Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 13189 |
| Ort | Berlin |
| Straße | Hertha Straße |
| Hausnummer | X |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Hausgeld | 415 € |
| Außen-Provision | 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 13189 | Ort | Berlin |
| Straße | Hertha Straße | Hausnummer | X |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 580.000 € | Hausgeld | 415 € |
| Außen-Provision | 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen | Währung | € |
Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Angebot zum Wohnen, Arbeiten, Parken und/ oder überproportionale Mieteinnahmen erwirtschaften.
Diese hier angebotene Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und befinden sich in einem erbauten Gebäude aus 1901 mit gesamt 14 Wohneinheiten
Dieses Haus wird stets nachhaltig bewirtschaftet.
Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert.
Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet.
Das Wohngeld selbst beläuft sich für alle 3 Objekte gesamt auf etwa
€ 415,00 monatlich.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung.
Sie erwerben 2 eigenständige, direkt übereinander liegende Wohnungen und auf Wunsch eine abschließbare Einzel-Garage.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist eine ca. 61 m2 große 2- Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Südbalkon.
Diese wird innerhalb eines Monats bezugsfrei.
Sofern Sie die Wohnung im 1.OG generell weiter vermieten möchten, bzw. wie aktuell an Monteure zugegen, so werden monatlich ca.
€ 1.900,00 eingenommen.
Die 35 m2 EG-Wohnung ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen.
Sie wurde in den letzten Jahren als Monteurwohnung zu nahezu 100 Prozent vermietet und kann auch zukünftig solcherart genutzt werden.
Die längerfristigen Mieteinnahmen an Monteure betragen monatlich 1.900,-€ und für kürzere Laufzeiten monatlich etwa € 2.300,00.
Die gesamte Mieteinnahmen beider Wohnungen betragen "monatlich" beachtliche € 3.900,00 bis etwa € 4.300,00 zuzüglich die Garagenmiete in Höhe von monatlich € 150,00.
Leerstand gab es zu keiner Zeit, da die Nachfrage nach hochwertigen Monteurwohnungen an diesem Standort das Angebot bei weitem übersteigt.
*Selbstverständlich ist auch die reine Wohn-Eigennutzung gegeben.
Diese hier angebotene Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und befinden sich in einem erbauten Gebäude aus 1901 mit gesamt 14 Wohneinheiten
Dieses Haus wird stets nachhaltig bewirtschaftet.
Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert.
Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet.
Das Wohngeld selbst beläuft sich für alle 3 Objekte gesamt auf etwa
€ 415,00 monatlich.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung.
Sie erwerben 2 eigenständige, direkt übereinander liegende Wohnungen und auf Wunsch eine abschließbare Einzel-Garage.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist eine ca. 61 m2 große 2- Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Südbalkon.
Diese wird innerhalb eines Monats bezugsfrei.
Sofern Sie die Wohnung im 1.OG generell weiter vermieten möchten, bzw. wie aktuell an Monteure zugegen, so werden monatlich ca.
€ 1.900,00 eingenommen.
Die 35 m2 EG-Wohnung ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen.
Sie wurde in den letzten Jahren als Monteurwohnung zu nahezu 100 Prozent vermietet und kann auch zukünftig solcherart genutzt werden.
Die längerfristigen Mieteinnahmen an Monteure betragen monatlich 1.900,-€ und für kürzere Laufzeiten monatlich etwa € 2.300,00.
Die gesamte Mieteinnahmen beider Wohnungen betragen "monatlich" beachtliche € 3.900,00 bis etwa € 4.300,00 zuzüglich die Garagenmiete in Höhe von monatlich € 150,00.
Leerstand gab es zu keiner Zeit, da die Nachfrage nach hochwertigen Monteurwohnungen an diesem Standort das Angebot bei weitem übersteigt.
*Selbstverständlich ist auch die reine Wohn-Eigennutzung gegeben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2024
Endenergiebedarf: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Die Wohnung im "1. Obergeschoß" verfügt über einen Süd-Balkon, historische Dielen, gefliestes Bad mit Eck- Badewanne und einer Einbauküche.
In der Wohnung im "Erdgeschoß" sind neue Dielen im Wohnzimmer eingebracht worden, in dem kombinierten Wohn- und Küchenraum, sowie im Toilettenraum und dem davon separierten Wannenbad sind Fliesen verlegt.
Im Wohnzimmer wurde eine Hochetage errichtet, die den Wohnraum um ca. 7,00 m2 vergrößert und die vollständige Nutzung des Raumes zum Wohnen ermöglicht.
Die Möblierung und komplette Ausstattung kann kostenfrei übernommen werden (eine sofortige Weitervermietung wie zuvor an Monteure/Handwerkerfirmen ist somit weiter gegeben).
Im gesamten sind vorhanden:
-3 Wohnraum-Zimmer
-2 Bäder (Wannenbäder)
-1 zusammengelegter großer Kellerraum von etwa 25 m2 Fläche
-1 Balkon zum Süden ausgerichtet
-Vorgarten zur eigenen weiteren Nutzung (in Sondernutzungsrecht)
-Gartenbereich gemeinschaftlich im Innenhof zum chillen oder grillen
Beide Wohnungen werden gemeinsam mit nur einer Gastherme beheizt, was die laufenden Kosten (Schornsteinfeger, Inspektionen, etc.) erheblich senkt.
Für beide Wohnungen zusammen existiert ein großer Kellerraum, 25 m2 groß
-optional 1 separate, abschließbare Garage im Innenhofbereich mit einer großzügigen Fläche von 22,80 m2 kann für € 32.000 mit erworben werden, muss aber nicht übernommen werden.
Für alle 3 Objekte bestehen 3 einzelne Grundbücher, entsprechend 3 Teilungserklärungen, können zusammengelegt werden.
Alle drei Objekte kann man somit einzeln bedienen/bewirtschaften oder veräußern.
Für beide Wohnungen zusammen existiert ein verbundener großer Kellerraum mit etwa 25 m2 mit 2 Zugängen.
**Weiteres, besonderes Highlight: Links zum jeweiligen Exposee
*Erdgeschoß, Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/
*1.Obergeschoß, Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/
In der Wohnung im "Erdgeschoß" sind neue Dielen im Wohnzimmer eingebracht worden, in dem kombinierten Wohn- und Küchenraum, sowie im Toilettenraum und dem davon separierten Wannenbad sind Fliesen verlegt.
Im Wohnzimmer wurde eine Hochetage errichtet, die den Wohnraum um ca. 7,00 m2 vergrößert und die vollständige Nutzung des Raumes zum Wohnen ermöglicht.
Die Möblierung und komplette Ausstattung kann kostenfrei übernommen werden (eine sofortige Weitervermietung wie zuvor an Monteure/Handwerkerfirmen ist somit weiter gegeben).
Im gesamten sind vorhanden:
-3 Wohnraum-Zimmer
-2 Bäder (Wannenbäder)
-1 zusammengelegter großer Kellerraum von etwa 25 m2 Fläche
-1 Balkon zum Süden ausgerichtet
-Vorgarten zur eigenen weiteren Nutzung (in Sondernutzungsrecht)
-Gartenbereich gemeinschaftlich im Innenhof zum chillen oder grillen
Beide Wohnungen werden gemeinsam mit nur einer Gastherme beheizt, was die laufenden Kosten (Schornsteinfeger, Inspektionen, etc.) erheblich senkt.
Für beide Wohnungen zusammen existiert ein großer Kellerraum, 25 m2 groß
-optional 1 separate, abschließbare Garage im Innenhofbereich mit einer großzügigen Fläche von 22,80 m2 kann für € 32.000 mit erworben werden, muss aber nicht übernommen werden.
Für alle 3 Objekte bestehen 3 einzelne Grundbücher, entsprechend 3 Teilungserklärungen, können zusammengelegt werden.
Alle drei Objekte kann man somit einzeln bedienen/bewirtschaften oder veräußern.
Für beide Wohnungen zusammen existiert ein verbundener großer Kellerraum mit etwa 25 m2 mit 2 Zugängen.
**Weiteres, besonderes Highlight: Links zum jeweiligen Exposee
*Erdgeschoß, Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/
*1.Obergeschoß, Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit
dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren
vor.
Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und
Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse
die Autobahn Richtung Süden.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit
dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren
vor.
Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und
Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse
die Autobahn Richtung Süden.
Sonstiges *Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw.
entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere
Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an
Finanzierungsmöglichkeiten, wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer
+49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw.
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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
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+49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
weitere Details
| Wohnfläche | 96 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Gesamtfläche | 126 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 96 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| ImmoNr | 062 |
| Baujahr | 1901 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2012 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.04.2024 |
| Endenergiebedarf | 157 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1901 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
weitere Details
| Wohnfläche | 96 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Gesamtfläche | 126 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 96 m² | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| ImmoNr | 062 | Baujahr | 1901 |
| Zustand | Gepflegt | Jahr der letzten Modernisierung | 2012 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis | Energieausweis gültig bis | 13.04.2024 |
| Endenergiebedarf | 157 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1901 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |