***Jugend Stil*** Villa in Wetzlar Kernstadt von 1910. Mit Traumgarten und Garagen. Provisionsfrei.
Doppelhaushälfte, 235 m², 7 Zimmer, 35578 Wetzlar
Details
| ImmoNr | 680094 |
| Exposétitel | Jugendstil Villa Wetzlar Kernstadt |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 35578 |
| Ort | Wetzlar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 235 m² |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 773 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Außen-Provision | Bei diesem Objekt fällt für Sie als Käufer:in keine Provision an |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 680094 | Exposétitel | Jugendstil Villa Wetzlar Kernstadt |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 35578 | Ort | Wetzlar |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 235 m² |
| Nutzfläche | 95 m² | Grundstücksgröße | 773 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Außen-Provision | Bei diesem Objekt fällt für Sie als Käufer:in keine Provision an |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese einzigartige Immobilie besticht nicht nur durch die gute, zentrale und dennoch sehr ruhige Lage. Sondern fällt auch sonst unter "Kategorie Traumhaus".
Sehr gepflegt und ständig weiterentwickelt, ist diese Immobile ein echtes Kleinod. Viele Jugendstil-Elemente aus dem Baujahr sind erhalten und bieten unvergleichlichen Charme und das Grandeur dieser Zeit. Dazu gehören hohe Decken, charmante Butzenfenster im Wintergarten und Fischgrätparkett in vielen Räumen. Gleichzeitig sind schon zwei Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss neuwertig und geschmackvoll saniert. Auch die beiden Einbauküchen in Erd- und Obergeschoss sind in den letzten Jahren erneuert worden und wirken modern mit Ihren Theken und schönen Farbgestaltung.
Ein unvergleichliches Highlight ist auch der Außenbereich: Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie über die Küche eine große Terrasse, die zum Teil mit einer Konstruktion aus eloxiertem Alu und Glas überdacht ist. Hier kann man die Seele in einer Hängematte baumeln lassen mit Blick auf dieser Ebene gelegenen Mini-Teich mit Wasserspiel. Genügend Platz für eine größere Gesellschaft oder zum Dinieren gibt es hier ebenfalls.
Treppauf geht es zu einem der schönsten Gärten Wetzlars. Zugegeben ist die Gestaltung eines Traumgartens auf der Hanglage eine Herausforderung, aber dies ist den derzeitigen Bewohnern mit viel Liebe zum Detail bravourös gelungen. Zentraler Fokus liegt auf dem schönen Teich mit Gräsern und Stauden sowie mehreren Zierahornen umfasst.
Von der Obergeschosswohnung erreichen Sie diesen Traumgarten über den Balkon und einen Steg - elegant gelöst.
Ebenso elegant gelöst ist auch die Parksituation und der Eingangsbereich zum Haus. Die großzügige Doppelgarage wurde geschickt platziert; davor ein weiterer Stellplatz für Besucher geschaffen. Ein mit Mosaik- Kopfsteinpflaster stimmig gestalteter Weg schlängelt sich zum Eingang des Hauses.
Werden Sie stolze Eigentümer dieser einzigartigen Immobilie mitten in Wetzlar.
Sehr gepflegt und ständig weiterentwickelt, ist diese Immobile ein echtes Kleinod. Viele Jugendstil-Elemente aus dem Baujahr sind erhalten und bieten unvergleichlichen Charme und das Grandeur dieser Zeit. Dazu gehören hohe Decken, charmante Butzenfenster im Wintergarten und Fischgrätparkett in vielen Räumen. Gleichzeitig sind schon zwei Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss neuwertig und geschmackvoll saniert. Auch die beiden Einbauküchen in Erd- und Obergeschoss sind in den letzten Jahren erneuert worden und wirken modern mit Ihren Theken und schönen Farbgestaltung.
Ein unvergleichliches Highlight ist auch der Außenbereich: Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie über die Küche eine große Terrasse, die zum Teil mit einer Konstruktion aus eloxiertem Alu und Glas überdacht ist. Hier kann man die Seele in einer Hängematte baumeln lassen mit Blick auf dieser Ebene gelegenen Mini-Teich mit Wasserspiel. Genügend Platz für eine größere Gesellschaft oder zum Dinieren gibt es hier ebenfalls.
Treppauf geht es zu einem der schönsten Gärten Wetzlars. Zugegeben ist die Gestaltung eines Traumgartens auf der Hanglage eine Herausforderung, aber dies ist den derzeitigen Bewohnern mit viel Liebe zum Detail bravourös gelungen. Zentraler Fokus liegt auf dem schönen Teich mit Gräsern und Stauden sowie mehreren Zierahornen umfasst.
Von der Obergeschosswohnung erreichen Sie diesen Traumgarten über den Balkon und einen Steg - elegant gelöst.
Ebenso elegant gelöst ist auch die Parksituation und der Eingangsbereich zum Haus. Die großzügige Doppelgarage wurde geschickt platziert; davor ein weiterer Stellplatz für Besucher geschaffen. Ein mit Mosaik- Kopfsteinpflaster stimmig gestalteter Weg schlängelt sich zum Eingang des Hauses.
Werden Sie stolze Eigentümer dieser einzigartigen Immobilie mitten in Wetzlar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2033
Endenergiebedarf: 224.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Trotz des hohen Alters dieser Immobilie und den außergewöhnlich schönen, baujahrsgemäßen Details steht diese Immobilie nicht unter Denkmalschutz.
Doppelhaushälfte
Ein- bis Zweifamilienhaus, denn durch das zentrale Treppenhaus und die Abgeschlossenheit der beiden Etagen lässt sich das Haus auch bequem mit;zwei Parteien bewohnen. Sowohl in Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gibt es Badezimmer, Küche und Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer oder Büro und Schlafzimmer, zum Teil mit deckenhohen massiven Einbaumöbeln ausgestattet.
Wintergarten bzw. Ihre eigene Orangerie für den Winter im Erdgeschoss
Überdachte Loggia im Obergeschoss mit schönem Weitblick
Dachgeschoss, ebenfalls über das zentrale Treppenhaus zu erreichen: Mansardenzimmer mit Teeküchenanschluss und Badezimmer, Abstellfläche
Keller mit einem Zimmer mit Fußbodenheizung, Teeküchenanschluss und Fenster, ideal als Gästezimmer oder Büro, mit angrenzendem Badezimmer. Kellerraum, Waschküche, Heizungskeller und Zugang zur Doppelgarage
Doppelgarage, geschmackvoll ins Grundstück eingebettet mit hochwertigem elektrischem Tor, luftig wirkend und dennoch blickgeschützt
Kunst-Schieferdach
Sanierungen
• Badezimmer EG ca 10 Jahre alt
• Zwei Einbauküchen
• Doppelverglaste Fenster von 1983 im EG
• Ausbau der Mansarde (mit Baugenehmigung) 1987
• Bad im 2.Stock vergrößert und erneuert 2002 (wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung)
• Doppelverglaste Fenster von 2006 im OG
• Zimmer UG mit Fußbodenheizung
• Fenster UG mit schönem, schmiedeeisernem Gitter
• Geschmackvolle Fenstergitter aus Edelstahl, können einfach geöffnet werden und voll abschließbar
• Terrasse und Loggia EG mit Glasdach (Hängemattenplatz) ans Haus angrenzend
• Balkon OG mit Steg zum Garten
• überdachte Loggia OG zum Tal
• Doppelgarage mit elektrischem Tor aus dem Jahr 1985
• Gasheizung von Sieger von 2006
• Neubau Badezimmer EG und Austausch eines Fensters 2008
Doppelhaushälfte
Ein- bis Zweifamilienhaus, denn durch das zentrale Treppenhaus und die Abgeschlossenheit der beiden Etagen lässt sich das Haus auch bequem mit;zwei Parteien bewohnen. Sowohl in Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gibt es Badezimmer, Küche und Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer oder Büro und Schlafzimmer, zum Teil mit deckenhohen massiven Einbaumöbeln ausgestattet.
Wintergarten bzw. Ihre eigene Orangerie für den Winter im Erdgeschoss
Überdachte Loggia im Obergeschoss mit schönem Weitblick
Dachgeschoss, ebenfalls über das zentrale Treppenhaus zu erreichen: Mansardenzimmer mit Teeküchenanschluss und Badezimmer, Abstellfläche
Keller mit einem Zimmer mit Fußbodenheizung, Teeküchenanschluss und Fenster, ideal als Gästezimmer oder Büro, mit angrenzendem Badezimmer. Kellerraum, Waschküche, Heizungskeller und Zugang zur Doppelgarage
Doppelgarage, geschmackvoll ins Grundstück eingebettet mit hochwertigem elektrischem Tor, luftig wirkend und dennoch blickgeschützt
Kunst-Schieferdach
Sanierungen
• Badezimmer EG ca 10 Jahre alt
• Zwei Einbauküchen
• Doppelverglaste Fenster von 1983 im EG
• Ausbau der Mansarde (mit Baugenehmigung) 1987
• Bad im 2.Stock vergrößert und erneuert 2002 (wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung)
• Doppelverglaste Fenster von 2006 im OG
• Zimmer UG mit Fußbodenheizung
• Fenster UG mit schönem, schmiedeeisernem Gitter
• Geschmackvolle Fenstergitter aus Edelstahl, können einfach geöffnet werden und voll abschließbar
• Terrasse und Loggia EG mit Glasdach (Hängemattenplatz) ans Haus angrenzend
• Balkon OG mit Steg zum Garten
• überdachte Loggia OG zum Tal
• Doppelgarage mit elektrischem Tor aus dem Jahr 1985
• Gasheizung von Sieger von 2006
• Neubau Badezimmer EG und Austausch eines Fensters 2008
Lagebeschreibung Dieses schöne Haus im Jugendstil besticht durch die sehr gute, zentrale und ruhige Lage direkt in Wetzlar Stadt. Auf dieser Straße herrscht wenig Verkehr, der durch Tempo 30 Zone noch zusätzlich beruhigt ist. Fußläufig zum Schillerplatz und zur Altstadt, zum größten Bioladen in Wetzlar und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist diese Lage als eine der besten Lagen Wetzlars bekannt.
Wetzlar ist Kreisstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Wetzlar ist regionales Wirtschaftszentrum und auch Verwaltungszentrum des Lahn Dill Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige und intakte Mittelstadt.
Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein überregionales Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto ist Wetzlar direkt über die B 49 und die A45 zu erreichen. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Ebenfalls guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn, Limburg, Dillenburg und Gießen, aber auch Frankfurt. Der Bahnhof ist nur rund 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Der Lahn-Dill-Kreis ist außerdem eine beliebte Urlaubsregion. Persönliches Highlight ist Kanu-Wandern auf der Lahn mit der ausgezeichneten Infrastruktur an Bootsverleihen, Einkehrmöglichkeiten uvm.
Wetzlar ist Kreisstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Wetzlar ist regionales Wirtschaftszentrum und auch Verwaltungszentrum des Lahn Dill Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige und intakte Mittelstadt.
Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein überregionales Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto ist Wetzlar direkt über die B 49 und die A45 zu erreichen. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Ebenfalls guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn, Limburg, Dillenburg und Gießen, aber auch Frankfurt. Der Bahnhof ist nur rund 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Der Lahn-Dill-Kreis ist außerdem eine beliebte Urlaubsregion. Persönliches Highlight ist Kanu-Wandern auf der Lahn mit der ausgezeichneten Infrastruktur an Bootsverleihen, Einkehrmöglichkeiten uvm.
Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anja Wolff
