Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 12529 |
| Ort | Schönefeld (bei Berlin) |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.595.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 12529 | Ort | Schönefeld (bei Berlin) |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.595.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen | Währung | € |
Objektbeschreibung In diesem modernen Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 498 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.025 m².
-1 Wohnung im Souterrain mit ca. 50 m² Wohnfläche
-4 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche
-2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 28 m² Wohnfläche
-2 Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche (aktuell zusammengelegt)
Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen eigenen, kleinen Privatgarten.Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind mit einem bzw. sogar zwei Balkonen ausgestattet. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Als Bodenbelag ist überwiegend Laminat verlegt, die Bäder sind gefliest. Eine Wohnung wird möbliert vermietet, drei weitere sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Zum Objekt gehören 9 Mieter-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Fahrradschuppen. Der Garten wird von allen Mietern genutzt und teilweise in Eigeninitiative gepflegt. Fluglärm ist kaum wahrnehmbar.
Das Haus ist vollständig vermietet, das Mietverhältnis mit den Bewohnern gestaltet sich sehr angenehm. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege und den Winterdienst.
Das Gebäude ist nicht in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, daher liegt weder eine Teilungserklärung noch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Für den Erwerber besteht die Option, beim zuständigen Bauamt eine Teilung der Wohneinheiten zu beantragen – und damit die Voraussetzung für einen attraktiven Einzelverkauf zu schaffen.
Der Verkauf erfolgt als globales Wohnobjekt.
-1 Wohnung im Souterrain mit ca. 50 m² Wohnfläche
-4 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche
-2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 28 m² Wohnfläche
-2 Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche (aktuell zusammengelegt)
Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen eigenen, kleinen Privatgarten.Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind mit einem bzw. sogar zwei Balkonen ausgestattet. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Als Bodenbelag ist überwiegend Laminat verlegt, die Bäder sind gefliest. Eine Wohnung wird möbliert vermietet, drei weitere sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Zum Objekt gehören 9 Mieter-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Fahrradschuppen. Der Garten wird von allen Mietern genutzt und teilweise in Eigeninitiative gepflegt. Fluglärm ist kaum wahrnehmbar.
Das Haus ist vollständig vermietet, das Mietverhältnis mit den Bewohnern gestaltet sich sehr angenehm. Ein Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege und den Winterdienst.
Das Gebäude ist nicht in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, daher liegt weder eine Teilungserklärung noch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Für den Erwerber besteht die Option, beim zuständigen Bauamt eine Teilung der Wohneinheiten zu beantragen – und damit die Voraussetzung für einen attraktiven Einzelverkauf zu schaffen.
Der Verkauf erfolgt als globales Wohnobjekt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2026
Endenergieverbrauch: 49.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
Ausstattung Das Objekt wird nicht an das Fernwärmenetz von Schönefeld angeschlossen werden. Daher ist im August 2025 die Gasheizung durch eine Luft-Wärmepumpe ausgetauscht. So werden die Vorgaben des GEG für die Heizung erfüllt. Der neue Eigentümer muss dann „nicht mehr“ den jährlich ansteigenden CO₂-Kosten Anteil für die Mieter übernehmen. Die Umlage der Modernisierungskosten wurde den Mietern angekündigt und generiert weitere Mieteinnahmen, voraussichtlich ab Dezember 2025.
Die kostenlose Installation von Glasfaser ist über die Telekom angemeldet.
Wohnraumaufteilung:
Souterrain:
WE 1, 2-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche
Erdgeschoss:
WE 2, 3-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 1x Terrasse
WE 3, 1-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum
WE 4, 3-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 2x Terrasse
1. Obergeschoss:
WE 5, 3-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 2x Balkon
WE 6, 1-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 1x Balkon
WE 7, 3-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 2x Balkon
Dachgeschoss:
WE 8, 2-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Vorratskammer, 1x Balkon
WE 9, 2-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Vorratskammer, 1x Balkon
Zuzüglich zu den WE 8 und WE 9 jeweils durch einen erweiterten Aufgang zur Dachspitze ein weiterer Abstellraum mit jeweils etwa 10 m2 Fläche
(5,21 m × 1,95 m)(Höhe 1,00 m - 1,73 m)
Modernisierungen:
-2018 Regenwassertank im Garten
-2020 Sanierung Terrassen EG und Balkone OG
-2020 neue Gegensprechanlage
-2025 EG Mitte: Komplettsanierung mit Sanitärobjekten und neuer Küche
-2025 Luft-Wärme-Pumpe anstelle Gasheizung
Die kostenlose Installation von Glasfaser ist über die Telekom angemeldet.
Wohnraumaufteilung:
Souterrain:
WE 1, 2-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche
Erdgeschoss:
WE 2, 3-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 1x Terrasse
WE 3, 1-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum
WE 4, 3-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 2x Terrasse
1. Obergeschoss:
WE 5, 3-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 2x Balkon
WE 6, 1-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 1x Balkon
WE 7, 3-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, 2x Balkon
Dachgeschoss:
WE 8, 2-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Vorratskammer, 1x Balkon
WE 9, 2-Zimmer-Wohnung, Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Vorratskammer, 1x Balkon
Zuzüglich zu den WE 8 und WE 9 jeweils durch einen erweiterten Aufgang zur Dachspitze ein weiterer Abstellraum mit jeweils etwa 10 m2 Fläche
(5,21 m × 1,95 m)(Höhe 1,00 m - 1,73 m)
Modernisierungen:
-2018 Regenwassertank im Garten
-2020 Sanierung Terrassen EG und Balkone OG
-2020 neue Gegensprechanlage
-2025 EG Mitte: Komplettsanierung mit Sanitärobjekten und neuer Küche
-2025 Luft-Wärme-Pumpe anstelle Gasheizung
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit Mietergarten und Parkplatz liegt in Schönefeld, parallel zu der B96A, in einem ruhigen Wohngebiet, nahe der Stadtgrenze zu Berlin.Fahrzeit zur nächsten Autobahn 2 Minuten und zum Flughafen sind es 9 Minuten.
In Brandenburg gelten die strengen Berliner Rechtsvorschriften wie Milieuschutz und Mietpreisbremse nicht.
Der S-Bahnhof Grünbergallee mit Anbindung an die Berliner Innenstadt oder zum S-Bahnhof Schönefeld und die nächste Bushaltestelle mit Anbindung zum S-Bahnhof Schönefeld oder nach Adlershof/ Schöneweide sind nicht weit entfernt.
Aufgrund der Lage zwischen Berlin und dem Flughafen BER handelt es sich um eine Wachstumsregion, in der sich hohe qm-Preise für Wohnflächen bei Neuvermietung erzielen lassen.
In Brandenburg gelten die strengen Berliner Rechtsvorschriften wie Milieuschutz und Mietpreisbremse nicht.
Der S-Bahnhof Grünbergallee mit Anbindung an die Berliner Innenstadt oder zum S-Bahnhof Schönefeld und die nächste Bushaltestelle mit Anbindung zum S-Bahnhof Schönefeld oder nach Adlershof/ Schöneweide sind nicht weit entfernt.
Aufgrund der Lage zwischen Berlin und dem Flughafen BER handelt es sich um eine Wachstumsregion, in der sich hohe qm-Preise für Wohnflächen bei Neuvermietung erzielen lassen.
Sonstiges Ein vollständiges Exposé zum Objekt können Sie gerne anfragen.
*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsGerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
weitere Details
| Wohnfläche | 520 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 995 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Badezimmer | 10 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 7 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| ImmoNr | 092 |
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 49 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
weitere Details
| Wohnfläche | 520 m² | Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 995 m² | Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Badezimmer | 10 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Fernwärme | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 7 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| ImmoNr | 092 | Baujahr | 2001 |
| Zustand | Modernisiert | Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 49 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 26.11.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 | wesentlicher Energieträger | Fernwärme |