***EntfaltungsRaum*** Wohnhaus mit großem Garten. Für bis zu 2 Parteien. Provisionsfrei für Kaufende
Einfamilienhaus, 171 m², 6 Zimmer, 35756 Mittenaar / Offenbach (Dillkreis)
Details
| ImmoNr | 680141 |
| Exposétitel | EntfaltungsRaum |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 35756 |
| Ort | Mittenaar / Offenbach (Dillkreis) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Grundstücksgröße | 756 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 680141 | Exposétitel | EntfaltungsRaum |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 35756 | Ort | Mittenaar / Offenbach (Dillkreis) |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 171 m² |
| Grundstücksgröße | 756 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ***EntfaltungsRaum***
Viel Raum für Visionen in idyllischer Lage.
Dieses schnuckelige Wohnhaus mit modernem Flachdachanbau vereint historischen Charme mit einer zeitgemäßen Erweiterung. Es bietet eine solide Grundlage für eine stilvolle Modernisierung – ein Objekt mit Charakter, Substanz und viel Raum für individuelle Gestaltung.
Das Haus liegt idyllisch, umgeben von einem großzügigen, eingewachsenen Garten – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Potenzial.
Der zentrale Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich zur Südwestseite hin öffnet und den Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick gewährt. Großzügige Proportionen und natürliches Licht verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität.
Der Flachdachanbau ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein separater Eingang macht das Leben leichter. Auf diesem Weg finden Einkäufe in der nahegelegenen Küche gleich ihren Platz.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle, gemütliche Zimmer mit einem schönen Ausblick. Ein eigenes Badezimmer sowie ein vorbereiteter Küchenraum bieten die besten Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit – ideal zur Vermietung, für Gäste oder für Mehrgenerationenwohnen.
Eine großzügige Holztreppe verbindet die Ebenen auf harmonische Weise und unterstreicht die einladende Architektur des Hauses.
Das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit: Neben der integrierten Garage stehen hier großzügige Räume zur Verfügung – ideal für eine Sommerküche mit Gartenzugang.
***EntfaltungsRaum*** ein Haus mit Geschichte, Struktur und Zukunft – ideal für Menschen mit Ideen und Kreativität, die diesem Ort ein neues Kapitel schenken.
Viel Raum für Visionen in idyllischer Lage.
Dieses schnuckelige Wohnhaus mit modernem Flachdachanbau vereint historischen Charme mit einer zeitgemäßen Erweiterung. Es bietet eine solide Grundlage für eine stilvolle Modernisierung – ein Objekt mit Charakter, Substanz und viel Raum für individuelle Gestaltung.
Das Haus liegt idyllisch, umgeben von einem großzügigen, eingewachsenen Garten – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Potenzial.
Der zentrale Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich zur Südwestseite hin öffnet und den Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick gewährt. Großzügige Proportionen und natürliches Licht verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität.
Der Flachdachanbau ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein separater Eingang macht das Leben leichter. Auf diesem Weg finden Einkäufe in der nahegelegenen Küche gleich ihren Platz.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle, gemütliche Zimmer mit einem schönen Ausblick. Ein eigenes Badezimmer sowie ein vorbereiteter Küchenraum bieten die besten Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit – ideal zur Vermietung, für Gäste oder für Mehrgenerationenwohnen.
Eine großzügige Holztreppe verbindet die Ebenen auf harmonische Weise und unterstreicht die einladende Architektur des Hauses.
Das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit: Neben der integrierten Garage stehen hier großzügige Räume zur Verfügung – ideal für eine Sommerküche mit Gartenzugang.
***EntfaltungsRaum*** ein Haus mit Geschichte, Struktur und Zukunft – ideal für Menschen mit Ideen und Kreativität, die diesem Ort ein neues Kapitel schenken.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2035
Endenergiebedarf: 308.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Ausstattung Baujahr Flachdachanbau 1975
Baujahr Haupthaus 1951
Erdgeschoss
- Windfang
- zwei Flure
- Treppenaufgang
- Wohn-Esszimmer
- Küche
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste WC
- Balkon
Dachgeschoss
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer
- Zugang zum Spitzboden
Keller
- Flur mit Abstellnischen
- Waschkeller
- zwei Kellerräume
- Garage
- Abstellplatz für Fahrräder
Umschließender Garten mit viel Grünfläche.
Baujahr Haupthaus 1951
Erdgeschoss
- Windfang
- zwei Flure
- Treppenaufgang
- Wohn-Esszimmer
- Küche
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste WC
- Balkon
Dachgeschoss
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer
- Zugang zum Spitzboden
Keller
- Flur mit Abstellnischen
- Waschkeller
- zwei Kellerräume
- Garage
- Abstellplatz für Fahrräder
Umschließender Garten mit viel Grünfläche.
Lagebeschreibung Inmitten des Ortskerns von Mittenaar-Offenbach, in einer zentralen und zugleich grünen Umgebung, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zwei Supermärkte sowie eine Tankstelle sind bequem vor Ort erreichbar.
Im Ort gibt es einen Kindergarten mit drei Gruppen. Die nächstgelegene Grund-, Haupt- und Realschule befindet sich im Nachbarort Ballersbach, in nur 4 km Entfernung.
In nur 11 Autominuten erreicht man die nächstgelegene Stadt Herborn. Das schöne Städtchen zeichnet sich durch seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und charmanten Gassen aus. Hier befinden sich auch alle weiterführenden Schulen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar sind.
Von Offenbach bis zur Autobahnauffahrt der A45 sind es nur acht Autominuten, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Gießen, Wetzlar und Siegen ermöglicht. Durch ein umfassendes öffentliches Verkehrsnetz sind Berufspendler bestens angebunden.
Der nahegelegene Aartalsee bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Baden sowie Wassersportarten wie Windsurfen und Segeln.
Der Ortsteil Offenbach in der Gemeinde Mittenaar bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Mit seiner naturnahen Lage, guten Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ist der Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Im Ort gibt es einen Kindergarten mit drei Gruppen. Die nächstgelegene Grund-, Haupt- und Realschule befindet sich im Nachbarort Ballersbach, in nur 4 km Entfernung.
In nur 11 Autominuten erreicht man die nächstgelegene Stadt Herborn. Das schöne Städtchen zeichnet sich durch seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und charmanten Gassen aus. Hier befinden sich auch alle weiterführenden Schulen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar sind.
Von Offenbach bis zur Autobahnauffahrt der A45 sind es nur acht Autominuten, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Gießen, Wetzlar und Siegen ermöglicht. Durch ein umfassendes öffentliches Verkehrsnetz sind Berufspendler bestens angebunden.
Der nahegelegene Aartalsee bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Baden sowie Wassersportarten wie Windsurfen und Segeln.
Der Ortsteil Offenbach in der Gemeinde Mittenaar bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Mit seiner naturnahen Lage, guten Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ist der Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges Besichtigungstermine können nach Vorlage einer Bonitätsbescheinigung mit AW Immobilienmakler vereinbart werden. Dazu erhalten Sie weitere Informationen, wenn Sie das Exposé herunter geladen haben.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Catrin Doffing
