***Traum Lage*** Großzügiges und gepflegtes Haus mit herrlichem Garten in Steindorf. Provisionsfrei
Einfamilienhaus, 210 m², 7 Zimmer, 35579 Wetzlar / Steindorf
Details
| ImmoNr | 680093 |
| Exposétitel | Traum Lage |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 35579 |
| Ort | Wetzlar / Steindorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 71 m² |
| Grundstücksgröße | 954 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | Bei diesem Objekt fällt für Sie als Käufer:in keine Provision an |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 680093 | Exposétitel | Traum Lage |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 35579 | Ort | Wetzlar / Steindorf |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 71 m² | Grundstücksgröße | 954 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Außen-Provision | Bei diesem Objekt fällt für Sie als Käufer:in keine Provision an |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses schöne Haus wurde von den Bauherren gehegt und gepflegt. Sie haben in den glücklichen Jahren, die sie hier verbrachten dieses Haus ständig weiterentwickelt. Dabei haben sie sich nicht nur auf das Haus sondern auch auf den wunderschönen Garten konzentriert - der ein ganz persönliches Refugium bietet. Viel ebenerdige Fläche lässt weitere Ausgestaltung, zum Beispiel mit einem Pool oder Schwimmteich zu. Trampolin, Sandkasten und Co finden hier auch noch ihren Platz. Die Bepflanzung mit üppigen Hortensien und weiteren Blühsträuchern werden Ihnen auch trotz der Waldrandlage über die nächsten Jahrzehnte viel Freude machen, denn die Rehe kommen nicht hinein um wertvolle Blütenstände abzuknabbern: Das Grundstück ist komplett eingezäunt. So sind auch Ihre Kinder sicher von unbeabsichtigten Besuchen vom am Grundstück verlaufenden Bach. Eine große, überdachte Terrasse, eine weitere, gepflasterte Grillterrasse im Garten, eine gepflasterte Feuerstelle, terrassierte Hänge mit entsprechenden Treppen und das Gartenhütchen ergänzen diesen traumhaften Garten geschmackvoll.
Das Haus selbst präsentiert sich mit viel Platz für mehrere Personen. Der unterste Geschoss wurde mit hohem Decken ausgestattet, denn hier gab es ursprünglich einen Friseursalon. Dieser ist über eine separate Außentreppe erreichbar. Hier könnten auch ein separates Büro oder auch eine kleine Einliegerwohnung Ihren Platz finden. Ein wirklich schöner, großer Partyraum spiegelt die Lebensfreude der Bewohner wider, die die neuen Eigentümer erwartet.
Im Erdgeschoss bieten der große Wohnraum mit der angrenzenden, überdachten Terrasse und dem angrenzenden Esszimmer das Hauptgewicht. Hier ist auch der neuwertige Kamin zu finden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist vor rund 10 Jahren in zeitlosem Design saniert worden. Ein extra Gäste-WC stellt Ihre Privatsphäre im Badezimmer sicher.
Besonderes Highlight ist das offene und großzügige Treppenhaus, das in das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern führt.
Das Haus selbst präsentiert sich mit viel Platz für mehrere Personen. Der unterste Geschoss wurde mit hohem Decken ausgestattet, denn hier gab es ursprünglich einen Friseursalon. Dieser ist über eine separate Außentreppe erreichbar. Hier könnten auch ein separates Büro oder auch eine kleine Einliegerwohnung Ihren Platz finden. Ein wirklich schöner, großer Partyraum spiegelt die Lebensfreude der Bewohner wider, die die neuen Eigentümer erwartet.
Im Erdgeschoss bieten der große Wohnraum mit der angrenzenden, überdachten Terrasse und dem angrenzenden Esszimmer das Hauptgewicht. Hier ist auch der neuwertige Kamin zu finden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist vor rund 10 Jahren in zeitlosem Design saniert worden. Ein extra Gäste-WC stellt Ihre Privatsphäre im Badezimmer sicher.
Besonderes Highlight ist das offene und großzügige Treppenhaus, das in das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern führt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2033
Endenergieverbrauch: 74.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Ausstattung • Sehr schönes und gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus
• Weber Fertighaus
• Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor 10 Jahren saniert
• Ölheizung von 2006, 4500 Liter, doppelwandige Kunststoff Tanks
• Neuwertiger Kaminofen (mit außenliegendem Rohr)
• Vollständig unterkellert mit zusätzlicher Außentreppe. Hier war früher der Salon. Außerdem gibt es einen schönen Partyraum, ein Gäste-WC und die „übliche“ Kellerfläche
• Raumhöhe im Kellergeschoss sehr hoch (2,70m Rohbauhöhe)
• Große, überdachte (von Dachüberstand) und schön gestaltete Terrasse von rund 22 qm
• Parkähnlich gestalteter Garten mit viel ebenerdiger Fläche und Stromanschluss auch an entfernteren Stellen
• Eingezäuntes Grundstück, von der Straße über eine verschließbare schmiede-eiserne Tür zu erreichen. Somit quasi Blickdicht zur Straße
• Höhenunterschiede im Garten über Außentreppen erreichbar, der Hauptabgang ist mit einem Edelstahlgeländer gesichert
• Große und sogar ebenfalls unterkellerte Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Weitere Parkplätze sind auf der Straße zu finden
Aufteilung
Keller
vollständig unterkellert mit voller Raumhöhe (2,70 Meter Rohbauhöhe, Massivbau), zusätzliches Gäste-WC
ERDGESCHOSS
große Diele
Gäste WC
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Terrasse
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
OBERGESCHOSS
2 Schlafzimmer
Durchgangszimmer
Stauraum
Das Dach wurde bereits vollumfänglich gedämmt
• Weber Fertighaus
• Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor 10 Jahren saniert
• Ölheizung von 2006, 4500 Liter, doppelwandige Kunststoff Tanks
• Neuwertiger Kaminofen (mit außenliegendem Rohr)
• Vollständig unterkellert mit zusätzlicher Außentreppe. Hier war früher der Salon. Außerdem gibt es einen schönen Partyraum, ein Gäste-WC und die „übliche“ Kellerfläche
• Raumhöhe im Kellergeschoss sehr hoch (2,70m Rohbauhöhe)
• Große, überdachte (von Dachüberstand) und schön gestaltete Terrasse von rund 22 qm
• Parkähnlich gestalteter Garten mit viel ebenerdiger Fläche und Stromanschluss auch an entfernteren Stellen
• Eingezäuntes Grundstück, von der Straße über eine verschließbare schmiede-eiserne Tür zu erreichen. Somit quasi Blickdicht zur Straße
• Höhenunterschiede im Garten über Außentreppen erreichbar, der Hauptabgang ist mit einem Edelstahlgeländer gesichert
• Große und sogar ebenfalls unterkellerte Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Weitere Parkplätze sind auf der Straße zu finden
Aufteilung
Keller
vollständig unterkellert mit voller Raumhöhe (2,70 Meter Rohbauhöhe, Massivbau), zusätzliches Gäste-WC
ERDGESCHOSS
große Diele
Gäste WC
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Terrasse
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
OBERGESCHOSS
2 Schlafzimmer
Durchgangszimmer
Stauraum
Das Dach wurde bereits vollumfänglich gedämmt
Lagebeschreibung Diese Lage ist perfekt für Menschen, die Ruhe suchen. Auch für eine Familie mit mehreren Kindern eignet sich diese kaum befahrene Tempo 30 Lage. Denn Grundschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In einer der schönsten Lagen von Steindorf, direkt am Waldrand. Die nächste Bushaltestelle liegt eine Minute vom Haus entfernt und gleich zwei Buslinien fahren in die Innenstadt.
Steindorf selbst ist eher ländlich geprägt, obwohl es nur wenige Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum Wetzlars entfernt liegt.
Wetzlar ist regionales Wirtschaftszentrum und auch Verwaltungszentrum des Lahn Dill Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige und intakte Mittelstadt.
Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein überregionales Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto ist Wetzlar sehr gut zu erreichen über die B 49 und die A45. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Sehr guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn, Limburg, Dillenburg und Gießen, aber auch Frankfurt. Zudem gilt in Steindorf das Auto Limit 30 km.
Der Lahn-Dill-Kreis ist außerdem eine beliebte Urlaubsregion. Persönliches Highlight ist Kanu-Wandern auf der Lahn mit der ausgezeichneten Infrastruktur an Bootsverleihen, Einkehrmöglichkeiten uvm
Steindorf selbst ist eher ländlich geprägt, obwohl es nur wenige Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum Wetzlars entfernt liegt.
Wetzlar ist regionales Wirtschaftszentrum und auch Verwaltungszentrum des Lahn Dill Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige und intakte Mittelstadt.
Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein überregionales Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto ist Wetzlar sehr gut zu erreichen über die B 49 und die A45. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Sehr guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn, Limburg, Dillenburg und Gießen, aber auch Frankfurt. Zudem gilt in Steindorf das Auto Limit 30 km.
Der Lahn-Dill-Kreis ist außerdem eine beliebte Urlaubsregion. Persönliches Highlight ist Kanu-Wandern auf der Lahn mit der ausgezeichneten Infrastruktur an Bootsverleihen, Einkehrmöglichkeiten uvm
Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anja Wolff
