***Heimeliges Häuschen*** Mit Scheune, kleinem Garten und Schuppen. Alles gemacht und einzugsbereit.
Einfamilienhaus, 102 m², 4,5 Zimmer, 35619 Braunfels
Details
| ImmoNr | 680078 |
| Exposétitel | Heimeliges Häuschen |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 35619 |
| Ort | Braunfels |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 141 m² |
| Grundstücksgröße | 237 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | Bei diesem Objekt fallen für Sie als Käufer:in keine Provision an |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 680078 | Exposétitel | Heimeliges Häuschen |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 35619 | Ort | Braunfels |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 141 m² | Grundstücksgröße | 237 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | Bei diesem Objekt fallen für Sie als Käufer:in keine Provision an | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Es ist einmalig, welch gemütlicher Wohnraum hier gestaltet wurde. Denn dieses Fachwerkhaus wurde besonders liebevoll und achtsam saniert.
In vielen Zimmern ist das Fachwerk schön aufgearbeitet sichtbar. So ist jedes Zimmer ein Unikat und an Gemütlichkeit nicht zu übertreffen.
Der Wohnraum bietet viel mehr Grundfläche, aber aufgrund der Wohnraumberechnung fallen die Quadratmeter kleiner aus: Denn die Räume die besonders kuschelig sind werden aufgrund geringerer Raumhöhe nur zum Teil gewertet. Als Mensch mit einer Größe von circa 185 cm kann man überall aufrecht stehen und es gibt auch genügend Raum mit höheren Decken.
Auch an den verwendeten Materialien kann man das Feingefühl für Qualität spüren. Es sind fast nur Echtholzfußböden zu finden, nur im Eingangsbereich/Küche wurde darauf clevererweise verzichtet und Vinyl/Fliesen verlegt.
Die Echtholztreppe wurde mit viel Geduld und Liebe schön aufbereitet.
Nicht nur von innen ist das Haus zum Verlieben. Ganz besonders ist die rund 25 Quadratmeter große, überdachte Terrasse mit Schlossblick einer Ihrer zukünftigen Lieblingsorte.
Die rund 32 Quadratmeter große Scheune bietet sich an für Hobby und Feier, auch ein stilvoller Ausbau wäre bestimmt eine spannende Option dieses Haus weiterzuentwickeln. Hier ist die Raumhöhe immens.
Der Garten ist mit Gartenteich und schön gepflastertem Zuweg ausgestattet. Alles wurde vor wenigen Jahren neu angelegt und mit gutem Mutterboden aufgefüllt. Das Grundstück zeigt sich nicht nur wegen der kompakten Größe als pflegeleicht. Durch die Bewässerungsanlage ist auch im heißesten Sommer Ihren Lieblingspflanzen nichts anzuhaben.
Sie selbst können sich nicht nur auf der uneinsehbaren Terrasse sondern auch vorm Haus frei entfalten, denn der komplette Bereich ist vor neugierigen Blicken geschützt.
Fahrräder, Schlitten, Mülltonnen und Co. sind im Hüttchen „Salomons guter Geist“ welches ebenfalls frisch saniert wurde, perfekt aufgehoben.
Heimeliger geht nicht.
In vielen Zimmern ist das Fachwerk schön aufgearbeitet sichtbar. So ist jedes Zimmer ein Unikat und an Gemütlichkeit nicht zu übertreffen.
Der Wohnraum bietet viel mehr Grundfläche, aber aufgrund der Wohnraumberechnung fallen die Quadratmeter kleiner aus: Denn die Räume die besonders kuschelig sind werden aufgrund geringerer Raumhöhe nur zum Teil gewertet. Als Mensch mit einer Größe von circa 185 cm kann man überall aufrecht stehen und es gibt auch genügend Raum mit höheren Decken.
Auch an den verwendeten Materialien kann man das Feingefühl für Qualität spüren. Es sind fast nur Echtholzfußböden zu finden, nur im Eingangsbereich/Küche wurde darauf clevererweise verzichtet und Vinyl/Fliesen verlegt.
Die Echtholztreppe wurde mit viel Geduld und Liebe schön aufbereitet.
Nicht nur von innen ist das Haus zum Verlieben. Ganz besonders ist die rund 25 Quadratmeter große, überdachte Terrasse mit Schlossblick einer Ihrer zukünftigen Lieblingsorte.
Die rund 32 Quadratmeter große Scheune bietet sich an für Hobby und Feier, auch ein stilvoller Ausbau wäre bestimmt eine spannende Option dieses Haus weiterzuentwickeln. Hier ist die Raumhöhe immens.
Der Garten ist mit Gartenteich und schön gepflastertem Zuweg ausgestattet. Alles wurde vor wenigen Jahren neu angelegt und mit gutem Mutterboden aufgefüllt. Das Grundstück zeigt sich nicht nur wegen der kompakten Größe als pflegeleicht. Durch die Bewässerungsanlage ist auch im heißesten Sommer Ihren Lieblingspflanzen nichts anzuhaben.
Sie selbst können sich nicht nur auf der uneinsehbaren Terrasse sondern auch vorm Haus frei entfalten, denn der komplette Bereich ist vor neugierigen Blicken geschützt.
Fahrräder, Schlitten, Mülltonnen und Co. sind im Hüttchen „Salomons guter Geist“ welches ebenfalls frisch saniert wurde, perfekt aufgehoben.
Heimeliger geht nicht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2026
Endenergiebedarf: 248.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Zwei Vollgeschosse
Erdgeschoss:
Diele
Wohnzimmer
Küche mit neuwertiger Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Obergeschoss:
Großes Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken
Drei Zimmer
Durchgangszimmer
Treppe zum Dachboden
Dachboden, Satteldach
Teilunterkeller mit perfekt saniertem Kriechkeller
Zum Teil Echtholzparkett und alter Dielenboden, liebevoll aufbereitet
Echtholztreppe, ebenfalls schön aufbereitet
Neuwertiger Vinylboden im Eingangsbereich
Viele der Räume verfügen über ausreichend Deckenhöhe
Durchgeführte Sanierungen:
- Gäste-WC und Druckminderer 2018
- Wasserleitungen 1990
- Strom 3-adrig, FI-Schalter 2000
- Dachbodendämmung, vor wenigen Jahren
- Heizung 2008
- Fassade gestrichen 2019
- Einbau-Küche 2019
- Fenster doppelverglast
- überdachte Terrasse, blickdicht und geschützt, 25 qm
- Garten mit Gartenteich und schön gepflastertem Zuweg, vor wenigen Jahren neu angelegt und mit gutem Mutterboden aufgefüllt. Bewässerungsanlage
- Große Scheune mit 32 qm
- Hüttchen „Salomons guter Geist“ mit Metalldach versehen 2020
Erdgeschoss:
Diele
Wohnzimmer
Küche mit neuwertiger Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Obergeschoss:
Großes Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken
Drei Zimmer
Durchgangszimmer
Treppe zum Dachboden
Dachboden, Satteldach
Teilunterkeller mit perfekt saniertem Kriechkeller
Zum Teil Echtholzparkett und alter Dielenboden, liebevoll aufbereitet
Echtholztreppe, ebenfalls schön aufbereitet
Neuwertiger Vinylboden im Eingangsbereich
Viele der Räume verfügen über ausreichend Deckenhöhe
Durchgeführte Sanierungen:
- Gäste-WC und Druckminderer 2018
- Wasserleitungen 1990
- Strom 3-adrig, FI-Schalter 2000
- Dachbodendämmung, vor wenigen Jahren
- Heizung 2008
- Fassade gestrichen 2019
- Einbau-Küche 2019
- Fenster doppelverglast
- überdachte Terrasse, blickdicht und geschützt, 25 qm
- Garten mit Gartenteich und schön gepflastertem Zuweg, vor wenigen Jahren neu angelegt und mit gutem Mutterboden aufgefüllt. Bewässerungsanlage
- Große Scheune mit 32 qm
- Hüttchen „Salomons guter Geist“ mit Metalldach versehen 2020
Lagebeschreibung Die perfekte Lage für Singles, Paare , kleine Familie oder auch als Ferienimmobilie: Naturerlebnisse fangen in direkter Laufnähe an. Kuschelig in kleiner Gasse gelegen. In diesem Teil von Braunfels kennt man seine Nachbarn.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind direkt hier in Braunfels oder im nahegelegenen Weilburg oder Wetzlar zu finden.
Braunfels als staatlich anerkannter Luftkurort im Norden des Taunus, nahe gelegen am reizvollen Lahntal wo man herrlich Kanu fahren kann, ist der ideale Urlaubsort für Naturfreunde und Aktivurlauber. Ein dichtes Wanderwegenetz, tolle Fahrradwege und auch der Golfplatz bieten phantastische Outdoor Sportmöglichkeiten.
Das sagenhafte Schloss Braunfels ist märchenhaft: Von der Spitze eines Basaltkegels aus grüßt Schloss Braunfels mit seiner zinnenreichen Silhouette seine Besucher schon von weitem.
Braunfels mit seinem historischen Stadtkern fand1246 als "Castellum Bruninfels" erstmals Erwähnung. Die malerische Altstadt und der historische Marktplatz mit den reich verzierten Fachwerkhäusern laden zum Verweilen ein. Auf dem Marktplatz lässt sich ein breites Angebot an Spitzengastronomen finden. Auch Eisliebhaber kommen hier auf ihre Kosten und ein paar Meter weiter ist ein preisgekrönter Konditor zu finden.
Der herrliche Stadtpark bietet neben einem großen Spielplatz auch Orte der Entspannung und Entdeckungen für Botaniker.
Herzlich Willkommen in diesem schönen kompakten Häuschen mit viel Raum für Träume und Hobbies.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind direkt hier in Braunfels oder im nahegelegenen Weilburg oder Wetzlar zu finden.
Braunfels als staatlich anerkannter Luftkurort im Norden des Taunus, nahe gelegen am reizvollen Lahntal wo man herrlich Kanu fahren kann, ist der ideale Urlaubsort für Naturfreunde und Aktivurlauber. Ein dichtes Wanderwegenetz, tolle Fahrradwege und auch der Golfplatz bieten phantastische Outdoor Sportmöglichkeiten.
Das sagenhafte Schloss Braunfels ist märchenhaft: Von der Spitze eines Basaltkegels aus grüßt Schloss Braunfels mit seiner zinnenreichen Silhouette seine Besucher schon von weitem.
Braunfels mit seinem historischen Stadtkern fand1246 als "Castellum Bruninfels" erstmals Erwähnung. Die malerische Altstadt und der historische Marktplatz mit den reich verzierten Fachwerkhäusern laden zum Verweilen ein. Auf dem Marktplatz lässt sich ein breites Angebot an Spitzengastronomen finden. Auch Eisliebhaber kommen hier auf ihre Kosten und ein paar Meter weiter ist ein preisgekrönter Konditor zu finden.
Der herrliche Stadtpark bietet neben einem großen Spielplatz auch Orte der Entspannung und Entdeckungen für Botaniker.
Herzlich Willkommen in diesem schönen kompakten Häuschen mit viel Raum für Träume und Hobbies.
Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anja Wolff
