***FamilieHochDrei*** Zweifamilienhaus mit Platz für bis zu drei Familien und Garage. Provisionsfrei
Zweifamilienhaus, 289 m², 7 Zimmer, 61279 Grävenwiesbach
Details
| ImmoNr | 680098 |
| Exposétitel | FamilieHochDrei |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 61279 |
| Ort | Grävenwiesbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 289 m² |
| Nutzfläche | 26 m² |
| Grundstücksgröße | 654 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 482.000 € |
| Außen-Provision | Bei diesem Objekt fällt für Sie als Käufer:in keine Provision an |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 680098 | Exposétitel | FamilieHochDrei |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 61279 | Ort | Grävenwiesbach |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 289 m² |
| Nutzfläche | 26 m² | Grundstücksgröße | 654 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 482.000 € | Außen-Provision | Bei diesem Objekt fällt für Sie als Käufer:in keine Provision an |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses schöne, große Haus eignet sich hervorragend für eine Mehrgenerationen-Familie mit bis zu drei "Parteien". Es ist zwar als Zweifamilienhaus ausgelegt: Mit zwei abgeschlossenen Einheiten und sogar komplett separaten Eingängen zu verschiedenen Seiten des Hauses. Es ließe sich aber auch auf jeder der drei Etagen jeweils mit einer Familie bequem leben. Drei abgeschlossene Einheiten lassen sich mit minimalen Maßnahmen herstellen.
Die Wohnung im unteren Geschoss ist perfekt für ältere Semester, die quasi barrierefrei ausgelegt ist. Perfekt ist auch die herrlich große Terrasse mit dem angrenzenden, ebenerdigen Garten. Die Terrasse ist durch den Balkon des mittleren Geschosses teilüberdacht und ist sehr schön angelegt mit flankierenden Echtholzkonstruktionen. Die Markise macht die Terrasse auch im Sommer zu Ihrem Lieblingsort.
Über eine großzügige und neu gestaltete Außentreppe erreichen Sie den hinteren Teil des Hauses, wo sich der Eingang zur zweiten Einheit befindet.
Das großzügige Foyer bietet gleich viel Raum und vermittelt das Gefühl von Großzügigkeit. Hier ist auch die offen gestaltete Treppe zum Dachgeschoss.
Auf der mittleren Ebene befinden sich das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, der ebenfalls mit einer Markise beschattet werden kann. Zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Vorratsraum sind ebenfalls auf dieser Ebene platziert.
Im ausgebauten Dachgeschoss findet sogar ein dritter Familienteil Platz. Denn auch hier gibt es Wohnzimmer und Schlafzimmer, eine große Küche und Badezimmer. Durch die Dachschrägen wirkt diese Etage ganz besonders gemütlich, mit genügend Freiraum: Auch große Menschen fühlen sich hier nicht beengt.
Alternativ können Sie den Platz im mittleren und im Dachgeschoss auch als eine Familie nutzen, die Homeoffice und Hobby unter ein Dach bringen möchten. Für alle Variationen des gemeinsamen Lebens ist hier ausreichend Freiraum geboten. FamilieHochDrei eben.
Die Wohnung im unteren Geschoss ist perfekt für ältere Semester, die quasi barrierefrei ausgelegt ist. Perfekt ist auch die herrlich große Terrasse mit dem angrenzenden, ebenerdigen Garten. Die Terrasse ist durch den Balkon des mittleren Geschosses teilüberdacht und ist sehr schön angelegt mit flankierenden Echtholzkonstruktionen. Die Markise macht die Terrasse auch im Sommer zu Ihrem Lieblingsort.
Über eine großzügige und neu gestaltete Außentreppe erreichen Sie den hinteren Teil des Hauses, wo sich der Eingang zur zweiten Einheit befindet.
Das großzügige Foyer bietet gleich viel Raum und vermittelt das Gefühl von Großzügigkeit. Hier ist auch die offen gestaltete Treppe zum Dachgeschoss.
Auf der mittleren Ebene befinden sich das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, der ebenfalls mit einer Markise beschattet werden kann. Zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Vorratsraum sind ebenfalls auf dieser Ebene platziert.
Im ausgebauten Dachgeschoss findet sogar ein dritter Familienteil Platz. Denn auch hier gibt es Wohnzimmer und Schlafzimmer, eine große Küche und Badezimmer. Durch die Dachschrägen wirkt diese Etage ganz besonders gemütlich, mit genügend Freiraum: Auch große Menschen fühlen sich hier nicht beengt.
Alternativ können Sie den Platz im mittleren und im Dachgeschoss auch als eine Familie nutzen, die Homeoffice und Hobby unter ein Dach bringen möchten. Für alle Variationen des gemeinsamen Lebens ist hier ausreichend Freiraum geboten. FamilieHochDrei eben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2033
Endenergiebedarf: 151.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Sehr schönes und gepflegtes Zweifamilienhaus
Massivbau
Wohnraum im Dachgeschoss als zusätzliche Wohnung nutzbar
Massive Holztüren, zum Teil mit Rundbögen
Drei Einbauküchen
Balkon mit traumhaftem Ausblick Richtung Süden über den Hochtaunus. Balkongeländer und Balkontür wurde ca. im Jahr 2000 ausgetauscht/erneuert. Markise.
Hauseingangstüren zur unteren Wohnung und zur oberen Wohnung 2000 erneuert, ebenso das Dachfenster
Terrasse im Untergeschoss mit rund 24 qm, sehr schön angelegt
Ölheizung, Tanks noch sehr voll (ca 3000 Liter)
Garten mit ebenerdiger Fläche, sehr geschmackvoll angelegt und gepflegt
Garagendach ca. 2010 saniert
Außentreppe zum mittleren Geschoss und Dachgeschoss sehr schön neu gestaltet, ca. 2017
8000 Liter Erdtank (ehemals für Öl) wurde gereinigt und ließe sich beispielsweise als Pelletlager nutzen
Ehemalige Sickergrube wird als Zisterne verwendet
Unteres Geschoss:
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Vorratsraum
Separater Eingang zum Heizungskeller
Mittleres Geschoss:
Separater Eingang mit großem Foyer und Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Wohn-/Esszimmer
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Vorratsraum
Gäste-WC
Dachgeschoss:
Große Wohnküche
Badezimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Massivbau
Wohnraum im Dachgeschoss als zusätzliche Wohnung nutzbar
Massive Holztüren, zum Teil mit Rundbögen
Drei Einbauküchen
Balkon mit traumhaftem Ausblick Richtung Süden über den Hochtaunus. Balkongeländer und Balkontür wurde ca. im Jahr 2000 ausgetauscht/erneuert. Markise.
Hauseingangstüren zur unteren Wohnung und zur oberen Wohnung 2000 erneuert, ebenso das Dachfenster
Terrasse im Untergeschoss mit rund 24 qm, sehr schön angelegt
Ölheizung, Tanks noch sehr voll (ca 3000 Liter)
Garten mit ebenerdiger Fläche, sehr geschmackvoll angelegt und gepflegt
Garagendach ca. 2010 saniert
Außentreppe zum mittleren Geschoss und Dachgeschoss sehr schön neu gestaltet, ca. 2017
8000 Liter Erdtank (ehemals für Öl) wurde gereinigt und ließe sich beispielsweise als Pelletlager nutzen
Ehemalige Sickergrube wird als Zisterne verwendet
Unteres Geschoss:
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Vorratsraum
Separater Eingang zum Heizungskeller
Mittleres Geschoss:
Separater Eingang mit großem Foyer und Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Wohn-/Esszimmer
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Vorratsraum
Gäste-WC
Dachgeschoss:
Große Wohnküche
Badezimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Lagebeschreibung FamilieHochDrei spielt sich nicht nur innerhalb der eigenen Wände ab: Dieses Haus liegt unmittelbar an einer guten Grundschule mit anschließender Betreuungsmöglichkeit für die Kinder. Natürlich ist hier auch Tempo 30 Zone. Auch zwei Kindergärten sind nicht weit entfernt. Weiterführende Schulen lassen sich wunderbar mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Sie selbst können natürlich auch sehr bequem direkt bis zum Beispiel Frankfurt mit dem Zug pendeln. Bad Homburg und viele weitere Orte lassen sich ebenfalls entspannt mit der Bahn erreichen.
Apotheke, Ärzte, Physiotherapie und Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar zu Fuß oder in wenigen Autominuten zu erreichen.
Frankfurt ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar, Gießen ebenfalls und Wetzlar in rund 30 Minuten.
Der Hochtaunus, in dem Grävenwiesbach liegt, gilt als eine besonders schöne Gegend Deutschlands. Viele Wander- und Radwege bilden diese Attraktivität ab. Wandern, Mountainbiken, Joggen und viele andere schöne Freizeitaktivitäten garantieren Entspannung auch direkt vor der Haustür. Wer möchte findet über die Freiwillige Feuerwehr, den lokalen Sportverein mit breitem Angebot, diversen Dorffesten schnell Anschluss an die Dorfgemeinschaft.
Hier lässt es sich besonders schön leben, nicht zu weit von der City, aber weit genug, dass Sie und Ihre Kinder sich in einem gewachsenen und behüteten Umfeld bewegen. Familienglück garantiert.
Apotheke, Ärzte, Physiotherapie und Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar zu Fuß oder in wenigen Autominuten zu erreichen.
Frankfurt ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar, Gießen ebenfalls und Wetzlar in rund 30 Minuten.
Der Hochtaunus, in dem Grävenwiesbach liegt, gilt als eine besonders schöne Gegend Deutschlands. Viele Wander- und Radwege bilden diese Attraktivität ab. Wandern, Mountainbiken, Joggen und viele andere schöne Freizeitaktivitäten garantieren Entspannung auch direkt vor der Haustür. Wer möchte findet über die Freiwillige Feuerwehr, den lokalen Sportverein mit breitem Angebot, diversen Dorffesten schnell Anschluss an die Dorfgemeinschaft.
Hier lässt es sich besonders schön leben, nicht zu weit von der City, aber weit genug, dass Sie und Ihre Kinder sich in einem gewachsenen und behüteten Umfeld bewegen. Familienglück garantiert.
Sonstiges ***Diese Immobilie ist für Sie als Käufer courtagefrei. Sie nutzen meine Dienstleistung voll-umfänglich kostenlos. Bitte fragen Sie das Exposé per Kontaktformular in diesem Portal an. Es wird Ihnen automatisiert zugeschickt. Individualisierte Texte schicken Sie mir bitte per Email, da diese systembedingt nicht weitergeleitet werden. Vielen Dank. ***
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anja Wolff
