***HerzensPlatz*** Idyllisches Zweifamilienhaus mit Garten und nachhaltiger Technik. Provisionsfrei.
Zweifamilienhaus, 214 m², 9 Zimmer, 35644 Hohenahr / Erda
Details
| ImmoNr | 680160 |
| Exposétitel | ***HerzensPlatz*** |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 35644 |
| Ort | Hohenahr / Erda |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 214 m² |
| Nutzfläche | 139 m² |
| Grundstücksgröße | 522 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 680160 | Exposétitel | ***HerzensPlatz*** |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 35644 | Ort | Hohenahr / Erda |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 214 m² |
| Nutzfläche | 139 m² | Grundstücksgröße | 522 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 390.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Der ***HerzensPlatz*** ist ein Zuhause, das Altes bewahrt und Neues zulässt. Bereits beim Eintreten in den großen, einladenden Innenhof spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses – ruhig, herzlich und voller Charakter. Hier verbinden sich Geschichte und Gegenwart auf ganz natürliche Weise.
Im Obergeschoss öffnet sich die großzügige Hauptwohnung mit ihrer hellen, großen Küche, die direkt in den Wohn- und Essbereich übergeht.
Der Kaminofen bildet das Herzstück und schenkt an kalten Tagen Wärme und Geborgenheit. Von hier aus gelangt man sowohl in den Garten als auch auf den Balkon – Orte, an denen man den Alltag hinter sich lässt und einfach durchatmet.
Ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum eignet, ergänzen diese Etage. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das liebevolle Gesamtbild ein.
Über eine eindrucksvolle Holztreppe führt der Weg ins Dachgeschoss, das mit seiner offenen Bauweise, teilweise bis zum Giebel, begeistert. Hier entstanden drei behagliche Zimmer und ein modernes Bad – eine Etage, die Raum lässt für Familie, Gäste oder kreative Ideen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig abgeschlossene Wohnung mit einer attraktiven Raumaufteilung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Vermietungseinheit. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und barrierefrei gestaltet, sodass hier Komfort und Zugänglichkeit selbstverständlich sind.
Ein Anbau erweitert das Raumangebot auf besondere Weise. Er fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Platz für Atelier, Fitnessraum oder Werkstatt – hier darf Neues entstehen.
Auch energetisch ist dieses Haus bereit für die Zukunft. Mit der Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 und der Photovoltaikanlage auf dem Dach verbindet es nachhaltige Technik mit traditioneller Baukunst.
***HerzensPlatz***ist ein Ort, an dem sich Vergangenheit und Zukunft begegnen. Wo alte Balken Geschichten erzählen und Ihre neuen Ideen ein Zuhause finden.
Im Obergeschoss öffnet sich die großzügige Hauptwohnung mit ihrer hellen, großen Küche, die direkt in den Wohn- und Essbereich übergeht.
Der Kaminofen bildet das Herzstück und schenkt an kalten Tagen Wärme und Geborgenheit. Von hier aus gelangt man sowohl in den Garten als auch auf den Balkon – Orte, an denen man den Alltag hinter sich lässt und einfach durchatmet.
Ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum eignet, ergänzen diese Etage. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das liebevolle Gesamtbild ein.
Über eine eindrucksvolle Holztreppe führt der Weg ins Dachgeschoss, das mit seiner offenen Bauweise, teilweise bis zum Giebel, begeistert. Hier entstanden drei behagliche Zimmer und ein modernes Bad – eine Etage, die Raum lässt für Familie, Gäste oder kreative Ideen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig abgeschlossene Wohnung mit einer attraktiven Raumaufteilung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Vermietungseinheit. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und barrierefrei gestaltet, sodass hier Komfort und Zugänglichkeit selbstverständlich sind.
Ein Anbau erweitert das Raumangebot auf besondere Weise. Er fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Platz für Atelier, Fitnessraum oder Werkstatt – hier darf Neues entstehen.
Auch energetisch ist dieses Haus bereit für die Zukunft. Mit der Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 und der Photovoltaikanlage auf dem Dach verbindet es nachhaltige Technik mit traditioneller Baukunst.
***HerzensPlatz***ist ein Ort, an dem sich Vergangenheit und Zukunft begegnen. Wo alte Balken Geschichten erzählen und Ihre neuen Ideen ein Zuhause finden.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung Ein Garten mit Freisitz und kleiner Terrasse schließt sich direkt an das Haus an.
Eine Garage, im Haus integriert
Luft-Wärmepumpe von LG
Photovoltaik auf dem Dach
Zwei Kaminöfen (der Ofen im Obergeschoss ist unbegrenzt nutzbar)
Großer Innenhof mit Grünfläche, die im Sommer zum verweilen einlädt. Zusätzlich bietet der Innenhof Platz für bis zu zwei Fahrzeuge.
Der Anbau aus dem Jahr 1990 mit rund 25 Quadratmetern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau befindet sich im Trockenbau, kann somit ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden und verfügt über einen separaten Zugang.
Erdgeschoss
- Küche mit Essplatz
- Wohnzimmer
- Büro
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Windfang
- Treppenaufgang
Obergeschoss (Hauptwohnung)
- Offene Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Treppenaufgang
- Balkon
- Zugang zum Garten
Dachgeschoss (gehört zur Hauptwohnung)
- zwei Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer
- Flur
Zusätzlich stehen mehrere Kellerräume als Abstellfläche zur Verfügung.
2024 Heizung Luft-Wärmepumpe der Firma LG
2024 neues Badezimmer im Dachgeschoss
2010 Photovoltaikanlage auf dem Dach
1990 Fenster 2-fach verglast
1990 Bäder modernisiert
1990 Elektrik erneuert
1990 Dach gedämmt mit Steinwolle
1990 Dämmung Außenwände, in Fachwerkhöhe wurden die Innenwände gedämmt.
1990 Dach neu eingedeckt mit Frankfurter Pfanne
1990 Errichtung eines Anbaus
1970 Errichtung einer Dachgaube
Baujahr Haupthaus 18. Jahrhundert
Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz (Gesamtanlage). Alle baulichen Maßnahmen und Modernisierungen erfolgten in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde und sind vollständig genehmigt.
Aufgrund der umfangreichen Sanierungen und Renovierungen wird ein fiktives Baujahr für die Bewertung herangezogen.
Eine Garage, im Haus integriert
Luft-Wärmepumpe von LG
Photovoltaik auf dem Dach
Zwei Kaminöfen (der Ofen im Obergeschoss ist unbegrenzt nutzbar)
Großer Innenhof mit Grünfläche, die im Sommer zum verweilen einlädt. Zusätzlich bietet der Innenhof Platz für bis zu zwei Fahrzeuge.
Der Anbau aus dem Jahr 1990 mit rund 25 Quadratmetern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau befindet sich im Trockenbau, kann somit ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden und verfügt über einen separaten Zugang.
Erdgeschoss
- Küche mit Essplatz
- Wohnzimmer
- Büro
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Windfang
- Treppenaufgang
Obergeschoss (Hauptwohnung)
- Offene Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Treppenaufgang
- Balkon
- Zugang zum Garten
Dachgeschoss (gehört zur Hauptwohnung)
- zwei Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer
- Flur
Zusätzlich stehen mehrere Kellerräume als Abstellfläche zur Verfügung.
2024 Heizung Luft-Wärmepumpe der Firma LG
2024 neues Badezimmer im Dachgeschoss
2010 Photovoltaikanlage auf dem Dach
1990 Fenster 2-fach verglast
1990 Bäder modernisiert
1990 Elektrik erneuert
1990 Dach gedämmt mit Steinwolle
1990 Dämmung Außenwände, in Fachwerkhöhe wurden die Innenwände gedämmt.
1990 Dach neu eingedeckt mit Frankfurter Pfanne
1990 Errichtung eines Anbaus
1970 Errichtung einer Dachgaube
Baujahr Haupthaus 18. Jahrhundert
Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz (Gesamtanlage). Alle baulichen Maßnahmen und Modernisierungen erfolgten in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde und sind vollständig genehmigt.
Aufgrund der umfangreichen Sanierungen und Renovierungen wird ein fiktives Baujahr für die Bewertung herangezogen.
Lagebeschreibung Erda ist der größte Ortsteil der Gemeinde Hohenahr im schönen Lahn-Dill-Kreis. Hier wohnt man ruhig und naturnah, aber trotzdem mit allem, was man im Alltag braucht.
Die Lage ist ideal für alle, die ländliches Flair lieben, aber nicht abgeschieden leben möchten. Gießen und Wetzlar sind in gut 20–25 Minuten erreichbar, und auch die umliegenden Orte bieten eine gute Infrastruktur und Anschlussmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort: Ein moderner EDEKA, ein ALDI und eine ROSSMANN-Filiale liegen im Gewerbegebiet von Erda – alles bequem erreichbar. So lässt sich der Wocheneinkauf ganz entspannt erledigen, ohne weite Wege.
In Erda gibt es eine moderne Kindertagesstätte, die mit viel Holz und Licht gestaltet wurde – ein richtig schöner Ort zum Aufwachsen. Die Dünsbergschule im Ort bietet kurze Wege zur Grundschule und eine familiäre Atmosphäre. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind mit dem Bus gut erreichbar.
Die Gemeindeverwaltung Hohenahr hat ihren Sitz in Erda, was vieles unkompliziert macht. Ärzte, Vereine, Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden.
Wer gerne spazieren geht, wandert oder Rad fährt, findet direkt vor der Haustür herrliche Strecken im Naturpark Lahn-Dill-Bergland – mit Blick auf den Dünsberg und die Mittelgebirgslandschaft.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Erda gut angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit Wetzlar, Gießen und den umliegenden Gemeinden.
Erda ist ein Ort zum Durchatmen – ruhig, grün und freundlich. Hier kennt man sich, hilft sich gegenseitig und lebt in einer Umgebung, in der Kinder noch draußen spielen können. Ob als Familie, Paar oder Ruhesuchender – Hohenahr-Erda verbindet die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt.
Die Lage ist ideal für alle, die ländliches Flair lieben, aber nicht abgeschieden leben möchten. Gießen und Wetzlar sind in gut 20–25 Minuten erreichbar, und auch die umliegenden Orte bieten eine gute Infrastruktur und Anschlussmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort: Ein moderner EDEKA, ein ALDI und eine ROSSMANN-Filiale liegen im Gewerbegebiet von Erda – alles bequem erreichbar. So lässt sich der Wocheneinkauf ganz entspannt erledigen, ohne weite Wege.
In Erda gibt es eine moderne Kindertagesstätte, die mit viel Holz und Licht gestaltet wurde – ein richtig schöner Ort zum Aufwachsen. Die Dünsbergschule im Ort bietet kurze Wege zur Grundschule und eine familiäre Atmosphäre. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind mit dem Bus gut erreichbar.
Die Gemeindeverwaltung Hohenahr hat ihren Sitz in Erda, was vieles unkompliziert macht. Ärzte, Vereine, Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden.
Wer gerne spazieren geht, wandert oder Rad fährt, findet direkt vor der Haustür herrliche Strecken im Naturpark Lahn-Dill-Bergland – mit Blick auf den Dünsberg und die Mittelgebirgslandschaft.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Erda gut angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit Wetzlar, Gießen und den umliegenden Gemeinden.
Erda ist ein Ort zum Durchatmen – ruhig, grün und freundlich. Hier kennt man sich, hilft sich gegenseitig und lebt in einer Umgebung, in der Kinder noch draußen spielen können. Ob als Familie, Paar oder Ruhesuchender – Hohenahr-Erda verbindet die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt.
Sonstiges Der Eigentümer bittet darum, dass keine direkte Kontaktaufnahme mit ihm geschieht. Besichtigungstermine können nach Vorlage einer Bonitätsbescheinigung mit AW Immobilienmakler vereinbart werden. Dazu erhalten Sie weitere Informationen, wenn Sie das Exposé herunter geladen haben.
Bitte achten Sie die Privatsphäre des Eigentümers.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Bitte achten Sie die Privatsphäre des Eigentümers.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Catrin Doffing
