***Zwei für Eins*** Zwei Doppelhaushälften, teilweise barrierefrei mit Garage, Garten. Courtagefrei
Zweifamilienhaus, 246 m², 7 Zimmer, 35606 Solms / Burgsolms
Details
| ImmoNr | 680107 |
| Exposétitel | Zwei Für Eins |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 35606 |
| Ort | Solms / Burgsolms |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 246 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 757 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 394.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 680107 | Exposétitel | Zwei Für Eins |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 35606 | Ort | Solms / Burgsolms |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 246 m² |
| Nutzfläche | 65 m² | Grundstücksgröße | 757 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 394.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zwei Häuser für den Preis von Einem. Diese beiden Doppelhaushälften sind über die Jahre saniert und gepflegt worden. Hier können Sie sich ganz entspannt einrichten.
Haus 1 (auch Haupthaus genannt) wurde als erstes gebaut, Haus 2 wurde Zug um Zug angebaut. Das Ergebnis ist wirklich gelungen: Beide Doppelhaushälften bieten ausreichend und schönen Platz für die mehrköpfige, idealerweise auch für die Mehrgenerationenfamilie. Alternativ kann man auch herrlich hier leben und einen Teil vermieten. Modular ist das Ganze auch noch: Ein Zimmer ist derzeit Haus 2 zugeschlagen, sodass auch hier eine Familie mit Kind Platz hätte. Dieses Zimmer könnte aber auch problemlos wieder im Haupthaus integriert werden, um dort mehr Raum zu schaffen.
Besonders interessant: Haus 2 bereits wurde barrierefrei ausgestaltet. Eine Treppe mit Treppenlift führt auf die Wohnebene des zweiten Hauses. Hier sind im unteren Geschoss ein großzügiger Wellnessraum mit Sauna/Toilette und Dusche (und ein Kellerraum) zu finden, Im oberen Bereich ist die Wohnebene über eine herrliche Terrasse erreichbar. Die uneinsehbare Terrasse ist ein echtes Highlight: Mit Blick auf den parkähnlichen Garten, Außenkamin und Bruchsteinbelag ist diese Terrasse bestimmt einer Ihrer zukünftigen Lieblingsorte. Dazu wird sie vom Gebäude u-förmig eingefasst und liegt daher nicht nur blick- sondern auch windgeschützt. Wem das nicht reich für den gibt es noch einen großen Balkon zur anderen Seite mit schönem Ausblick ins Tal. Und eine zweite Terrasse am Sommerhäuschen.
Wenn die Outdoorsaison mal vorbei ist, wärmt der Premiumkachelofen nachhaltig und energieeffizient den Wohnbereich der gesamten zweiten Einheit. Alternativ können Sie natürlich einfach die Zentralheizung nutzen.
Die umfangreichen Sanierungen, die in den letzten Jahren getätigt wurden, bieten Ihnen ein entspanntes Zuhause. Die Architektur bietet Ihnen viel Raum und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Und dieses Angebot bietet Ihnen auch noch "Zwei Für Eins".
Haus 1 (auch Haupthaus genannt) wurde als erstes gebaut, Haus 2 wurde Zug um Zug angebaut. Das Ergebnis ist wirklich gelungen: Beide Doppelhaushälften bieten ausreichend und schönen Platz für die mehrköpfige, idealerweise auch für die Mehrgenerationenfamilie. Alternativ kann man auch herrlich hier leben und einen Teil vermieten. Modular ist das Ganze auch noch: Ein Zimmer ist derzeit Haus 2 zugeschlagen, sodass auch hier eine Familie mit Kind Platz hätte. Dieses Zimmer könnte aber auch problemlos wieder im Haupthaus integriert werden, um dort mehr Raum zu schaffen.
Besonders interessant: Haus 2 bereits wurde barrierefrei ausgestaltet. Eine Treppe mit Treppenlift führt auf die Wohnebene des zweiten Hauses. Hier sind im unteren Geschoss ein großzügiger Wellnessraum mit Sauna/Toilette und Dusche (und ein Kellerraum) zu finden, Im oberen Bereich ist die Wohnebene über eine herrliche Terrasse erreichbar. Die uneinsehbare Terrasse ist ein echtes Highlight: Mit Blick auf den parkähnlichen Garten, Außenkamin und Bruchsteinbelag ist diese Terrasse bestimmt einer Ihrer zukünftigen Lieblingsorte. Dazu wird sie vom Gebäude u-förmig eingefasst und liegt daher nicht nur blick- sondern auch windgeschützt. Wem das nicht reich für den gibt es noch einen großen Balkon zur anderen Seite mit schönem Ausblick ins Tal. Und eine zweite Terrasse am Sommerhäuschen.
Wenn die Outdoorsaison mal vorbei ist, wärmt der Premiumkachelofen nachhaltig und energieeffizient den Wohnbereich der gesamten zweiten Einheit. Alternativ können Sie natürlich einfach die Zentralheizung nutzen.
Die umfangreichen Sanierungen, die in den letzten Jahren getätigt wurden, bieten Ihnen ein entspanntes Zuhause. Die Architektur bietet Ihnen viel Raum und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Und dieses Angebot bietet Ihnen auch noch "Zwei Für Eins".
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2034
Endenergiebedarf: 280.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Ausstattung HAUS 1 / HAUPTHAUS
ca. 100 qm Wohnfläche
Teilunterkellert
Erdgeschoss:
Küche
Wohnzimmer
Gäste-WC
Flur/Treppe
Obergeschoss:
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Flur
Dachboden:
vollwertige Treppe nach oben
nicht ausgebaut, Satteldach, ausbaufähig
HAUS 2
ca. 150 qm Wohnfläche
Erdgeschoss
Treppenraum mit Durchgang und Treppenlift
Keller
Heizungsraum
Sauna mit Dusche und WC
Obergeschoss (Wohnebene)
Wohn-/Esszimmer mit Premium Kachelofen
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Dusche/WC
Küche
weiteres Zimmer (zum Beispiel Kinderzimmer, welches alternativ Haus 1 zugeschlagen werden kann)
Flur
Arbeitszimmer
Badezimmer
Balkon
Terrasse
Fußböden: Parkett, Fliese oder Vinyl (Haus 1, neuwertig)
Massiv gebautes Sommerhäuschen mit weiterer Terrasse
Garage
Umfangreiche Sanierungen:
Alle drei Badezimmer und auch das Gäste-WC wurden in den letzten Jahren saniert.
Fenster (Haus 1 und Haus 2) zwischen 1989-2016
Kachelofen wurde 2009 erneuert.
2020 wurde im Haupthaus (Haus 1 genannt) die Elektrik samt Zählerkasten überarbeitet, Wände, Fußböden und Türen saniert. Da das Badezimmer und Gäste WC ebenfalls in den letzten Jahren saniert wurde, steht diese Einheit bezugsfertig da und wartet nur auf Sie.
Auch das Haus 2 wurde permanent weiterentwickelt. In den letzten Jahren wurden hier ebenfalls beide Bäder saniert und der Grundriss optimiert, um ein bequemes, barrierefreies Wohnen zu ermöglichen.
Ca. 1983 wurde im Obergeschoss der Bereich Schlafen/Dusche in Mauerwerksbau angebaut und zwischen den beiden östlichen Anbauten im Obergeschoss der Freisitz mit der Außentreppe, als Zugang zum östlichen Gartengrundstück errichtet.
Vermutlich in den 1960er Jahren wurde das Erdgeschoss des Haupthauses saniert und im Obergeschoss der Bereich „Küche, Flur, Bad und Arbeiten“ ebenfalls massiv um- und angebaut.
1957 wurde der hintere Querbau als Büroanbau genehmigt.
Im Jahre 1927 erhielt das Haus ein neues Ober- und Dachgeschoss.
ca. 100 qm Wohnfläche
Teilunterkellert
Erdgeschoss:
Küche
Wohnzimmer
Gäste-WC
Flur/Treppe
Obergeschoss:
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Flur
Dachboden:
vollwertige Treppe nach oben
nicht ausgebaut, Satteldach, ausbaufähig
HAUS 2
ca. 150 qm Wohnfläche
Erdgeschoss
Treppenraum mit Durchgang und Treppenlift
Keller
Heizungsraum
Sauna mit Dusche und WC
Obergeschoss (Wohnebene)
Wohn-/Esszimmer mit Premium Kachelofen
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Dusche/WC
Küche
weiteres Zimmer (zum Beispiel Kinderzimmer, welches alternativ Haus 1 zugeschlagen werden kann)
Flur
Arbeitszimmer
Badezimmer
Balkon
Terrasse
Fußböden: Parkett, Fliese oder Vinyl (Haus 1, neuwertig)
Massiv gebautes Sommerhäuschen mit weiterer Terrasse
Garage
Umfangreiche Sanierungen:
Alle drei Badezimmer und auch das Gäste-WC wurden in den letzten Jahren saniert.
Fenster (Haus 1 und Haus 2) zwischen 1989-2016
Kachelofen wurde 2009 erneuert.
2020 wurde im Haupthaus (Haus 1 genannt) die Elektrik samt Zählerkasten überarbeitet, Wände, Fußböden und Türen saniert. Da das Badezimmer und Gäste WC ebenfalls in den letzten Jahren saniert wurde, steht diese Einheit bezugsfertig da und wartet nur auf Sie.
Auch das Haus 2 wurde permanent weiterentwickelt. In den letzten Jahren wurden hier ebenfalls beide Bäder saniert und der Grundriss optimiert, um ein bequemes, barrierefreies Wohnen zu ermöglichen.
Ca. 1983 wurde im Obergeschoss der Bereich Schlafen/Dusche in Mauerwerksbau angebaut und zwischen den beiden östlichen Anbauten im Obergeschoss der Freisitz mit der Außentreppe, als Zugang zum östlichen Gartengrundstück errichtet.
Vermutlich in den 1960er Jahren wurde das Erdgeschoss des Haupthauses saniert und im Obergeschoss der Bereich „Küche, Flur, Bad und Arbeiten“ ebenfalls massiv um- und angebaut.
1957 wurde der hintere Querbau als Büroanbau genehmigt.
Im Jahre 1927 erhielt das Haus ein neues Ober- und Dachgeschoss.
Lagebeschreibung Die Lage ist sehr ruhig und schön: Zentrale Lage in Burgsolms in einer Spielstraße. Schneller kann man hier auch nicht bequem fahren, die Straße ist natürlicherweise verkehrsberuhigt und bietet so Ruhe und Entspannung, auch wenn Ihre Kinder draußen unterwegs sind. Apropos Kinder: Die sind hier wirklich bestens aufgehoben, was natürlich auch den Eltern Erleichterung verschafft. Mit allem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule und die hervorragende, integrierte Gesamtschule. Mamataxi und Papataxi ist somit passé. Überhaupt punktet die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur, die auch Senioren begeistert: Bäcker, Lebensmittel- u. Getränkemarkt, sogar Apotheke und Hausarzt/Zahnarzt sind zu Fuß zu erreichen.
Burgsolms ist ein Stadtteil der Stadt Solms im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, idyllisch zwischen Westerwald und Taunus gelegen. D
Naherholungswerte finden Sie quasi direkt hinter dem Haus und im direkten Umfeld.
Das Haus liegt zentral zu der B49, über die Sie bequem die nahe gelegene Kreisstadt Wetzlar und Universitäts-Stadt Gießen oder zum Beispiel Weilburg erreichen können. Von der B49 geht es direkt auf die A45 und somit ist auch das Rhein-Maingebiet gut erschlossen.
Umgeben von Wäldern, Wiesen und Ackerflächen bietet das familienfreundliche Solms und der wunderschöne Lahn-Dill-Kreis eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur an: Zum Beispiel Wandern, Radfahren oder als Highlight Kanu fahren auf der Lahn durch das herrliche Lahntal.
Burgsolms ist ein Stadtteil der Stadt Solms im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, idyllisch zwischen Westerwald und Taunus gelegen. D
Naherholungswerte finden Sie quasi direkt hinter dem Haus und im direkten Umfeld.
Das Haus liegt zentral zu der B49, über die Sie bequem die nahe gelegene Kreisstadt Wetzlar und Universitäts-Stadt Gießen oder zum Beispiel Weilburg erreichen können. Von der B49 geht es direkt auf die A45 und somit ist auch das Rhein-Maingebiet gut erschlossen.
Umgeben von Wäldern, Wiesen und Ackerflächen bietet das familienfreundliche Solms und der wunderschöne Lahn-Dill-Kreis eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur an: Zum Beispiel Wandern, Radfahren oder als Highlight Kanu fahren auf der Lahn durch das herrliche Lahntal.
Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anja Wolff
