Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 13467 |
| Ort | Berlin-Hermsdorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 13467 | Ort | Berlin-Hermsdorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen | Währung | € |
Objektbeschreibung Beschreibung:
Dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt auf einem attraktiven Eckgrundstück in begehrter Lage von Berlin-Hermsdorf. Dank durchdachter Raumaufteilung, flexibler Nutzungsmöglichkeiten und zahlreicher Ausstattungsmerkmale eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Außenbereich:
Der gepflegte Garten ist über eine Eingangspforte zugänglich. Auf der linken Seite befindet sich ein überdachter Swimmingpool, der in den Sommermonaten für angenehme Erfrischung sorgt. Rechts ermöglicht ein separater Zugang den direkten Eintritt ins Untergeschoss – ideal für eine Einliegerwohnung oder unabhängige Nutzung. Außerdem stehen vier Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Untergeschoss:
Ein zentraler Flur erschließt alle Räume. Rechts liegen ein Schlafzimmer und eine großzügige Küche. Gegenüber befindet sich ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion. Linkerhand führt ein offener Flurbereich, ideal als Essplatz, in das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit Fenstern zur Westseite und lichtdurchfluteter Südfront. Von hier gelangt man auf die sonnige, großzügige Terrasse mit Blick in den Garten.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe zugänglich. Eine weitere große Terrasse befindet sich zur linken Seite. Vom Eingangsbereich führen Wege in ein helles Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine separate Küche. Rechterhand befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zentraler Flur verbindet die Räume und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Dieses Haus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit perfekt kombinieren möchten
Dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt auf einem attraktiven Eckgrundstück in begehrter Lage von Berlin-Hermsdorf. Dank durchdachter Raumaufteilung, flexibler Nutzungsmöglichkeiten und zahlreicher Ausstattungsmerkmale eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Außenbereich:
Der gepflegte Garten ist über eine Eingangspforte zugänglich. Auf der linken Seite befindet sich ein überdachter Swimmingpool, der in den Sommermonaten für angenehme Erfrischung sorgt. Rechts ermöglicht ein separater Zugang den direkten Eintritt ins Untergeschoss – ideal für eine Einliegerwohnung oder unabhängige Nutzung. Außerdem stehen vier Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Untergeschoss:
Ein zentraler Flur erschließt alle Räume. Rechts liegen ein Schlafzimmer und eine großzügige Küche. Gegenüber befindet sich ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion. Linkerhand führt ein offener Flurbereich, ideal als Essplatz, in das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit Fenstern zur Westseite und lichtdurchfluteter Südfront. Von hier gelangt man auf die sonnige, großzügige Terrasse mit Blick in den Garten.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe zugänglich. Eine weitere große Terrasse befindet sich zur linken Seite. Vom Eingangsbereich führen Wege in ein helles Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine separate Küche. Rechterhand befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zentraler Flur verbindet die Räume und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Dieses Haus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit perfekt kombinieren möchten
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2035
Endenergiebedarf: 254.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Ausstattung:
• Parkett / Laminat / Fliesen / Teppichboden
• 2 Einbauküchen im Ober und Untergeschoss
• 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewannen
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Rollläden
• 4 Garagen
Nutzungskonzept:
Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Wohngemeinschaft ermöglicht. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist baulich möglich und erlaubt eine flexible Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre Lage in einem familienfreundlichen und grünen Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und arbeiten unter einem Dach
Die Immobilie eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise als Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche in einer Etage, während die andere Etage dem privaten Wohnbereich vorbehalten bleibt. Durch die separate Erschließung der Etagen lässt sich eine funktionale Trennung von Berufs- und Privatleben optimal realisieren.
*Eine Auffrischung/Renovierungsbedarf besteht und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
• Parkett / Laminat / Fliesen / Teppichboden
• 2 Einbauküchen im Ober und Untergeschoss
• 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewannen
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Rollläden
• 4 Garagen
Nutzungskonzept:
Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Wohngemeinschaft ermöglicht. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist baulich möglich und erlaubt eine flexible Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre Lage in einem familienfreundlichen und grünen Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und arbeiten unter einem Dach
Die Immobilie eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise als Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche in einer Etage, während die andere Etage dem privaten Wohnbereich vorbehalten bleibt. Durch die separate Erschließung der Etagen lässt sich eine funktionale Trennung von Berufs- und Privatleben optimal realisieren.
*Eine Auffrischung/Renovierungsbedarf besteht und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Berlin-Hermsdorf: Wohnen im grünen Norden der Hauptstadt
Berlin-Hermsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden des Bezirks Reinickendorf und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Die hohe Lebensqualität, das familienfreundliche Umfeld sowie die exzellente Infrastruktur machen diesen Ortsteil zu einer erstklassigen Wohnadresse für anspruchsvolle Käufer.
Die Umgebung bietet einen attraktiven Mix aus gepflegter Einfamilienhausbebauung, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und charmantem dörflichem Flair. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Eignung für Familien mit Kindern.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés, Bäckereien und Restaurants sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Hermsdorf hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Berlin-Hermsdorf (Linie S1) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A111, die sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland in kurzer Zeit erreichbar macht.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Tegeler Forst, das idyllische Fließtal sowie mehrere Seen und Grünanlagen ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien.
Fazit: Berlin-Hermsdorf bietet ein ruhiges, naturnahes und dennoch hervorragend angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Berlin-Hermsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden des Bezirks Reinickendorf und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Die hohe Lebensqualität, das familienfreundliche Umfeld sowie die exzellente Infrastruktur machen diesen Ortsteil zu einer erstklassigen Wohnadresse für anspruchsvolle Käufer.
Die Umgebung bietet einen attraktiven Mix aus gepflegter Einfamilienhausbebauung, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und charmantem dörflichem Flair. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Eignung für Familien mit Kindern.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés, Bäckereien und Restaurants sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Hermsdorf hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Berlin-Hermsdorf (Linie S1) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A111, die sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland in kurzer Zeit erreichbar macht.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Tegeler Forst, das idyllische Fließtal sowie mehrere Seen und Grünanlagen ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien.
Fazit: Berlin-Hermsdorf bietet ein ruhiges, naturnahes und dennoch hervorragend angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Sonstiges Ausführliches Exposé anfordern:
Ein detailliertes Exposé zu diesem Objekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
*Hinweis für Interessenten:
Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses.
Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite.
Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website:
www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
Kontakt:
Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gerne direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Ein detailliertes Exposé zu diesem Objekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
*Hinweis für Interessenten:
Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
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Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses.
Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite.
Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website:
www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
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Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
weitere Details
| Wohnfläche | 238 m² |
| Grundstücksgröße | 1.151 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| ImmoNr | 1219 |
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2000 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2035 |
| Endenergiebedarf | 254,67 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
weitere Details
| Wohnfläche | 238 m² | Grundstücksgröße | 1.151 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 4 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | ImmoNr | 1219 |
| Baujahr | 1961 | Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2000 | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2035 | Endenergiebedarf | 254,67 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 | wesentlicher Energieträger | Öl |