Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 16556 |
| Ort | Hohen Neuendorf, Oberhavel (Kreis) |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 16556 | Ort | Hohen Neuendorf, Oberhavel (Kreis) |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 850.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen | Währung | € |
Objektbeschreibung Exposé & Immobilienangebote:
Ein vollständiges Exposé mit Grundriss und Bildern zu diesen Eckdaten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Neben diesem Objekt bieten wir – sofern aktuell verfügbar – auch weitere Immobilienangebote aus diesem und angrenzenden Postleitzahlengebieten an. Dabei handelt es sich um unterschiedliche Objektarten, Größen, Ausstattungen und Kaufpreise – sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage.
Kaufpreis & Ausstattung:
Der Kaufpreis variiert je nach Objekt, Lage, Zweck und Ausstattung. Senden Sie uns gerne Ihr persönliches Suchprofil zu – wir prüfen, ob eine passende Immobilie für Sie verfügbar ist.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Hierbei arbeiten wir seit vielen Jahren erfolgreich mit einem spezialisierten Partnerbüro zusammen – sowohl für private und gewerbliche Finanzierungen als auch für Anlage-Investoren in allen Immobilienarten.
Ein vollständiges Exposé mit Grundriss und Bildern zu diesen Eckdaten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Neben diesem Objekt bieten wir – sofern aktuell verfügbar – auch weitere Immobilienangebote aus diesem und angrenzenden Postleitzahlengebieten an. Dabei handelt es sich um unterschiedliche Objektarten, Größen, Ausstattungen und Kaufpreise – sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage.
Kaufpreis & Ausstattung:
Der Kaufpreis variiert je nach Objekt, Lage, Zweck und Ausstattung. Senden Sie uns gerne Ihr persönliches Suchprofil zu – wir prüfen, ob eine passende Immobilie für Sie verfügbar ist.
Finanzierung:
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Hierbei arbeiten wir seit vielen Jahren erfolgreich mit einem spezialisierten Partnerbüro zusammen – sowohl für private und gewerbliche Finanzierungen als auch für Anlage-Investoren in allen Immobilienarten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2035
Endenergieverbrauch: 31.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus auf 2 Vollgeschossen
- Kellergeschoss-
4 Schlafzimmer + 1 Arbeitszimmer
- 2 Bäder
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Separate Speisekammer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wandheizung im Wohn- und Schlafzimmer
- Moderne Erdwärmepumpe (erneuert 11/2025)
- Vollunterkellerung (WU-Beton)
- Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (nachgerüstet, ca. 2016)
- Keller beheizt (ca. 19 °C) und voll nutzbar
- Wäscheabwurfschacht vom OG in den Keller
- Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise instandgesetzt 2025)
- Bodenbeläge: Fliesen (EG & Keller), Korkparkett (OG)
- Vierseitiges Mansarddach
- Automatische Toranlage
- Alarmanlage
- 3 Carportstellplätze (2 massiv, 1 leicht)
- Separater Fahrradcarport
- Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand
- Zwei große Linden (eine ca. 150 Jahre alt)
- Walnussbaum und diverse Obstbäume
- Naturteich (2012 angelegt)- Geräteschuppen
- Gepflegter Garten mit Sträuchern und Grünflächen
- Zufahrt mit Wendemöglichkeit auf dem Grundstück
- Kein aktueller Instandsetzungsbedarf
- Kellergeschoss-
4 Schlafzimmer + 1 Arbeitszimmer
- 2 Bäder
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Separate Speisekammer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wandheizung im Wohn- und Schlafzimmer
- Moderne Erdwärmepumpe (erneuert 11/2025)
- Vollunterkellerung (WU-Beton)
- Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (nachgerüstet, ca. 2016)
- Keller beheizt (ca. 19 °C) und voll nutzbar
- Wäscheabwurfschacht vom OG in den Keller
- Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise instandgesetzt 2025)
- Bodenbeläge: Fliesen (EG & Keller), Korkparkett (OG)
- Vierseitiges Mansarddach
- Automatische Toranlage
- Alarmanlage
- 3 Carportstellplätze (2 massiv, 1 leicht)
- Separater Fahrradcarport
- Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand
- Zwei große Linden (eine ca. 150 Jahre alt)
- Walnussbaum und diverse Obstbäume
- Naturteich (2012 angelegt)- Geräteschuppen
- Gepflegter Garten mit Sträuchern und Grünflächen
- Zufahrt mit Wendemöglichkeit auf dem Grundstück
- Kein aktueller Instandsetzungsbedarf
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im grünen Norden Berlins, nördlich von Frohnau im beliebten Ortsteil Borgsdorf. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B96 sowie die Autobahnanschlussstelle Birkenwerder sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der S-Bahnhof Borgsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten ist im direkten Umfeld vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die nahegelegene Havel mit ihren weitläufigen Uferlandschaften sowie der Naturpark Briesetal laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Metropole macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B96 sowie die Autobahnanschlussstelle Birkenwerder sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der S-Bahnhof Borgsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten ist im direkten Umfeld vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die nahegelegene Havel mit ihren weitläufigen Uferlandschaften sowie der Naturpark Briesetal laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Metropole macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges Hinweis für Interessenten:
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
Kontakt:
Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
Kontakt:
Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects
weitere Details
| Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Gesamtfläche | 253 m² |
| Grundstücksgröße | 780 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Carports |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| ImmoNr | 1242 |
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2025 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 31,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
weitere Details
| Wohnfläche | 168 m² | Nutzfläche | 85 m² |
| Gesamtfläche | 253 m² | Grundstücksgröße | 780 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 3 Carports |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| ImmoNr | 1242 | Baujahr | 2008 |
| Zustand | Neuwertig | Jahr der letzten Modernisierung | 2025 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch | 31,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.05.2035 | Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |