Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 10587 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Hausgeld | 347 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 10587 | Ort | Berlin |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 479.000 € |
| Hausgeld | 347 € | Außen-Provision | 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Ca. 92 m² große Erdgeschosseinheit – als 3–4-Zimmer-Wohnung geplant
Diese gepflegte, etwa 92 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahr 1930. Die bisher als Büro- und Physiotherapiepraxis genutzten Räumlichkeiten werden mit geplanter Umnutzung zu einer 3–4-Zimmer-Wohnung angeboten.
Die Umnutzung zu Wohnraum wurde durch einen Architekten geprüft und bei der zuständigen Behörde beantragt.
Die Übergabe an den Käufer ist mit erteilter Genehmigung vorgesehen.
Nach Angaben des Verkäufers ist die Wohnnutzung laut Teilungserklärung zulässig.
Die Einheit ist derzeit noch als Teileigentum für gewerbliche Nutzung eingetragen; die entsprechende Änderung wird vorbereitet.
Objektbeschreibung:
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und stehen aktuell leer. Zuletzt wurden sie als Gesundheits- und Physiotherapiezentrum genutzt. Die vorhandene Schaufensterfront an der Vorderseite des Gebäudes sorgt für viel Tageslicht.
Zwei separate Eingänge erschließen die Einheit: einer direkt von außen zum bisherigen Praxisbereich, der andere über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus. Der Zugang ist weitgehend schwellenarm.
Nach genehmigter Umnutzung und Umsetzung der erforderlichen Anpassungen bietet die Einheit Perspektiven zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Wohnraum.
Ausstattung und weitere Informationen:
-Ca. 92 m² Fläche mit geplanter Nutzung als 3–4-Zimmer-Wohnung
-Zwei separate Eingänge
-Weitgehend schwellenarmer Zugang
-Großer, trockener Kellerraum mit ca. 30 m²
-Monatliches Hausgeld: 347,00 €, darin enthalten 170,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Eine kleine gemeinschaftliche Grünanlage mit Terrasse ergänzt das Angebot. Sie bietet Platz zum Entspannen und wird bislang mit Sitzmöbeln, Sonnenschirm und Liegestühlen genutzt. Die Nutzung richtet sich nach den geltenden Regelungen der Eigentümergemeinschaft.
Diese gepflegte, etwa 92 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahr 1930. Die bisher als Büro- und Physiotherapiepraxis genutzten Räumlichkeiten werden mit geplanter Umnutzung zu einer 3–4-Zimmer-Wohnung angeboten.
Die Umnutzung zu Wohnraum wurde durch einen Architekten geprüft und bei der zuständigen Behörde beantragt.
Die Übergabe an den Käufer ist mit erteilter Genehmigung vorgesehen.
Nach Angaben des Verkäufers ist die Wohnnutzung laut Teilungserklärung zulässig.
Die Einheit ist derzeit noch als Teileigentum für gewerbliche Nutzung eingetragen; die entsprechende Änderung wird vorbereitet.
Objektbeschreibung:
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und stehen aktuell leer. Zuletzt wurden sie als Gesundheits- und Physiotherapiezentrum genutzt. Die vorhandene Schaufensterfront an der Vorderseite des Gebäudes sorgt für viel Tageslicht.
Zwei separate Eingänge erschließen die Einheit: einer direkt von außen zum bisherigen Praxisbereich, der andere über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus. Der Zugang ist weitgehend schwellenarm.
Nach genehmigter Umnutzung und Umsetzung der erforderlichen Anpassungen bietet die Einheit Perspektiven zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Wohnraum.
Ausstattung und weitere Informationen:
-Ca. 92 m² Fläche mit geplanter Nutzung als 3–4-Zimmer-Wohnung
-Zwei separate Eingänge
-Weitgehend schwellenarmer Zugang
-Großer, trockener Kellerraum mit ca. 30 m²
-Monatliches Hausgeld: 347,00 €, darin enthalten 170,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Eine kleine gemeinschaftliche Grünanlage mit Terrasse ergänzt das Angebot. Sie bietet Platz zum Entspannen und wird bislang mit Sitzmöbeln, Sonnenschirm und Liegestühlen genutzt. Die Nutzung richtet sich nach den geltenden Regelungen der Eigentümergemeinschaft.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 110.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung Ausstattung:
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, modernisierten Altbaus. Hohe Decken, helle Räume und originale Dielenböden verleihen ihr einen besonderen Charme. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für viel Tageslicht.
Die ehemals als Praxis und Büro genutzten Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand.
Merkmale im Überblick:
-Erdgeschosslage mit großer Schaufensterfront (Nach Umnutzung-Genehmigung kann umgebaut werden)
-Zwei separate Eingänge: direkt von außen sowie über das gemeinschaftliche Treppenhaus
-Vier Zimmer mit originalem Dielenboden
-Hohe Decken und helle Räume
-Gefliester Eingangsbereich
-Moderne Pantryküche
-Geräumiges, gefliestes Badezimmer
-Zugehöriger Kellerraum mit ca. 30 m²
Die Einheit ist bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und im Rahmen der genehmigten Umnutzung umzubauen. Nach erfolgter Umnutzung eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Wohnraum.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, modernisierten Altbaus. Hohe Decken, helle Räume und originale Dielenböden verleihen ihr einen besonderen Charme. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für viel Tageslicht.
Die ehemals als Praxis und Büro genutzten Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand.
Merkmale im Überblick:
-Erdgeschosslage mit großer Schaufensterfront (Nach Umnutzung-Genehmigung kann umgebaut werden)
-Zwei separate Eingänge: direkt von außen sowie über das gemeinschaftliche Treppenhaus
-Vier Zimmer mit originalem Dielenboden
-Hohe Decken und helle Räume
-Gefliester Eingangsbereich
-Moderne Pantryküche
-Geräumiges, gefliestes Badezimmer
-Zugehöriger Kellerraum mit ca. 30 m²
Die Einheit ist bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und im Rahmen der genehmigten Umnutzung umzubauen. Nach erfolgter Umnutzung eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Wohnraum.
Lagebeschreibung Lage:
Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, einer beliebten und zentralen Kiezlage im Herzen von Berlin-Charlottenburg, in der Guerickestraße.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur und eine angenehme Wohn- und Geschäftsatmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Buslinie 101 ist nur etwa 150 bis 200 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch weitere Verkehrsanbindungen sowie Schulen, Kitas und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, einer beliebten und zentralen Kiezlage im Herzen von Berlin-Charlottenburg, in der Guerickestraße.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur und eine angenehme Wohn- und Geschäftsatmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Buslinie 101 ist nur etwa 150 bis 200 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch weitere Verkehrsanbindungen sowie Schulen, Kitas und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Bitte mit Adresse, Telefon und Email.
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
weitere Details
| Wohnfläche | 92 m² |
| Nutzfläche | 92 m² |
| Gesamtfläche | 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Boden | Dielen, Fliesen |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche |
| ImmoNr | 270 |
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2017 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 110 kWh/(m²a) |
weitere Details
| Wohnfläche | 92 m² | Nutzfläche | 92 m² |
| Gesamtfläche | 92 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Fernwärme |
| Boden | Dielen, Fliesen | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche | ImmoNr | 270 |
| Baujahr | 1930 | Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2017 | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 19.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 | wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 110 kWh/(m²a) |