Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 12559 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück | Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 12559 | Ort | Berlin |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen | Währung | € |
Objektbeschreibung Objektbeschreibung – Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Müggelheim (Berlin-Treptow-Köpenick)
Das vordere Grundstück ist sofort bebaubar und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Neubauvorhaben.
Der hintere Grundstücksteil ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut. Für diesen Teil ist die Einräumung eines Nutzungsrechts zugunsten des derzeitigen Eigentümers vorgesehen, sodass eine Neubebauung perspektivisch nach Wegfall dieses Rechts möglich ist. So eröffnet sich für Investoren oder Bauherren die Chance, das Grundstück in zwei Bauabschnitten optimal zu entwickeln.
Grundstück:
Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.080 m² in Müggelheim.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eingezäunt und rechteckig geschnitten (ca. 64,20 m × 16,70 m = 1.072 m²).
Eine Real-Teilung (der Grundstücksfläche ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Bebauungsoptionen.
Bebauungsmöglichkeiten:
Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor.
Die zulässige Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung).
Das Gebiet ist als reines Wohngebiet ausgewiesen.
-GRZ: 0,2 (bis 0,25 möglich)
-GFZ: 0,2 (ein Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss) bis 0,25
-Maximal bebaubare Wohnfläche: ca. 210 m²
Optionen:
Erhalt des bestehenden Kleinhauses: zusätzlich Errichtung eines weiteren Hauses mit ca. 100 m² - 120 m2 Grundfläche.
Abriss des Kleinhauses: maximale Bebauung gemäß o.g. Richtwerten möglich.
Die konkrete Ausnutzung ist in Abstimmung mit einem Architekten und dem Stadtplanungsamt Treptow-Köpenick zu prüfen. Bei einer Realteilung ist ggf. die Eintragung einer Baulast zur Sicherung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte erforderlich.
Aktueller Bestand:
Kleinhaus: 91,35 m² (inkl. Veranda/Terrasse),
-erbaut 1936, laufend modernisiert
-3 Zimmer
-vollwertige Einbauküche
Das vordere Grundstück ist sofort bebaubar und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Neubauvorhaben.
Der hintere Grundstücksteil ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut. Für diesen Teil ist die Einräumung eines Nutzungsrechts zugunsten des derzeitigen Eigentümers vorgesehen, sodass eine Neubebauung perspektivisch nach Wegfall dieses Rechts möglich ist. So eröffnet sich für Investoren oder Bauherren die Chance, das Grundstück in zwei Bauabschnitten optimal zu entwickeln.
Grundstück:
Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.080 m² in Müggelheim.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eingezäunt und rechteckig geschnitten (ca. 64,20 m × 16,70 m = 1.072 m²).
Eine Real-Teilung (der Grundstücksfläche ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Bebauungsoptionen.
Bebauungsmöglichkeiten:
Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor.
Die zulässige Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung).
Das Gebiet ist als reines Wohngebiet ausgewiesen.
-GRZ: 0,2 (bis 0,25 möglich)
-GFZ: 0,2 (ein Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss) bis 0,25
-Maximal bebaubare Wohnfläche: ca. 210 m²
Optionen:
Erhalt des bestehenden Kleinhauses: zusätzlich Errichtung eines weiteren Hauses mit ca. 100 m² - 120 m2 Grundfläche.
Abriss des Kleinhauses: maximale Bebauung gemäß o.g. Richtwerten möglich.
Die konkrete Ausnutzung ist in Abstimmung mit einem Architekten und dem Stadtplanungsamt Treptow-Köpenick zu prüfen. Bei einer Realteilung ist ggf. die Eintragung einer Baulast zur Sicherung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte erforderlich.
Aktueller Bestand:
Kleinhaus: 91,35 m² (inkl. Veranda/Terrasse),
-erbaut 1936, laufend modernisiert
-3 Zimmer
-vollwertige Einbauküche
Energieausweis
Gültig bis: 13.11.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Ausstattung & Bebauungsmöglichkeiten – Baugrundstück Müggelheim
Grundstück & Bebauung, Besonderheit / Entwicklungsoption:
Das ca. 1.072 m² große Grundstück bietet vielseitige Optionen für eine zukünftige Bebauung.
Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die zulässige Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (Umgebungsbebauung), wodurch sich die Bebauung an Art und Maß der umliegenden Wohnbebauung orientiert.
Je nach Bauvoranfrage kann hier ein Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrfamilienhaus errichtet werden.
Option 1: Beibehaltung des bestehenden Kleinhauses und Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit ca. 100 m² - 120 m2 Wohnraumfläche zzgl. Dachgeschossausbau.
Option 2: Abriss des bestehenden Kleinhauses, um eine größere Neubebauung mit 1–2 Einfamilienhäusern (Vollgeschoss + Dachgeschoss, ggf. Keller) auf einer maximal bebaubaren Fläche von ca. 210 m² zu realisieren.
Die konkrete Ausnutzung sollte in Abstimmung mit einem Architekten und dem Stadtplanungsamt Treptow-Köpenick erfolgen.
Aktueller Bestand:
Kleinhaus: ca. 90 m² Wohnfläche, ebenerdig und altersgerecht, gepflegt
Garage: großzügig und massiv
Raumaufteilung & Ausstattung:
-3 Zimmer im Erdgeschoss
-Voll ausgestattete Einbauküche
-Badezimmer
-Hauswirtschaftsraum
-Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden
-ISO-Doppelfenster, teilweise mit Schallschutz
-Begehbarer, ausbaufähiger Dachboden mit Fenstern (Potenzial für 2–3 zusätzliche Räume)
-Große Terrasse / Veranda
-Waschküche
-Geräteschuppen und allgemeiner Abstellschuppen
-Teilunterkellerung mit 2 Räumen
-Gasheizung
-Stadtwasseranschluss sowie zusätzlicher Brunnenwasseranschluss (z. B. für Gartenbewässerung)
Hinweis:
Das Kleinhaus kann weiterhin genutzt oder zu einem späteren Zeitpunkt entfernt werden, um eine Neubebauung mit erweitertem Wohnraum zu ermöglichen.
Grundstück & Bebauung, Besonderheit / Entwicklungsoption:
Das ca. 1.072 m² große Grundstück bietet vielseitige Optionen für eine zukünftige Bebauung.
Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die zulässige Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (Umgebungsbebauung), wodurch sich die Bebauung an Art und Maß der umliegenden Wohnbebauung orientiert.
Je nach Bauvoranfrage kann hier ein Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrfamilienhaus errichtet werden.
Option 1: Beibehaltung des bestehenden Kleinhauses und Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit ca. 100 m² - 120 m2 Wohnraumfläche zzgl. Dachgeschossausbau.
Option 2: Abriss des bestehenden Kleinhauses, um eine größere Neubebauung mit 1–2 Einfamilienhäusern (Vollgeschoss + Dachgeschoss, ggf. Keller) auf einer maximal bebaubaren Fläche von ca. 210 m² zu realisieren.
Die konkrete Ausnutzung sollte in Abstimmung mit einem Architekten und dem Stadtplanungsamt Treptow-Köpenick erfolgen.
Aktueller Bestand:
Kleinhaus: ca. 90 m² Wohnfläche, ebenerdig und altersgerecht, gepflegt
Garage: großzügig und massiv
Raumaufteilung & Ausstattung:
-3 Zimmer im Erdgeschoss
-Voll ausgestattete Einbauküche
-Badezimmer
-Hauswirtschaftsraum
-Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden
-ISO-Doppelfenster, teilweise mit Schallschutz
-Begehbarer, ausbaufähiger Dachboden mit Fenstern (Potenzial für 2–3 zusätzliche Räume)
-Große Terrasse / Veranda
-Waschküche
-Geräteschuppen und allgemeiner Abstellschuppen
-Teilunterkellerung mit 2 Räumen
-Gasheizung
-Stadtwasseranschluss sowie zusätzlicher Brunnenwasseranschluss (z. B. für Gartenbewässerung)
Hinweis:
Das Kleinhaus kann weiterhin genutzt oder zu einem späteren Zeitpunkt entfernt werden, um eine Neubebauung mit erweitertem Wohnraum zu ermöglichen.
Lagebeschreibung Lage:
Das Baugrundstück mit bestehendem Kleingartenhaus-Bungalow mit einer Garage befindet sich in Berlin-Müggelheim, einem der grünsten und ruhigsten Ortsteile des Bezirks Treptow-Köpenick. Die Lage besticht durch ihre idyllische, naturnahe Umgebung und die Nähe zu Müggelsee und großer Krampe, die nur wenige Minuten entfernt liegen.
Der Wald ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die örtliche Infrastruktur ist sehr gut:
In Müggelheim selbst finden sich Lebensmittelgeschäfte (u. a. Aldi, Norma, Getränke Hoffmann), eine Apotheke, zwei Zahnarztpraxen, zwei Allgemeinärzte, Physiotherapiepraxen sowie mehrere Gaststätten und Cafés.
Für Familien sind eine Schule und drei Kindergärten direkt im Ort vorhanden.
Der Busanschluss sowie der Ortskern sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die umliegenden Stadtteile von Berlin ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie über die nahegelegenen Straßen sehr gut gegeben.
Das Baugrundstück mit bestehendem Kleingartenhaus-Bungalow mit einer Garage befindet sich in Berlin-Müggelheim, einem der grünsten und ruhigsten Ortsteile des Bezirks Treptow-Köpenick. Die Lage besticht durch ihre idyllische, naturnahe Umgebung und die Nähe zu Müggelsee und großer Krampe, die nur wenige Minuten entfernt liegen.
Der Wald ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die örtliche Infrastruktur ist sehr gut:
In Müggelheim selbst finden sich Lebensmittelgeschäfte (u. a. Aldi, Norma, Getränke Hoffmann), eine Apotheke, zwei Zahnarztpraxen, zwei Allgemeinärzte, Physiotherapiepraxen sowie mehrere Gaststätten und Cafés.
Für Familien sind eine Schule und drei Kindergärten direkt im Ort vorhanden.
Der Busanschluss sowie der Ortskern sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die umliegenden Stadtteile von Berlin ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie über die nahegelegenen Straßen sehr gut gegeben.
Sonstiges *Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wiedergegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt hat.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen, um den Verkauf Ihres Objekts zu tätigen.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprocedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und anderen Immobilienobjekten finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer, +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilienökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wiedergegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilienökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
weitere Details
| GRZ | 0,2-0,25 |
| GFZ | 0,2-0,25 |
| Grundstücksgröße | 1.072 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| ImmoNr | 1164 |
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Gepflegt |
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Mehrfamilienhaus |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1936 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| GRZ | 0,2-0,25 | GFZ | 0,2-0,25 |
| Grundstücksgröße | 1.072 m² | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | ImmoNr | 1164 |
| Baujahr | 1936 | Zustand | Gepflegt |
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) | Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Mehrfamilienhaus | Energieausweis gültig bis | 13.11.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1936 | wesentlicher Energieträger | Gas |