Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Rohdachboden |
| PLZ | 12055 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Rohdachboden |
| PLZ | 12055 | Ort | Berlin |
| Land | Deutschland | Etage | 5 |
| Kaufpreis | 259.000 € | Außen-Provision | 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling in einem klassischen Berliner Altbau an der Braunschweiger Straße in Berlin-Neukölln. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten, wovon 3 Einheiten zum Dachgeschoss-Rohling gehören
Laut Teilungserklärung sind im Dachgeschoss drei Wohneinheiten vorgesehen:
--ca. 68,85 m²
--ca. 58,24 m²
--ca. 41,50 m²
Für das Objekt lag in der Vergangenheit ein Bauantrag vor, der die Realisierung von zwei Wohneinheiten vorsah:
--2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,58 m² (64,63 m² nach Wohnflächenberechnung)
--3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,58 m² (105 m² nach Wohnflächenberechnung)
Dieser Bauantrag wurde nicht umgesetzt; eine erneute Beantragung ist erforderlich.
Der Dachgeschossbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl nach Teilungserklärung als auch im Rahmen einer neuen Planung. Die Substanz des Altbaus, die urbane Lage und die Nähe zu Cafés, Restaurants sowie zum Tempelhofer Feld machen das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren.
Laut Teilungserklärung sind im Dachgeschoss drei Wohneinheiten vorgesehen:
--ca. 68,85 m²
--ca. 58,24 m²
--ca. 41,50 m²
Für das Objekt lag in der Vergangenheit ein Bauantrag vor, der die Realisierung von zwei Wohneinheiten vorsah:
--2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,58 m² (64,63 m² nach Wohnflächenberechnung)
--3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,58 m² (105 m² nach Wohnflächenberechnung)
Dieser Bauantrag wurde nicht umgesetzt; eine erneute Beantragung ist erforderlich.
Der Dachgeschossbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl nach Teilungserklärung als auch im Rahmen einer neuen Planung. Die Substanz des Altbaus, die urbane Lage und die Nähe zu Cafés, Restaurants sowie zum Tempelhofer Feld machen das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2028
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung / Highlights – Dachgeschoss-Rohling
Allgemein:
-Dachgeschoss-Rohling mit flexiblem Ausbaupotenzial
-Klassischer Berliner Altbaucharme
-Vorhandene, alte Baugenehmigung für zwei Wohneinheiten – neue Genehmigung erforderlich
Geplante 2-Zimmer-Wohnung:
-Wohnfläche: ca. 61,58 m² (64,63 m² nach Wohnflächenberechnung)
-Süd-Terrasse für sonniges Wohnen
-Offene Gestaltung möglich
Geplante 3-Zimmer-Wohnung:
-Wohnfläche: ca. 99,58 m² (105,37 m² nach Wohnflächenberechnung)-Zwei Terrassen: Süd- und Westausrichtung-Abstellkammer, 1 Bad, 1 separates WC
-Zwei Zugänge: Eingang vom Vorderhaus und Zugang über den Seitenflügel
-Flexible Grundrissgestaltung möglich
Besonderheiten:
-Jede Wohnung kann individuell gestaltet werden, Grundrisse können an aktuelle Bedürfnisse angepasst werden
-Attraktive urbane Lage in Berlin-Neukölln, Nähe Tempelhofer Feld
-Hohe Wertsteigerungspotenziale durch Dachausbau
Allgemein:
-Dachgeschoss-Rohling mit flexiblem Ausbaupotenzial
-Klassischer Berliner Altbaucharme
-Vorhandene, alte Baugenehmigung für zwei Wohneinheiten – neue Genehmigung erforderlich
Geplante 2-Zimmer-Wohnung:
-Wohnfläche: ca. 61,58 m² (64,63 m² nach Wohnflächenberechnung)
-Süd-Terrasse für sonniges Wohnen
-Offene Gestaltung möglich
Geplante 3-Zimmer-Wohnung:
-Wohnfläche: ca. 99,58 m² (105,37 m² nach Wohnflächenberechnung)-Zwei Terrassen: Süd- und Westausrichtung-Abstellkammer, 1 Bad, 1 separates WC
-Zwei Zugänge: Eingang vom Vorderhaus und Zugang über den Seitenflügel
-Flexible Grundrissgestaltung möglich
Besonderheiten:
-Jede Wohnung kann individuell gestaltet werden, Grundrisse können an aktuelle Bedürfnisse angepasst werden
-Attraktive urbane Lage in Berlin-Neukölln, Nähe Tempelhofer Feld
-Hohe Wertsteigerungspotenziale durch Dachausbau
Lagebeschreibung Die Braunschweiger Straße befindet sich im nördlichen Teil von Berlin-Neukölln und zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen des Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von klassischer Berliner Altbausubstanz, lebendiger Kiezkultur und einer gewachsenen Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum weitläufigen Freizeit- und Erholungsgebiet Tempelhofer Feld bietet zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; mehrere U-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Berlin sowie in angrenzende Bezirke.
Die Lage zeichnet sich durch ein urbanes, internationales Umfeld mit stetiger Nachfrage und positiver Entwicklungsperspektive aus.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum weitläufigen Freizeit- und Erholungsgebiet Tempelhofer Feld bietet zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; mehrere U-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Berlin sowie in angrenzende Bezirke.
Die Lage zeichnet sich durch ein urbanes, internationales Umfeld mit stetiger Nachfrage und positiver Entwicklungsperspektive aus.
Sonstiges Hinweis für Interessenten:
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website:
www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
Kontakt:
Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
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Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website:
www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
Kontakt:
Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
weitere Details
| Wohnfläche | 161 m² |
| Gesamtfläche | 170 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 5 |
| ImmoNr | 1213 |
| Baujahr | 1914 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1914 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 161 m² | Gesamtfläche | 170 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 5 |
| ImmoNr | 1213 | Baujahr | 1914 |
| Zustand | Gepflegt | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 24.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1914 | wesentlicher Energieträger | Gas |