Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 83646 |
| Ort | Bad Tölz |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 83646 | Ort | Bad Tölz |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
Objektbeschreibung Das außergewöhnliche Architektenhaus, erbaut 1992, ist eine Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Nebengebäude und steht auf der Rückseite des Kalvarienberges, einer der begehrtesten Lagen von Bad Tölz. Der angrenzende Wald bildet die Stadtgrenze.
Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse, die in einen Fußweg mündet direkt in den Wald hinein. Ein Haus für Naturliebhaber, die trotz Stadtlage die Naturnähe und Ruhe ohne Durchgangsverkehr genießen möchten. Die bekannte Tölzer Marktstraße mit ihren historischen Fassaden erreichen Sie fußläufig in 10 - 15 Minuten.
Das Haus wurde in Mauerwerksbauweise mit Holzbalkendecken sowie einem sichtbaren Dachstuhl im Dachgeschoß errichtet und wird bis heute von den Bauherren selbst bewohnt. Der durchdachte Grundriss ist großzügig und ideal zur Nutzung für eine Familie.
Die 24 cm dicken Außenwände aus schweren Ziegeln besitzen ein sehr gutes Temperatur-Speicherungsvermögen. In Verbindung mit einer 8 cm starken Wärmedämmung aus nicht brennbarer Steinwolle sorgen sie für eine hervorragende Verzögerung der Tag- / Nacht- Temperaturschwankungen und gewährleisten dadurch ein sehr angenehmes Wohnklima. Die Verkleidung des Gebäudes mit naturbelassenem Lärchenholz spiegelt das Gesamtkonzept des Hauses wieder und fügt es harmonisch in die Umgebung mit dem angrenzenden Waldstück ein.
Die Bauweise und Grundrisse des Hauses, die Galerie im EG und OG sowie die vorgelagerte Glasfläche (Erker) sind in höchster Perfektion geplant und gebaut und machen dieses Haus zu einem einzigartigen Erlebnis.
Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse, die in einen Fußweg mündet direkt in den Wald hinein. Ein Haus für Naturliebhaber, die trotz Stadtlage die Naturnähe und Ruhe ohne Durchgangsverkehr genießen möchten. Die bekannte Tölzer Marktstraße mit ihren historischen Fassaden erreichen Sie fußläufig in 10 - 15 Minuten.
Das Haus wurde in Mauerwerksbauweise mit Holzbalkendecken sowie einem sichtbaren Dachstuhl im Dachgeschoß errichtet und wird bis heute von den Bauherren selbst bewohnt. Der durchdachte Grundriss ist großzügig und ideal zur Nutzung für eine Familie.
Die 24 cm dicken Außenwände aus schweren Ziegeln besitzen ein sehr gutes Temperatur-Speicherungsvermögen. In Verbindung mit einer 8 cm starken Wärmedämmung aus nicht brennbarer Steinwolle sorgen sie für eine hervorragende Verzögerung der Tag- / Nacht- Temperaturschwankungen und gewährleisten dadurch ein sehr angenehmes Wohnklima. Die Verkleidung des Gebäudes mit naturbelassenem Lärchenholz spiegelt das Gesamtkonzept des Hauses wieder und fügt es harmonisch in die Umgebung mit dem angrenzenden Waldstück ein.
Die Bauweise und Grundrisse des Hauses, die Galerie im EG und OG sowie die vorgelagerte Glasfläche (Erker) sind in höchster Perfektion geplant und gebaut und machen dieses Haus zu einem einzigartigen Erlebnis.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2029
Endenergieverbrauch: 145.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man direkt in die Küche und den angrenzenden Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dem Essbereich vorgelagert ist ein vollverglaster Erker, der eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Einerseits sorgt er für eine angenehme Helligkeit am Essplatz, andererseits bietet er auch einen wunderschönen Ausblick in den Garten und den vorgelagerten Wald.
Im Wohnraum ist ein Specksteinofen eingebaut, der das Wohlfühlambiente verstärkt und lange Zeit die wunderbare Wärme in den Wohnraum abgibt.
Das Obergeschoss ist offen mit dem Erdgeschoss verbunden. Über eine lichtdurchflutete Galerie gelangt man hier in die 3 Schlafzimmer und in das Familienbad.
Das Dachgeschoß beherbergt einen großen Raum, lichtdurchflutet durch eine große Fensterfront mit einem vorgelagerten Balkon. Das Zimmer kann sowohl als Wohn-/Schlafzimmer als auch als Arbeitszimmer genutzt werden mit angrenzendem Duschbad.
Haus und Nebengebäude sind voll unterkellert. Die Kellerräume unter dem Haus sind beheizt und verfügen über Anschlüsse für Dusche und Toilette.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Gas. Es ist an das städtische Gasnetz angeschlossen. Das Erdgeschoß und die Bäder in den oberen Geschossen verfügen über eine Fußbodenheizung.
Zwischen Haus und Nebengebäude befindet sich eine geschützte Terrasse.
Im Nebengebäude sind eine Doppelgarage und eine Hobbywerkstatt/Atelier untergebracht.
Im Wohnraum ist ein Specksteinofen eingebaut, der das Wohlfühlambiente verstärkt und lange Zeit die wunderbare Wärme in den Wohnraum abgibt.
Das Obergeschoss ist offen mit dem Erdgeschoss verbunden. Über eine lichtdurchflutete Galerie gelangt man hier in die 3 Schlafzimmer und in das Familienbad.
Das Dachgeschoß beherbergt einen großen Raum, lichtdurchflutet durch eine große Fensterfront mit einem vorgelagerten Balkon. Das Zimmer kann sowohl als Wohn-/Schlafzimmer als auch als Arbeitszimmer genutzt werden mit angrenzendem Duschbad.
Haus und Nebengebäude sind voll unterkellert. Die Kellerräume unter dem Haus sind beheizt und verfügen über Anschlüsse für Dusche und Toilette.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Gas. Es ist an das städtische Gasnetz angeschlossen. Das Erdgeschoß und die Bäder in den oberen Geschossen verfügen über eine Fußbodenheizung.
Zwischen Haus und Nebengebäude befindet sich eine geschützte Terrasse.
Im Nebengebäude sind eine Doppelgarage und eine Hobbywerkstatt/Atelier untergebracht.
Lagebeschreibung Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt im schönen oberbayrischen Voralpenland an der Isar, ca. 50 km südlich von München.
Bad Tölz bietet alles, was das Leben in dieser Stadt lebenswert macht: Natur, Kultur und Brauchtum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Dieses Angebot lässt kaum Wünsche offen.
Prägend und ein Anziehungspunkt für viele Besucher ist das prachtvolle Ensemble der historischen Marktstraße.
Das Freizeitangebot ist sowohl im Sommer, als auch im Winter nahezu grenzenlos. Badeseen, wie z.B. der beliebte Kirchsee, das Freibad Eichmühle und die Skigebiete Brauneck und Blomberg sind in ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet ein hervorragendes Netz an Wanderwegen, Radtour-Routen und Langlauf-Loipen. Außerdem verfügt Bad Tölz über 2 Golfplätze. Weitere Informationen über Bad Tölz erhalten Sie unter www.bad-toelz.de.
Die Landeshauptstadt München ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bayerische Oberlandbahn verkehrt stündlich (zu Stoßzeiten halbstündlich) und bringt sie in ca. 55 Minuten nach München. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes und die gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen sind die Autobahnen München – Salzburg (A8) und München – Garmisch (A95) in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch der Tegernsee, der Achensee und der Starnberger See sind – genau wie Innsbruck - nicht weit entfernt.
Bad Tölz bietet alles, was das Leben in dieser Stadt lebenswert macht: Natur, Kultur und Brauchtum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Dieses Angebot lässt kaum Wünsche offen.
Prägend und ein Anziehungspunkt für viele Besucher ist das prachtvolle Ensemble der historischen Marktstraße.
Das Freizeitangebot ist sowohl im Sommer, als auch im Winter nahezu grenzenlos. Badeseen, wie z.B. der beliebte Kirchsee, das Freibad Eichmühle und die Skigebiete Brauneck und Blomberg sind in ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet ein hervorragendes Netz an Wanderwegen, Radtour-Routen und Langlauf-Loipen. Außerdem verfügt Bad Tölz über 2 Golfplätze. Weitere Informationen über Bad Tölz erhalten Sie unter www.bad-toelz.de.
Die Landeshauptstadt München ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bayerische Oberlandbahn verkehrt stündlich (zu Stoßzeiten halbstündlich) und bringt sie in ca. 55 Minuten nach München. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes und die gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen sind die Autobahnen München – Salzburg (A8) und München – Garmisch (A95) in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch der Tegernsee, der Achensee und der Starnberger See sind – genau wie Innsbruck - nicht weit entfernt.
Sonstiges Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Sämtliche Angaben und Objektdaten basieren auf den vom Verkäufer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit kann von uns daher nicht übernommen werden.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Der Energieausweis liegt vor.
Identifizierungspflicht für Immobilienmakler:
Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes ((GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und einem Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Maklerprovision:
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages an Antje Ziegener, Antje Ziegener Immobilien, Königsdorfer Str. 57, 83646 Bad Tölz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an Antje Ziegener Immobilien, Königsdorfer Str. 57, 83646 Bad Tölz, Fax: 08041 7997946, Email: a-ziegener@t-online.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Weiterhin verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung auf unserer Home Page: www.aziegener-immo.de und stellen diese auf Anfrage jederzeit zur Verfügung.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und einem Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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