***Premium Mieten*** Top sanierte Maisonette mit EBK, Dachterrasse, Stellplatz. Solarthermieanlage
Maisonette, 112 m², 4 Zimmer, 35583 Wetzlar / Garbenheim
Details
| ImmoNr | 680129 |
| Exposétitel | Premium Mieten |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 35583 |
| Ort | Wetzlar / Garbenheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 40 € (Miete) |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.210 € |
| Nebenkosten | 320 € |
| Warmmiete | 1.570 € |
| Außen-Provision | Für Sie ist die Tätigkeit von AW Immobilienmakler kostenlos |
| Währung | € |
| Kaution | 3.900 € |
Details
| ImmoNr | 680129 | Exposétitel | Premium Mieten |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 35583 | Ort | Wetzlar / Garbenheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 112 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz à 40 € (Miete) |
| Terrasse | Ja | Kaltmiete | 1.210 € |
| Nebenkosten | 320 € | Warmmiete | 1.570 € |
| Außen-Provision | Für Sie ist die Tätigkeit von AW Immobilienmakler kostenlos | Währung | € |
| Kaution | 3.900 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mieten Sie eine herrliche Maisonette Wohnung mit einer großen, teilüberdachten Terrasse. Diese Immobilie wurde perfekt hergerichtet und saniert, mit ganz viel Liebe zum Detail.
Die Sanierungen wurden zu einen sehr hohen Standard durchgeführt. Als ob der Eigentümer für sich selbst geplant und ausgebaut hätte. Das fängt mit der Verwendung von Premium Baumaterialien an, wie zum Beispiel der hochwertige Vinylboden, der durchgehend in den Wohnräumen und Küche verlegt wurde. Oder die fein verputzen und gestrichenen Wände.
Die geschmackvoll sanierten Bäder und Gäste-WC werden von Ihnen ebenso geschätzt, wie die durchdachte und hochwertige Küche, die bereits fertig zum Gebrauch ausgelegt ist. Sogar ein Stand Alone Kühlschrank wurde für Sie aufgestellt.
Außer der Wohnung und Ihrem großen Raum im Keller stehen beiden Mietparteien ein weiteres, abgeschlossenes Gebäude zur Verfügung: Als Fahrradraum, als Lagerraum oder auch als Hobbyraum. Ganz wie sie wünschen. Die Immobilie wird mit nur einer weiteren Partei bewohnt.
Ein gepflasterter Stellplatz sorgt für ausreichend Parkkomfort,der gesamte Außenbereich wurde neu und geschmackvoll angelegt, sodass Ihre Familie und Sie hier überaus komfortabel leben.
Highlight: Die sehr großzügige Dachterrasse, die auch noch teilüberdacht ist. Auch bei Regenwetter kann man hier draußen verweilen und die Seele baumeln lassen. Außerdem wird das massive Überdach noch genutzt, um die energetischen Kosten für das Haus zu senken: Es wurde eine Solarthermieanlage (mit dazugehörigem Pufferspeicher) errichtet = niedrige Heizkosten garantiert.
Steckdosen und Wasseranschlüsse im Außenbereich runden dieses Premium Mietangebot ab.
Es wurde wirklich an alles gedacht. Genießen Sie diesen Luxus und Komfort, nur einziehen müssen Sie noch.
Diese Wohnung ist ab März 2025 einzugsbereit.
***PremiumMieten*** - so geht das.
Die Sanierungen wurden zu einen sehr hohen Standard durchgeführt. Als ob der Eigentümer für sich selbst geplant und ausgebaut hätte. Das fängt mit der Verwendung von Premium Baumaterialien an, wie zum Beispiel der hochwertige Vinylboden, der durchgehend in den Wohnräumen und Küche verlegt wurde. Oder die fein verputzen und gestrichenen Wände.
Die geschmackvoll sanierten Bäder und Gäste-WC werden von Ihnen ebenso geschätzt, wie die durchdachte und hochwertige Küche, die bereits fertig zum Gebrauch ausgelegt ist. Sogar ein Stand Alone Kühlschrank wurde für Sie aufgestellt.
Außer der Wohnung und Ihrem großen Raum im Keller stehen beiden Mietparteien ein weiteres, abgeschlossenes Gebäude zur Verfügung: Als Fahrradraum, als Lagerraum oder auch als Hobbyraum. Ganz wie sie wünschen. Die Immobilie wird mit nur einer weiteren Partei bewohnt.
Ein gepflasterter Stellplatz sorgt für ausreichend Parkkomfort,der gesamte Außenbereich wurde neu und geschmackvoll angelegt, sodass Ihre Familie und Sie hier überaus komfortabel leben.
Highlight: Die sehr großzügige Dachterrasse, die auch noch teilüberdacht ist. Auch bei Regenwetter kann man hier draußen verweilen und die Seele baumeln lassen. Außerdem wird das massive Überdach noch genutzt, um die energetischen Kosten für das Haus zu senken: Es wurde eine Solarthermieanlage (mit dazugehörigem Pufferspeicher) errichtet = niedrige Heizkosten garantiert.
Steckdosen und Wasseranschlüsse im Außenbereich runden dieses Premium Mietangebot ab.
Es wurde wirklich an alles gedacht. Genießen Sie diesen Luxus und Komfort, nur einziehen müssen Sie noch.
Diese Wohnung ist ab März 2025 einzugsbereit.
***PremiumMieten*** - so geht das.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2033
Endenergiebedarf: 102.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung ***Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung für maximal 4 Personen geeignet ist***
Große Maisonette Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, ca 112 qm:
1. Obergeschoss dieser Wohnung
- weitläufige Dachterrasse mit großer Teilüberdachung.
- großzügige Küche/Esszimmer mit vollständiger Premium-Einbauküche
- Tageslicht Gäste-WC
- Zwei Zimmer
2. Mansarde:
- großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, WC
- Zwei Zimmer
Eine Solarthermieanlage sorgt für günstige Nebenkosten zu sorgen und produziert umweltfreundlich heißes Wasser.
Unterkellert.
1 Stellplatz, der für 40,- EUR monatlich zusätzlich gemietet wird
zusätzliches Nebengebäude mit mehreren Räumen für Hobby, Fahrräder und Co.
Steckdosen und Wasseranschlüsse außen
Große Maisonette Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, ca 112 qm:
1. Obergeschoss dieser Wohnung
- weitläufige Dachterrasse mit großer Teilüberdachung.
- großzügige Küche/Esszimmer mit vollständiger Premium-Einbauküche
- Tageslicht Gäste-WC
- Zwei Zimmer
2. Mansarde:
- großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, WC
- Zwei Zimmer
Eine Solarthermieanlage sorgt für günstige Nebenkosten zu sorgen und produziert umweltfreundlich heißes Wasser.
Unterkellert.
1 Stellplatz, der für 40,- EUR monatlich zusätzlich gemietet wird
zusätzliches Nebengebäude mit mehreren Räumen für Hobby, Fahrräder und Co.
Steckdosen und Wasseranschlüsse außen
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in Garbenheim in einer sehr ruhigen Wohnstraße. Daher ist diese Lage auch für eine Familie mit Kindern ideal. Garbenheim ist ein Stadtteil der mittelhessischen Kreisstadt Wetzlar und liegt südlich der Lahn. Er hat mit seinen ca. 2200 Einwohnern einen gemütlichen, dörflichen Charakter. Dieser Stadtteil wurde schon von Goethe geschätzt. Er nannte Garbenheim als Ziel seiner vielen privaten Wanderausflüge in „Den Leiden des jungen Werthers“ poetisch Wahlheim.
Nördlich von Garbenheim liegt die Lahnaue, die zum Landschaftsschutzgebiet Auenverbund Lahn-Dill zählt. Die Lahnaue gilt als Naherholungsgebiet und ist eine Wiesen- und Weidelandschaft, die je nach Wasserstand auch kurzzeitig von der Lahn überflutet wir. So ist sie auch für seltene Vögel und Insekten ein lebenswerter Ort.
Wetzlar ist regionales Wirtschaftszentrum und auch Verwaltungszentrum des Lahn Dill Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige und intakte Mittelstadt.
Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein überregionales Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Bus und dem Auto ist Wetzlar in wenigen Minuten erreicht, auch mit dem Fahrrad geht es herrlich bequem. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Ebenfalls guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn, Limburg, Dillenburg und Gießen, aber auch Frankfurt.
Premium Lage für eine Premium Immobilie.
Nördlich von Garbenheim liegt die Lahnaue, die zum Landschaftsschutzgebiet Auenverbund Lahn-Dill zählt. Die Lahnaue gilt als Naherholungsgebiet und ist eine Wiesen- und Weidelandschaft, die je nach Wasserstand auch kurzzeitig von der Lahn überflutet wir. So ist sie auch für seltene Vögel und Insekten ein lebenswerter Ort.
Wetzlar ist regionales Wirtschaftszentrum und auch Verwaltungszentrum des Lahn Dill Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige und intakte Mittelstadt.
Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein überregionales Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Bus und dem Auto ist Wetzlar in wenigen Minuten erreicht, auch mit dem Fahrrad geht es herrlich bequem. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Ebenfalls guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn, Limburg, Dillenburg und Gießen, aber auch Frankfurt.
Premium Lage für eine Premium Immobilie.
Sonstiges Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin per Email direkt an anja.wolff@aw-immobilienmakler.de. Bitte richten Sie auch individuelle Anmerkungen oder Fragen direkt an diese Emailadresse, da individualisierte Anfragen über das Portal systembedingt leider nicht an AW Immobilienmakler weitergeleitet werden. Vielen Dank.
Diese wunderschöne und wertvolle Miet-Immobilie können Sie gerne nach Prüfung von Einkommensverhältnissen und Schufa-Auskunft besichtigen. Wir freuen uns schon sehr darauf, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen.
Diese wunderschöne und wertvolle Miet-Immobilie können Sie gerne nach Prüfung von Einkommensverhältnissen und Schufa-Auskunft besichtigen. Wir freuen uns schon sehr darauf, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anja Wolff
