Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain |
| PLZ | 12165 |
| Ort | Berlin |
| Straße | Berlinickestr. |
| Hausnummer | XX |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Hausgeld | 75 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Brutto vom beurkundeten Verkaufspreis vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Souterrain |
| PLZ | 12165 | Ort | Berlin |
| Straße | Berlinickestr. | Hausnummer | XX |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 425.000 € |
| Hausgeld | 75 € | Außen-Provision | 3,57 % Brutto vom beurkundeten Verkaufspreis vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Beschreibung:
Bei dieser angebotenen 2-Zimmer-Souterrainwohnung handelt es sich um eine kernsanierte und hochwertig ausgestattete Einheit in einem Mehrfamilienhaus mit historischem Charme. Das Haus im Villenstil der Jahrhundertwende wurde 1904 erbaut und wird nachhaltig bewirtschaftet. Die original erhaltenen Holzfenster wurden im Zuge der Sanierung mit 3-fach-Isolierverglasung modernisiert und verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter.
Grundriss & Wohnfläche:
Der Grundriss der Wohnung wurde im Zuge der Sanierung modern angepasst und optimiert:
Die Wohnfläche beträgt etwa 66,8 m², inklusive rund 2 m² zusätzlicher Fläche, die durch die Umgestaltung des Grundrisses gewonnen wurde.
Ursprünglich handelte es sich um eine Ladenwohnung bzw. 3-Zimmer-Einheit. Heute bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der fließend miteinander verbunden ist.
Ein exklusiver Kamin mit eigenem Schornsteinzug sorgt für behagliche Atmosphäre im Wohnbereich.
Raumaufteilung:
-Korridor: ca. 11,66 m²
-Badezimmer: ca. 6,72 m²
-Offener Wohn- und Küchenraum: ca. 36,53 m²
-Schlafzimmer: ca. 11,93 m²
Ausstattung & Highlights:
-Hochwertige Materialien und gehobene Ausstattung im gesamten Wohnbereich
-Neue, offene Marken-Einbauküche mit Tresen und Barhockern
-Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung
-Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
-Hohe Türen und Türzargen (ca. 2,10 m)
Mitgestaltungsmöglichkeiten bei Parkett, Fliesen, Einbauten und Ausstattung während der Endphase der Sanierung
Außenbereich & Lifestyle:
Genießen Sie laue Sommerabende im privaten Vorgarten oder gemütliche Stunden vor dem Kamin in der Wohnküche bei Tee, Glühwein oder Kaffee. Die offene Gestaltung der Küche mit Barhockern lädt zum gemeinsamen Beisammensein mit Gästen ein.
Optional könnte die Wohnung – nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde – auch als Teilgewerbe, z. B. Ferienwohnung, genutzt werden.
Übergabe:Die Wohnung befindet sich aktuell in der Endphase der Sanierung. Sie haben noch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche umzusetzen.Die Übergabe erfolgt in etwa 3 Monaten schlüsselfertig und hochwertig nach vorvertraglicher Vereinbarung.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im aktuellen Zustand, damit Sie die hochwertigen Materialien, den Grundriss und Ihre Mitbestimmungsmöglichkeiten direkt erleben können.
Nutzung nach Übergabe:Wohnung / Gewerbe
Bei dieser angebotenen 2-Zimmer-Souterrainwohnung handelt es sich um eine kernsanierte und hochwertig ausgestattete Einheit in einem Mehrfamilienhaus mit historischem Charme. Das Haus im Villenstil der Jahrhundertwende wurde 1904 erbaut und wird nachhaltig bewirtschaftet. Die original erhaltenen Holzfenster wurden im Zuge der Sanierung mit 3-fach-Isolierverglasung modernisiert und verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter.
Grundriss & Wohnfläche:
Der Grundriss der Wohnung wurde im Zuge der Sanierung modern angepasst und optimiert:
Die Wohnfläche beträgt etwa 66,8 m², inklusive rund 2 m² zusätzlicher Fläche, die durch die Umgestaltung des Grundrisses gewonnen wurde.
Ursprünglich handelte es sich um eine Ladenwohnung bzw. 3-Zimmer-Einheit. Heute bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der fließend miteinander verbunden ist.
Ein exklusiver Kamin mit eigenem Schornsteinzug sorgt für behagliche Atmosphäre im Wohnbereich.
Raumaufteilung:
-Korridor: ca. 11,66 m²
-Badezimmer: ca. 6,72 m²
-Offener Wohn- und Küchenraum: ca. 36,53 m²
-Schlafzimmer: ca. 11,93 m²
Ausstattung & Highlights:
-Hochwertige Materialien und gehobene Ausstattung im gesamten Wohnbereich
-Neue, offene Marken-Einbauküche mit Tresen und Barhockern
-Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung
-Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
-Hohe Türen und Türzargen (ca. 2,10 m)
Mitgestaltungsmöglichkeiten bei Parkett, Fliesen, Einbauten und Ausstattung während der Endphase der Sanierung
Außenbereich & Lifestyle:
Genießen Sie laue Sommerabende im privaten Vorgarten oder gemütliche Stunden vor dem Kamin in der Wohnküche bei Tee, Glühwein oder Kaffee. Die offene Gestaltung der Küche mit Barhockern lädt zum gemeinsamen Beisammensein mit Gästen ein.
Optional könnte die Wohnung – nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde – auch als Teilgewerbe, z. B. Ferienwohnung, genutzt werden.
Übergabe:Die Wohnung befindet sich aktuell in der Endphase der Sanierung. Sie haben noch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche umzusetzen.Die Übergabe erfolgt in etwa 3 Monaten schlüsselfertig und hochwertig nach vorvertraglicher Vereinbarung.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im aktuellen Zustand, damit Sie die hochwertigen Materialien, den Grundriss und Ihre Mitbestimmungsmöglichkeiten direkt erleben können.
Nutzung nach Übergabe:Wohnung / Gewerbe
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2027
Endenergieverbrauch: 164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Ausstattung:
Fertigstellung:
Die hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung wird voraussichtlich im Mai 2026 bezugsfertig übergeben.
Wohnungsdetails im Überblick:
-Ca. 67 m² Wohnfläche
-2-Zimmer-Souterrainwohnung mit optimiertem Grundriss
-Erstbezug nach Kernsanierung (2026)
-Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien
-Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
-Hochwertige Innenausstattung
-Neue, offene Marken-Einbauküche mit stilvoller Barablage und passenden Barhockern
--Modernes Badezimmer mit geräumiger, bodentiefer Dusche
-Fußbodenheizung kombiniert mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden (FSC-zertifiziert)
-Kamin in eleganter Wandvertiefung mit eigenem Schornsteinzug
-Ankleidebereich im Schlafzimmer
-Praktische Stauraumlösungen, u. a. Hauswirtschaftsschrank
-Glatt verputzte Wände mit nachhaltiger Farbe nach „Blauem Engel“ (emissions- und schadstoffarm)
-Neue Türen und Türzargen (ca. 2,15 m Höhe)
-Eigener Flurbereich für mehr Privatsphäre
-Eigenes Kellerabteil
Technische Erneuerungen (Kernsanierung):
-Komplett neue Elektrik
-Neue Wasserleitungen
-Neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
-Fenster in Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer
-Energieeffiziente Fußbodenheizung
Außenbereich:
-Zugang zum begrünten Innenhof
-Eigener Vorgarten – perfekt für Sommerabende oder kleine Outdoor-Momente
-Ruhige Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre
Lage & Infrastruktur:
-Sehr gute Autobahnanbindung
-Hervorragende ÖPNV-Anbindung
-S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“ fußläufig erreichbar
-Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe
Weitere Highlights & Vorteile einer Souterrainwohnung:
-Ganzjährig gleichbleibendere Raumtemperatur
-Geringeres Heizaufkommen
Exklusive Eye-Catcher: Fußbodenheizung, Marken-Einbauküche, Kaminanschluss, frisch saniertes Bad, geräumige Dusche, hochwertiger Parkettboden, Ankleidebereich, Aufbewahrungsmöglichkeiten, Zugang zum grünen Innenhof, eigener Vorgarten
Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen zeigen eine realitätsnahe, geplante Ausstattung und dienen der Veranschaulichung.
Fertigstellung:
Die hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung wird voraussichtlich im Mai 2026 bezugsfertig übergeben.
Wohnungsdetails im Überblick:
-Ca. 67 m² Wohnfläche
-2-Zimmer-Souterrainwohnung mit optimiertem Grundriss
-Erstbezug nach Kernsanierung (2026)
-Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien
-Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
-Hochwertige Innenausstattung
-Neue, offene Marken-Einbauküche mit stilvoller Barablage und passenden Barhockern
--Modernes Badezimmer mit geräumiger, bodentiefer Dusche
-Fußbodenheizung kombiniert mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden (FSC-zertifiziert)
-Kamin in eleganter Wandvertiefung mit eigenem Schornsteinzug
-Ankleidebereich im Schlafzimmer
-Praktische Stauraumlösungen, u. a. Hauswirtschaftsschrank
-Glatt verputzte Wände mit nachhaltiger Farbe nach „Blauem Engel“ (emissions- und schadstoffarm)
-Neue Türen und Türzargen (ca. 2,15 m Höhe)
-Eigener Flurbereich für mehr Privatsphäre
-Eigenes Kellerabteil
Technische Erneuerungen (Kernsanierung):
-Komplett neue Elektrik
-Neue Wasserleitungen
-Neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
-Fenster in Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer
-Energieeffiziente Fußbodenheizung
Außenbereich:
-Zugang zum begrünten Innenhof
-Eigener Vorgarten – perfekt für Sommerabende oder kleine Outdoor-Momente
-Ruhige Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre
Lage & Infrastruktur:
-Sehr gute Autobahnanbindung
-Hervorragende ÖPNV-Anbindung
-S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“ fußläufig erreichbar
-Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe
Weitere Highlights & Vorteile einer Souterrainwohnung:
-Ganzjährig gleichbleibendere Raumtemperatur
-Geringeres Heizaufkommen
Exklusive Eye-Catcher: Fußbodenheizung, Marken-Einbauküche, Kaminanschluss, frisch saniertes Bad, geräumige Dusche, hochwertiger Parkettboden, Ankleidebereich, Aufbewahrungsmöglichkeiten, Zugang zum grünen Innenhof, eigener Vorgarten
Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen zeigen eine realitätsnahe, geplante Ausstattung und dienen der Veranschaulichung.
Lagebeschreibung Lage & Umfeld:
Die Wohnung befindet sich im gefragten Wohnkiez von Berlin-Steglitz, in Friedenau, einer der beliebtesten Adressen im Südwesten Berlins. Die ruhige Seitenstraße verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl und bietet so die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Rückzugsort.
Verkehrsanbindung:
Ihr neues Zuhause liegt fußläufig zur S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“, von der aus diverse S-Bahnen, U-Bahnen und Busse in Richtung Innenstadt (z. B. Ku-Damm, Bundesplatz) oder zum berühmten Wannsee fahren.
Die Autobahnanbindung ist hervorragend: In nur 2 Minuten erreichen Sie die nächste Stadtautobahn. Für Fernreisen liegt der Flughafen BER nur ca. 16 km entfernt.
Einkauf & Gastronomie:
Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt über Feinkostläden bis hin zu spezialisierten asiatischen Lebensmittelgeschäften. Wochenmärkte und kleine Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Direkt am Ende der Straße befindet sich eine beliebte Bar, und zahlreiche weitere Lokale laden in der Umgebung zum kulinarischen Entdecken ein.
Bildung & Freizeit:
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ein Park beginnt direkt am Ende der Straße und bietet Spielplätze sowie geschützte Oasen für entspannte Nachmittage. Nur wenige Schritte weiter liegt der Stadtpark Steglitz, der sich bis zum Teltow-Kanal erstreckt – ideal für Spaziergänge, Sport oder heiße Sommertage.
Kiez-Charakter:
Steglitz überzeugt durch hohe Lebensqualität, ruhige Wohnstraßen und urbane Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ein lebendiges Stadtviertel mit vielseitiger Versorgung und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten in ruhiger Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im gefragten Wohnkiez von Berlin-Steglitz, in Friedenau, einer der beliebtesten Adressen im Südwesten Berlins. Die ruhige Seitenstraße verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl und bietet so die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Rückzugsort.
Verkehrsanbindung:
Ihr neues Zuhause liegt fußläufig zur S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“, von der aus diverse S-Bahnen, U-Bahnen und Busse in Richtung Innenstadt (z. B. Ku-Damm, Bundesplatz) oder zum berühmten Wannsee fahren.
Die Autobahnanbindung ist hervorragend: In nur 2 Minuten erreichen Sie die nächste Stadtautobahn. Für Fernreisen liegt der Flughafen BER nur ca. 16 km entfernt.
Einkauf & Gastronomie:
Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt über Feinkostläden bis hin zu spezialisierten asiatischen Lebensmittelgeschäften. Wochenmärkte und kleine Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Direkt am Ende der Straße befindet sich eine beliebte Bar, und zahlreiche weitere Lokale laden in der Umgebung zum kulinarischen Entdecken ein.
Bildung & Freizeit:
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ein Park beginnt direkt am Ende der Straße und bietet Spielplätze sowie geschützte Oasen für entspannte Nachmittage. Nur wenige Schritte weiter liegt der Stadtpark Steglitz, der sich bis zum Teltow-Kanal erstreckt – ideal für Spaziergänge, Sport oder heiße Sommertage.
Kiez-Charakter:
Steglitz überzeugt durch hohe Lebensqualität, ruhige Wohnstraßen und urbane Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ein lebendiges Stadtviertel mit vielseitiger Versorgung und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten in ruhiger Atmosphäre.
Sonstiges *Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
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Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency
weitere Details
| Wohnfläche | 67 m² |
| Nutzfläche | 23 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| ImmoNr | 1198 |
| Baujahr | 1904 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2026 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 164 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.04.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1904 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 67 m² | Nutzfläche | 23 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 5 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | ImmoNr | 1198 |
| Baujahr | 1904 | Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2026 | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 164 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 04.04.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1904 | wesentlicher Energieträger | Gas |