mit einer Grundfläche von etwa 40 m². Die manuell aufschiebbare Abdeckung ermöglicht eine einfache Handhabung und verlängert die Badesaison in Ihrem eigenen Gartenparadies.

Fazit

Dieses einzigartige Objekt vereint den Charme eines klassischen Bungalows mit den Annehmlichkeiten einer guten Ausstattung und einem beeindruckenden Grundstück. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2034
Endenergieverbrauch: 199.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im malerischen Stadtviertel Blumenau, eingebettet im charmanten Stadtteil Halle-Lettin. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung an das Stadtleben.

Einzigartige Lage

Blumenau besticht durch seine einzigartige Lage, eingerahmt von der Waldstraße im Süden und der Nordstraße im Osten. Die weniger klar definierten nördlichen und westlichen Grenzen verleihen dem Viertel einen besonderen, offenen Charakter. Der Blumenauweg zieht sich malerisch von Nord nach Süd und verbindet Lettin im Norden mit der lebhaften Waldstraße im Süden.

Natur pur

Die unmittelbare Nähe zur Dölauer Heide ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Ob Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder sportlich aktiv sein möchten – die Möglichkeiten sind grenzenlos. Diese Umgebung ist ideal für Familien, die Wert auf eine naturnahe Lebensweise legen.

Komfortables Wohnen mit großzügigem Raumangebot

Dieses ansprechende Objekt bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in einen angrenzenden Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zusammen mit dem Garten nach Süden ausgerichtet ist. Die gut ausgestattete Küche, ein praktisches Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Teile des Hauses sind mit einem Parkettfußboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Vielseitiger Kellerbereich

Eine innenliegende Treppe führt Sie in das Kellergeschoss, das mit einem weiteren großzügigen Badezimmer ausgestattet ist. Dieses verfügt über eine Badewanne, WC, Bidet, eine Waschtischanlage sowie Stellplätze für Waschmaschine und Wäschetrockner. Zusätzlich finden Sie hier eine kleine Werkstatt und einen Vorratsraum. Eine überdachte Außentreppe ermöglicht direkten Zugang zum Garten und dem einladenden Swimmingpool.

Zusätzliche Annehmlichkeiten

Das Grundstück bietet zudem eine Garage mit elektrischem Tor, eine Zufahrt mit elektrischem Flügeltor und einen geräumigen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14% incl. der jeweils gültigen gesetzlichen MwSt. derzeit19% , vom notariell beurkundeten Kaufpreis, bei notarieller Beurkundung des Vertrages an die Firma AVI Jens Ullrich fällig. Die Provision wird je zur Hälfte (50%/50%) von Verkäufer und Käufer getragen. Der Anteil des/der Käufer beträgt somit 3,57 % incl. der jeweils gültigen gesetzlichen MwSt. derzeit19% .

Die Provision ist für den Makler nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und wird innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung fällig.